Critérios De Pesquisa Para Imóveis Comerciais Em Uma Metrópole

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Vídeo: Critérios De Pesquisa Para Imóveis Comerciais Em Uma Metrópole

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Vídeo: Investir em imóveis residenciais ou salas comerciais? 2024, Marcha
Anonim

O aluguel de escritórios em centros de negócios é um segmento distinto do mercado imobiliário. Junto com o armazém, varejo, áreas universais, forma o setor imobiliário comercial. Você precisa escolher uma área adequada levando em consideração certas regras. Portanto, se você estiver interessado em alugar um escritório em São Petersburgo em um complexo comercial, recomendamos que você leia este material.

Preste atenção aos custos primeiro. Este não é o único, mas o ponto-chave. Ao analisar as ofertas, lembre-se que os custos podem ser indicados como uma taxa de aluguel por metro quadrado ou como um preço de aluguel para toda a propriedade. Neste caso, os cálculos, em regra, são efetuados para o período igual a um mês ou um ano. É possível que dentro de um mesmo edifício o preço do metro quadrado de um local com uma área maior seja menor.

Em segundo lugar, é importante determinar com antecedência onde está localizado o centro de negócios. Se esta for uma área central da cidade, a taxa de aluguel pode ser visivelmente mais alta. Determine a importância desse local para o escritório e se afetará o número de leads, a conversão de visitantes em compradores, a imagem da empresa e o conforto dos funcionários.

Em terceiro lugar, é importante que os centros de negócios sejam diferentes na classe - A, B e assim por diante. Isso significa que haverá diferentes níveis de mobiliário e acabamentos, infraestrutura, qualidade de gestão do edifício e uma série de outros parâmetros. Assim, um complexo empresarial pode ter o máximo necessário para o conforto ou estar mal adaptado. Além disso, os prédios possuem layouts diferentes. Portanto, as instalações de escritório são de vários tipos: escritório, corredor-escritório ou open space, o que é popular hoje em dia, também denominado "open space". Também é possível que existam áreas de um tipo misto.

Quarto, preste atenção à infraestrutura do prédio de escritórios e arredores. É aconselhável que, onde se pretende alugar um escritório, haja um parque de estacionamento, um conjunto mínimo de lojas, uma farmácia, uma paragem de transportes públicos ou uma estação de metro. O escritório em si deve ser vigiado, o que impedirá que pessoas não autorizadas entrem em suas instalações.

Todos os itens acima, de uma forma ou de outra, influenciam porque os imóveis comerciais na mesma área podem diferir várias vezes no valor do aluguel. Portanto, se você deseja alugar um escritório e se proteger de deslocamentos forçados no futuro próximo, aconselhamos que coopere com proprietários e proprietários bem estabelecidos.

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