O plano geral para o desenvolvimento de Lipetsk previa o desenvolvimento da periferia sudoeste da cidade há vinte anos. Foi então que este território foi dividido em segmentos quase iguais, atribuindo-se a cada futuro trimestre um número próprio (de 26 a 34). Lipetskgrazhdanproekt apenas começou a desenvolver projetos de desenvolvimento quando a década de 1990 estourou e o design parou. É possível que seja para o melhor: nada de ruim aconteceu aos terrenos durante duas décadas, mas agora os projetos habitacionais estão sendo desenvolvidos muito mais interessantes e de alta qualidade do que nos últimos anos soviéticos. Além disso, se no início da década de 1990 o problema dos microdistritos - "clones" pouco preocupava Lipetsk, agora é óbvio para Lipetsk: dificilmente é possível criar um habitat verdadeiramente diverso com a ajuda de um instituto de design. Portanto, no centro industrial da região de Chernozem, os designers apareceram primeiro da vizinha Voronezh e depois de Moscou.
Os arquitetos do Bureau ABD foram convidados a projetar dois bairros vizinhos, números 32 e 33. Eles serão combinados em uma área e construídos em um complexo; esta é a primeira tentativa na região de construir dois grandes terrenos ao mesmo tempo, e o desenvolvedor espera, com razão, que essa abordagem reviverá significativamente os novos edifícios em Lipetsk como um todo. A seriedade (e, talvez, humanidade) dos planos de NLMK também é evidenciada pelo programa do futuro distrito: 385 mil metros quadrados. m de habitação, uma clínica, duas escolas e até quatro jardins de infância, bem como inúmeros recintos desportivos ao ar livre, três centros desportivos e de lazer, serviços de consumo e comércio.
O canteiro de obras é delimitado pelas ruas Sviridova, Krivenkova e Minskaya, a última sendo uma das maiores nesta parte da cidade e é uma rodovia de várias faixas com uma avenida pedonal verde no meio. Minskaya desempenha um importante papel de planejamento urbano: na verdade, a fronteira entre os novos microdistritos da área residencial sudoeste de Lipetsk e edifícios residenciais privados, uma enorme tela de chalés variados, durante os quais a cidade se transforma imperceptivelmente em um país, corre ao longo dele. Assim, os arquitetos foram confrontados com a tarefa de refletir na aparência do novo bairro sua localização na fronteira condicional e suavizar visualmente a transição abrupta existente de prédios baixos para torres residenciais de vários andares. E a ecologização da Rua Minskaya definiu o segundo tema importante do projeto - o plano geral do novo distrito está repleto de manchas verdes de várias formas.
Os arquitetos do ABD decidiram agregar “cores quentes” ao duro retrato da cidade industrial: humanidade, conforto e diversidade. Por causa da brutalidade e do tecnicismo, de tudo isso “como o aço era temperado”, os metalúrgicos já têm o suficiente para os olhos no trabalho. Eles, talvez, como ninguém, mereçam um ambiente aconchegante e intimista.
O plano diretor do novo bairro assenta numa hierarquia de espaços pronunciada: privados (pátios), com acesso limitado (territórios externos adjacentes) e públicos. No centro do bairro, os arquitetos propõem a criação de uma avenida pedonal. É condicionalmente paralelo ao bulevar da Rua Minskaya, mas na verdade tem um plano complexo e é composto por muitos caminhos que se entrelaçam, o que permite criar toda uma rede de percursos pedonais e dá às suas perspectivas uma interessante intriga espacial. A linha quebrada do boulevard ecoa as silhuetas das escolas localizadas nele, que são volumes em forma de L desenhados em um ângulo agudo.
Estudando o plano geral da área, é muito difícil não suspeitar que seus autores tenham um amor especial pelos trapézios. Parece que os arquitetos se propuseram a explorar todas as possibilidades de planejamento desta figura geométrica em uma área de 43 hectares. Em particular, pátios e territórios adjacentes externos devem sua aparência no distrito justamente a esta configuração de bairros residenciais. Os trapézios dos conjuntos residenciais, virados uns para os outros em ângulos diferentes, formam uma espécie de "cunhas" verdes voltadas para o bulevar. Para organizar uma entrada no pátio, em cada um dos trapézios um dos lados é um pouco encurtado.
É importante que todos os complexos residenciais sejam projetados individualmente e consistam em blocos de diferentes alturas - isso permite criar um ambiente diversificado e organizado de forma complexa dentro de cada bairro, e no contexto de todo o distrito, destacar vários dominantes que mais tarde se tornarão marcos para o seu moradores. Estacionamentos abertos de dois níveis foram projetados em todas as calçadas internas - cada casa tem sua própria, o que, de acordo com os arquitetos, ajudará a evitar o congestionamento espontâneo de carros nos pátios. Só será permitida a passagem de veículos especiais, de modo que os pátios estão totalmente voltados para playgrounds e bancos-fontes para os moradores mais velhos das casas.
Os arquitectos do ABD conseguiram encontrar neste projecto a medida necessária do equilíbrio entre tipificação e diversidade, oferecendo uma alternativa válida aos microdistritos soviéticos, que, na sua maioria, se constroem nas nossas cidades, incluindo Lipetsk. Acabou sendo uma grande área residencial (43 hectares), saturada não só de infraestrutura (que é necessária), mas também de ângulos e impressões. Resta esperar pela implementação e atribuição de um nome próprio para o novo distrito, porque a arquitetura de alta qualidade e os números de série enfadonhos não são muito compatíveis.
