Recorde-se que os resultados finais do concurso para o conceito de arquitectura e urbanismo do MFC ainda não foram resumidos. No dia 8 de abril, o júri nomeou três finalistas do concurso, e agora o cliente do concurso, CJSC Rublevo-Arkhangelskoye, escolherá o vencedor, que estará envolvido nos trabalhos futuros do projeto. Alguns dos candidatos são o russo TPO "reserva" e o holandês Maxwan, que não estão agindo juntos pela primeira vez, e para Rublevo-Arkhangelskoye eles propuseram quase o projeto mais detalhado do MFC.
A equipe de Vladimir Plotkin tem trabalhado com Maxwan no terceiro projeto de competição consecutiva: esta cooperação foi especialmente fortalecida no Zaryadye Park, então os arquitetos começaram a desenvolver o conceito do MFC como uma equipe bem coordenada, na qual cada lado se conhece e se entende perfeitamente. É provavelmente por isso que os autores decidiram muito rapidamente sobre o esquema de planejamento geral do futuro centro financeiro, bem como sobre os princípios-chave para o desenvolvimento deste projeto.
No total, sete desses "pontos de partida" foram formulados - como os pilares do conceito, eles fornecem não só sua atratividade, mas também viabilidade excepcional. O primeiro e, talvez, o principal foi o máximo aproveitamento e aproveitamento dos excelentes dados iniciais do território sobre o qual se planeja construir o MFC.
Os próprios arquitetos chamam esse ponto de “otimização de méritos”, explicando que o afastamento da metrópole, paisagens estonteantes ao redor do local e uma vista panorâmica do rio Moskva são fatores que podem (e devem) fazer do MFC o distrito de negócios mais verde e, portanto, completamente diferente dos centros financeiros tradicionais. A questão principal, claro, é como aproveitar essas vantagens: se o território está total e completamente à mercê dos banqueiros, dificilmente será possível criar uma região verdadeiramente viável (ou, em termos de escala, até Uma cidade).
É por isso que os próximos pontos foram “o equilíbrio ideal com a paisagem circundante” e “uma variedade de estilos de vida” ou a multifuncionalidade dos edifícios que é tão procurada hoje. É interessante que, ao contrário de muitos outros participantes na competição, a equipe de TPO "Reserve" e Maxwan se recusou a misturar funções uniformemente em todo o território - em vez disso, os arquitetos criaram cinco clusters de desenvolvimento principais, cada um dos quais combinando funções em diferentes proporções e por isso adquire cara própria na estrutura da cidade projetada. Mais dois aglomerados estarão localizados em locais triangulares localizados ao longo da fronteira norte do local mais próximo à rodovia Novorizhskoe, mas esta é uma fase posterior no desenvolvimento do projeto.
O bairro mais denso será o Central, ao qual, de fato, é atribuído o papel de um centro financeiro internacional: numerosos edifícios administrativos são intercalados com prédios altos, em que os escritórios são complementados por apartamentos (no topo) e funções públicas (na parte inferior). No plano, o bairro tem a forma de um retângulo alongado e, do ponto de vista do urbanismo, os arquitetos interpretam essa configuração como uma nota: os quatro eixos longitudinais das ruas formam uma grade de quarteirões com inúmeras avenidas transversais e calçadas - uma espécie de Nova York, de um ritmo claro, puramente comercial, que se lê à primeira vista …
Perto dali, estendia-se o distrito de Parkovy, o mesmo de planta retangular e também forrado de quadrados de bairros, só que já habitados. E se a vegetação entrava no Distrito Central apenas pelas esplanadas das avenidas e pequenos salpicos de praças e praças, então aqui ela domina: um largo cinturão de parque circunda a área ao longo do perímetro externo e uma avenida verde contígua a cada quarteirão. A densidade de edifícios aqui também é diferente: predominam os edifícios residenciais de 5 andares, criando a atmosfera de uma pequena e acolhedora cidade.
Outro retângulo não está mais orientado perpendicularmente ao rio, mas paralelo a ele: este é o Distrito do Rio, e seus bairros são formados principalmente por moradias, marcando a transição de um ambiente urbanizado para um desenvolvimento suburbano mais esparso. Isso é mais do que lógico, porque atrás dele há prados inundáveis, que não podem ser construídos: os arquitetos colocam aqui um clube de golfe, rodeado por residências privadas íntimas, organicamente construídas na paisagem. Uma “ilha verde” semelhante flanqueia o centro financeiro do outro lado: a floresta que ali prevalece também não obedece à lógica de uma grade de planejamento estrita e, portanto, os arquitetos inscrevem edifícios residenciais individuais entre as árvores, dando o plano geral de Lesnoy Distrito uma naturalidade pitoresca.
A principal descoberta de planejamento do TPO "Reserva" + Maxwan foi a decisão de criar dois canais no território do MFC: um deles é retirado da pedreira Zakharkovsky, localizada na parte noroeste do território, o segundo - do canal em forma de ferradura do rio Moskva, localizado a leste. As "ruas azuis", por um lado, conferem à estrutura da cidade uma individualidade luminosa e, por outro lado, ajudam a distinguir claramente entre os bairros Central, Parkovy e Lesnoy, tão diferentes entre si. O ambiente também é revivido por numerosas pontes lançadas de um distrito a outro, e o principal eixo de ligação é uma larga estrada sinuosa - "cobra", na qual os principais espaços públicos de cada um dos aglomerados estão amarrados.
Os espaços públicos são outra pedra angular deste projeto. Em vez de criar um grande número de locais especialmente designados "para o lazer", os arquitetos contaram com ruas e praças paisagísticas e sua conexão cuidadosa com o ambiente externo. Curiosamente, no Distrito Central, com os seus muitos prédios altos, é utilizado o "princípio de rebaixamento": a fachada alta do edifício recua da margem da rua ao nível do 4º ou 5º andar, permitindo até mesmo edifícios de alta densidade para preservar a luz e a escala humana da rua. A humanidade máxima também é criada devido a uma questão de transporte bem pensada (outra prioridade).
“O plano mestre desenvolvido por nós oferece uma interação estável entre diferentes modos de transporte, - diz Vladimir Plotkin. “Tentamos priorizar o tráfego de pedestres e bicicletas aqui e desenvolvemos o transporte público (metrô, ônibus, táxis fluviais) para reduzir o congestionamento da cidade com veículos particulares.” Os arquitetos ainda cogitaram como excluir a possibilidade de passagem em trânsito pelo território do MFC (localizado entre Rublevka e Novaya Riga, em princípio, pode atrair amantes para cortar a estrada, especialmente durante o congestionamento no anel viário de Moscou): a hierarquia de ruas bem planejada, cruzamentos regulamentados e pedágios.
A arquitetura icônica também foi a prioridade indiscutível deste projeto (o MFC deve ser construído com edifícios amigáveis, ecológicos e abertos em diferentes direções, muitos dos quais são tão expressivos que são lembrados na primeira visualização), mas sua viabilidade, em primeiro lugar, é predeterminado pelo plano diretor. Cada bloco aqui é o bloco mais flexível, consistindo de três elementos: estacionamento (pode ocupar uma vaga no todo ou em parte), "bases" (os primeiros andares dos edifícios, às vezes combinados neste nível) e "volumes no topo" (pode ser alterado ao longo do tempo ou mesmo substituído, deixando a fachada da rua inalterada). Igualmente flexível e ao mesmo tempo não trivial é o esquema de desenvolvimento de regiões camada por camada proposto pelos autores. Em vez de explorar um território tão grande com filas tradicionais, Maxwan e "Reserve" propuseram primeiro esverdear todos os cinco grupos principais e, em seguida, começar seu desenvolvimento gradual - em pequenos passos, mas de uma vez. Segundo os arquitectos, tal receita para o desenvolvimento do território para um futuro longo e desconhecido pode garantir um crescimento gradual e natural da cidade e, o mais importante, garantir desde o início uma elevada qualidade do ambiente.
