Todo moscovita já viu o prédio do Tsentralnaya Hotel pelo menos uma vez. No mais extremo, ele tinha ouvido falar dela, porque era na rua Tverskaya 10 que ficava a famosa padaria Filippovskaya, e as pessoas costumam chamar esta casa com uma bela decoração neoclássica de "Filippovskaya". Em geral, todo o quarteirão entre as ruas Tverskaya e Bolshaya Dmitrovka, as pistas de Kozitsky e Glinischevsky pertenceram a esta família de comerciantes e, no registro atual de objetos valiosos da cidade, é referido como "um complexo de cortiços de Filippov". O hotel também existiu aqui por muito tempo. Assim, já no início da década de 1880, o filho do famoso padeiro Ivan Filippov possuía não apenas a padaria e a loja de seu pai, mas também os quartos mobiliados "França" e "Florença" localizados acima deles. De 1884 a 1904, em seu lugar, de acordo com o projeto de M. A. Arsenyev, o hotel "Lux" foi construído, e em 1905 o arquiteto N. A. Eichenwald reconstruiu seu saguão. Em 1934, o hotel foi montado com três andares, logo depois se tornou um albergue do Comintern, e somente em 1953 foi relançado como um hotel, agora sob o nome ideologicamente neutro de "Tsentralnaya". Mas, desde então, a era mudou; Por muito tempo, não houve viajantes a negócios, para quem o hotel oferecia uma ótima relação preço / localização, ou Gorky Street, e nos últimos anos, a própria Tsentralnaya se transformou em um centro de escritórios improvisado, onde dezenas de empresas e firmas alugou quartos. A inevitabilidade de uma nova reconstrução do "Central" foi discutida de perto em 2007, ao mesmo tempo que o primeiro projeto de sua transformação em um hotel de cinco estrelas foi concluído e apresentado à Câmara Municipal. Desde então, porém, ele passou por uma série de alterações e ainda está sendo corrigido.
É muito difícil atualizar a categoria de hotel em três estrelas de uma vez (e o Hotel Tsentralnaya permaneceu o último hotel de duas estrelas dentro do Kamer-Kollezhsky Val). O que é pelo menos um requisito obrigatório para ter seu próprio estacionamento, complexo de spa e centro de congressos! Ou seja, não se pode prescindir da intervenção cirúrgica, e a mais grave - com anestesia, ectomia e posterior transplante. No entanto, Moscou não é estranha a tais atos cirúrgicos: edifícios históricos são retirados por toda parte, concluídos e ampliados às custas de pátios, espaço subterrâneo e pisos de sótão, então nada inesperado acontecerá ao hotel em Tverskaya. Apenas mais um edifício, mantendo sua fachada histórica cerimonial, será cuidadosamente reconstruído, atualizado e restaurado dentro do quadro necessário. Isso é justo em relação a um elemento genuíno do ambiente histórico? Pavel Andreev acredita que sim. Afinal, ninguém agarrou sua cabeça quando o comerciante Filippov reconstruiu sua casa de acordo com a arquitetura de que gostava, ninguém tocou os sinos e quando toda a rua Tverskaya se expandiu mais de 3 vezes e cresceu uniformemente em alguns andares, e Lyuks - e apenas dobrou.
Aliás, foram justamente esses andares, construídos em 1934, que se decidiu em primeiro lugar doar, eles deveriam ser desmontados, e em seu lugar, nas mesmas dimensões de arranha-céus, está previsto construir quatro andares de hotel, o que ajudará a acomodar o número ideal de quartos no novo hotel. Em geral, um pouco de design e destreza de planejamento e nenhuma fraude. Além disso, como nos disse o arquiteto-chefe do projeto Sergey Pavlov, a solução estilística - plástico e detalhamento de ambas as fachadas (ao longo da rua Tverskaya e da avenida Glinishchevsky) foi feita com base na parte histórica de três andares preservada e restaurada (a projeto de restauração foi realizado pela oficina de LV Lazareva). O projecto prevê, no entanto, mais dois pisos suplementares, localizados recuados na linha da fachada e escondidos no volume da cobertura cilíndrica, cujos contornos, segundo os arquitectos, correspondem integralmente à cobertura perdida do edifício e ao projecto original.
Todas as obras descritas em relação ao monumento de história e arquitetura são legais? Desde 2007, os defensores dos sítios históricos têm insistido unanimemente que não, e invariavelmente citaram o prédio de apartamentos de Filippov entre os marcos arquitetônicos que Moscou perderá em um futuro muito próximo. Mas, no final de 2009, eles repentinamente perderam seu argumento principal. A comissão, chefiada pelo VIResin, confirmou o tema da protecção e o montante de restauros necessários anteriormente desenvolvidos pelos investigadores, mas alterou o estado geral do edifício e, referindo-se às obras dos anos 30 do século passado, definiu-o como um “Valioso objeto de desenvolvimento histórico”.
Como era de se esperar, as principais alterações não são esperadas nas fachadas e interiores do edifício histórico (estão preservadas e restauradas), mas sim no layout interno das edificações localizadas no local. Na verdade, além dos interiores da famosa padaria e café, bem como do foyer "gótico" no segundo andar, todas as outras instalações serão reconstruídas. A implantação de novos “órgãos” como um clube de fitness e spa com piscina, bem como um centro de congressos far-se-á através da urbanização do pátio e da desmontagem dos edifícios em ruínas que faziam parte desta propriedade. Todo esse espaço, de fato, permanecerá, mas de um pátio se transformará em um átrio cilíndrico interno, ao redor do qual se agruparão todas as premissas funcionais da parte térrea. Hoje, existem duas opções de trabalho para resolver suas fachadas internas - na forma tradicional (parede - janela) e em um design moderno que contrasta com a solução externa e obviamente tende para a alta tecnologia.
Em geral, apesar do fato de não haver hotéis de luxo suficientes no centro da cidade, a operadora do futuro "Central" (Grupos de Hotéis Mandarin Oriental) atribuiu à própria função de hotel apenas o segundo lugar na "tabela de classificação" do complexo multifuncional projetado. A ideia principal deste projeto é fazer da "Central" um elemento ativo do ambiente urbano, um local aberto e público. Para isso, parte do primeiro subsolo e os dois primeiros rés-do-chão serão ocupados por lojas, restaurantes, galerias de exposições, lojas de souvenirs e, claro, a padaria e confeitaria Filippovskaya com um café. O terceiro andar (o último, preservando as fachadas históricas restauradas) é reservado ao centro de congressos, destinado a conferências, seminários, reuniões de negócios de vários tamanhos e formatos. O hotel localizado acima ocupará cinco andares, quatro dos quais serão ocupados por quartos de layout padrão voltados para Tverskaya e Glinishchevsky pereulok, e quartos de classe premium em torno do espaço do átrio interno. O último andar abrigará duas suítes "presidenciais".
A inovação do layout Centralny reside no facto de a entrada do bloco hoteleiro propriamente dito ser efectuada não a partir do primeiro andar, como é habitualmente o caso, mas sim do último, onde os arquitectos desenharam o sky-lobby, que abre para o átrio. Uma decisão semelhante foi sugerida aos autores pela situação de planejamento urbano: o fluxo de pessoas em Tverskaya é inesgotável, e deveria ser a principal rentabilidade do futuro complexo, portanto não havia espaço no andar térreo nem mesmo para o grupo de entrada de o hotel e a zona de recepção. A entrada principal do hotel está localizada ao lado da Glinischevsky Lane - os arquitetos usam com sucesso a queda de relevo no local (cerca de 2,5 metros abaixo da pista) e projetam um saguão de entrada subterrâneo no nível -1. E a vontade de tornar o saguão principal do hotel cinco estrelas não só cerimonial, mas também luminoso, fez com que os autores elevassem os serviços de recepção, portaria e portaria mais perto do céu, organizando um saguão-céu no nível mais alto sob um vidro cúpula com vista para o centro da capital e as torres do Kremlin.
Não havia logradouro suficiente para estacionamento, bem como para todas as instalações técnicas, incluindo as necessárias à piscina do complexo termal, pelo que se situam de forma bastante previsível num espaço subterrâneo de cinco pisos, com profundidade de fundação (excluindo o histórico parte) de 18 metros. Haverá ainda refeitório para funcionários, roupas de cama, depósitos e demais dependências tecnológicas do complexo.
Atualmente, a documentação do projeto está em fase de finalização de acordo com as exigências da operadora do hotel, sendo que em poucos meses o projeto será enviado para aprovação.
