Verticais De Profissionais

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Anonim

De acordo com este projeto, a solução para o problema habitacional dos russos deve ser transferida para os trilhos do mercado. Como observam seus autores, essa circunstância distingue favoravelmente o novo projeto de suas contrapartes orçamentárias, implementadas nos anos de Khrushchev e Gorbachev. Os participantes da "mesa redonda" estavam prontos para discutir com os desenvolvedores do projeto. Como descobrimos durante a discussão, o projeto em si ainda não está disponível. Existe apenas um nome e vários programas federais direcionados "Habitação 2002-2010".

“Este é um quase-programa chamado de projeto nacional”, disse Vyacheslav Glazychev, membro do Conselho Público do presidente da Rússia, “e não há política habitacional no país que possa se tornar sua base e garantir sua implementação”. “Como sempre, alguns falam”, continuou o conhecido analista, “dizem, vamos estabelecer o controle sobre a implementação do projeto. Eles estabelecerão o controle, mas não farão nada. O clássico “apitar” já está garantido nas localidades”. Para evitar esse triste clássico do gênero, notou-se a necessidade de unir a comunidade profissional capaz de dar um juízo pericial sobre o que estava acontecendo, e por meio de esforços conjuntos de sério trabalho analítico com uma definição clara do montante necessário de investimentos públicos. no lançamento e implantação do projeto e na proposição de tecnologias específicas para utilização de recursos, qualquer dinheiro pode nos ajudar.”

O anfitrião da "mesa redonda" vice-presidente do Sindicato dos Artistas, Nikolai Pavlov, apoiou Glazychev, definindo figurativamente a tarefa - a criação de uma "vertical de profissionais". Apontando para o caráter hooligan dos novos Códigos de Urbanismo e Habitação, em que uma série de cláusulas contradiz os objetivos do projeto nacional, Glazychev enfatizou que, de fato, não se pode prescindir da política. A chamada do presidente do Sindicato dos Arquitetos da Rússia, Yuri Gnedovsky, permaneceu inédita para se concentrar na discussão de problemas profissionais específicos de desenvolvimento de uma tipologia de habitação acessível e confortável - para falar sobre o possível número de andares, filmagens, layouts e normas. Os arquitetos discutiram o tamanho do mercado imobiliário, os critérios de acessibilidade, a participação da construção no PIB do país e o fracasso do projeto hipotecário.

O presidente da MCA, Viktor Logvinov, indicou que, contra o planejado para ser inaugurado em 2010, 80 milhões de metros quadrados. m por ano no valor de US $ 40 bilhões, a capacidade real do mercado imobiliário doméstico é de pelo menos 300 milhões de metros quadrados. m por ano ($ 140 bilhões). “Assim como a indústria automobilística criou a América em seu tempo, o mercado imobiliário pode criar a Rússia hoje”, disse Logvinov. Além disso, para a Rússia, a metragem designada de novos edifícios, que está além do ritmo atual de desenvolvimento do mercado, é na verdade apenas 10% do estoque de habitações existentes, que catastroficamente falha rapidamente e requer substituição. Conforme observou o vice-presidente da RAASN Alexander Stepanov, hoje no país o crescimento anual do espaço vital per capita é de 0,2 metros quadrados. m, enquanto na China, enorme em termos de população, este indicador per capita é 4-5 vezes maior. Ao mesmo tempo, dos 5 milhões de russos que precisam de moradia, apenas 140 mil podem comprá-la hoje, o que é menos de 5%. Ou seja, o motivo da estagnação do mercado imobiliário doméstico foi corretamente diagnosticado - inacessibilidade.

A fórmula para a acessibilidade de uma moradia em todo o mundo, como lembra Vitaly Anikin, vice-diretor do MNIITEP, é a equivalência do custo do metro quadrado. me salário mínimo (salário mínimo). Se o salário mínimo for maior que o custo da praça. m começa o boom da construção, se menos - estagnação da construção de moradias, o que está acontecendo agora na Rússia. No entanto, a hipoteca, escolhida como único mecanismo de implementação do programa de habitação popular, que será subsidiado pelo Estado (juros e entrada), não resolverá o problema na escala necessária. Agora, a hipoteca é capaz de melhorar a solvência de apenas 5-10% da já suficientemente rica população russa, capaz de tomar um empréstimo hipotecário mesmo nas condições irrealistas que os bancos russos oferecem hoje. Aliás, ao discutir alternativas de hipotecas durante a mesa-redonda, a experiência do Canadá foi relembrada. Aí, a taxa de juro do crédito à habitação foi inicialmente fixada em 2%, o que permitia dar habitação à população menos abastada e com extrema necessidade de melhores condições de habitação, e depois foi elevada para 9%.

A situação aqui é dupla. Por um lado, a experiência de todos os países do mundo mostra que a introdução do crédito hipotecário leva a um aumento dos preços. Se você observar o desenvolvimento do mercado de hipotecas na Rússia nos últimos dois anos, verá que o volume do mercado de hipotecas nas regiões e os preços das moradias locais estão crescendo em proporção direta. Assim, no Distrito Federal Central, o mercado cresceu 11%, os preços - 13%. Por outro lado, a mobilização de recursos financeiros é sempre mais rápida do que a mobilização de recursos materiais. E se o complexo de edifícios da Rússia não estiver pronto para lidar com os recursos hipotecários atraídos, o resultado será diretamente oposto ao esperado. E o complexo residencial de edifícios, como observaram os participantes da mesa-redonda, claramente não está pronto. Por exemplo, os produtores russos de cimento do planejado para comissionamento em 2010 80 milhões de metros quadrados. metros de habitação (para não mencionar 300 milhões de metros quadrados.) podem fornecer cimento para a construção de apenas metade - 40 milhões de metros quadrados. m. O máximo que eles prometem é aumentar o volume de produção de cimento em um quarto. Além disso, o complexo de construção russo, conforme observado pelo presidente do Comitê de Indústria, Construção e Tecnologias Científicas Intensivas da Duma, Martin Shakkum, inevitavelmente terá problemas com aço em conexão com os conflitos russo-ucranianos. A questão dos limites de eletricidade e gás também não é clara.

Em contraste com os autores do projeto nacional de habitação, os especialistas citaram o programa de abandono de apartamentos comunais implementado na década de 60 do século passado como um exemplo positivo de uma política de Estado bem pensada. Quando o curso para a construção de casas de painel foi feito, uma base de produção correspondente à escala da tarefa foi criada: centenas de fábricas de construção de casas, fábricas de concreto pré-moldado, pedreiras, etc. Como resultado, 110 milhões de metros quadrados foram arrendados na URSS. m de habitação por ano. Hoje, como observaram os participantes da "mesa redonda", os planos dos funcionários estão em desacordo com o real estado da construção civil. A participação da construção no PIB do país, conforme observou Viktor Logvinov, é de 4,9%, enquanto, por exemplo, o comércio é de 48. E os investimentos em construção respondem por apenas 4% do investimento total. E com esses indicadores escassos, essas tarefas globais são definidas.

Os presentes foram solidários na prioridade do desenvolvimento da indústria da construção, mais do que hipotecas na implementação do projecto nacional de habitação. Com um mercado de construção fraco e uma estrutura regulatória não regulamentada, a liberação de recursos hipotecários no mercado pode provocar um colapso e arruinar a ideia nacional de desenvolvimento habitacional na Rússia.

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