Os parques empresariais têm se tornado cada vez mais populares nos últimos anos, e não apenas porque a construção de escritórios no centro de Moscou agora é proibida pelo prefeito. Esta tipologia, que lembra uma "cidade de negócios", é destinada a grandes locatários - empresas de renome que podem comprar um prédio inteiro e nele instalar seu escritório de representação. Os melhores estão rodeados de muito verde e possuem uma infra-estrutura bem desenvolvida - ou seja, do ponto de vista dos colaboradores, um bom parque empresarial combina condições de conforto com um ambiente amigo do ambiente. Este tipo de construção de escritórios está apenas começando a se desenvolver em nosso país - já escrevemos sobre um dos primeiros complexos desse tipo em Moscou, o parque empresarial Krylatskie Hills, projetado e construído por arquitetos da ABD.
Agora, a oficina de Dmitry Alexandrov está projetando um novo parque empresarial não muito longe de Krylatskiye Hills e para o mesmo cliente - CMI Development. O vizinho mais próximo é a futura área residencial Rublyovo-Arkhangelskoye perto de Moscou, a antiga Cidade dos Milionários, que recentemente recebeu o status de programa habitacional federal, cujo projeto da primeira fase está agora também sendo executado por Dmitry Alexandrov. A certa distância, existe um complexo de edifícios para o governo da região de Moscou, projetado por Mikhail Khazanov. Assim, o novo parque empresarial com o belo nome “Baltia” se tornará um “buffer de negócios” entre a área residencial e o centro administrativo da região de Moscou.
Há um mês, o workshop Alexandrov & Partners apresentou ao cliente três versões do projeto-conceito do futuro parque empresarial - e para surpresa dos arquitectos, foi escolhida a mais ousada. Nele, caixas de vidro retangulares estão espalhadas por um vasto território de mais de 6 hectares com o caos aparente em diferentes ângulos oblíquos. Os pontos extremos do território são "fixados" por duas torres - a mais alta, de 25 andares, vai receber carros que vão de Moscou da região. Do outro lado - a norte - e do lado da capital, está prevista uma torre menor (21 andares).
Devo dizer que inicialmente um dos desejos do cliente era um baixo número de andares de edifícios: neste caso, o conjunto acabou por ser mais denso e distribuído de forma mais uniforme pelo território. O aspecto das torres permitiu recolher nelas os metros quadrados necessários e dar espaço a mais vegetação - a própria "zona do parque".
E o parque aqui é real. Uma cascata de quatro lagos artificiais se estenderá diagonalmente através dele. A presença deles, mesmo em um volume tão "em cascata", dá à cidade de escritórios uma semelhança inesperada com uma mansão perto de Moscou. Como se estivesse sendo construído no local de um antigo parque - mas não, os lagos serão completamente novos, nada além de um simples prado e uma floresta à beira da estrada nunca existiram aqui. O fragmento de floresta existente, com uma “cunha” triangular intrometendo-se nos limites do local, será preservado e melhorado; Serão acrescentados gramados com novas árvores - no total, as áreas verdes ocuparão pelo menos um terço de todo o território. Este óbvio luxo ecológico (bastante lógico para a construção suburbana) tem pelo menos duas explicações: em primeiro lugar, as já mencionadas torres ocuparam um espaço significativo e permitiram libertar um máximo de espaço. Em segundo lugar, passam pelo local dois gasodutos de alta e média pressão, que não podem ser reconstruídos.
As linhas das rodovias, aliadas às conexões visuais, influenciaram o plano do futuro centro de negócios, a liberdade de composição apontada acima, na verdade, não é nada arbitrária. O layout é determinado pela intersecção de duas grades sobrepostas uma à outra - dizem os co-autores do projeto Ksenia Kanunnikova e Anna Vartapetova. Uma "grade" consiste em rodovias internas, é estritamente perpendicular à rodovia e divide o local em quatro grandes retângulos. O segundo, sobreposto diagonalmente em cima dele, ecoa as linhas de lagos artificiais, caminhos de parque - e também traça as linhas das paredes da maioria dos edifícios de vidro. Onde ambas as grades de planta são incluídas na obra, os contornos dos edifícios adquirem a irregularidade assimétrica real: por exemplo, a planta da maior torre de 25 andares torna-se pentagonal.
Todos os edifícios de vidro serão interligados por estilobates, que abrigarão estacionamentos e várias áreas públicas: cafés, fitness, lojas, etc. As paredes externas dos estilobates devem ser feitas em locais fechados e em locais onde existam estacionamentos - permeáveis e ventilados, cobertos por grades de metal. Nos telhados dos estilóbados, supõem-se quadrados com árvores - além do maciço verde principal agrupado em torno das lagoas.
Os volumes dos estilobatos cumprem outra tarefa importante: na parte noroeste do território, seus volumes se alinham em uma linha interrompida, mas quase uma linha contínua, cercando o centro de negócios da beleza variada do vilarejo vizinho perto de Moscou. Supõe-se que os trabalhadores e visitantes da "Baltia" verão apenas madeira, lagos e vidros com metal de arquitetura moderna. E eles aparentemente viverão em "Rublevo-Arkhangelsk".
