Apartamentos PRO: Variedade Graças à Parametrização

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Apartamentos PRO: Variedade Graças à Parametrização
Apartamentos PRO: Variedade Graças à Parametrização

Vídeo: Apartamentos PRO: Variedade Graças à Parametrização

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Vídeo: 113359 - Apartamento, Abraão/Florianópolis - Lacqua di Mare - Rua Videira, 192 2024, Marcha
Anonim

O planejamento rotineiro de layouts muitas vezes assusta as oficinas de arquitetura, embora o layout, não menos que as fachadas, atenda à demanda da época - tornar as habitações em massa individuais. A ARCHIMATIKA não teve medo da escala da tarefa e desenvolveu um novo padrão de layouts - PRO-apartments.

A tarefa primordial que os arquitetos estabeleceram para si mesmos poderia soar assim: "quantas famílias, tantos layouts." Para tal, a ARCHIMATIKA propôs tipos básicos de apartamentos, que, devido aos elementos do "conjunto", podem variar indefinidamente, ajustando-se ao comprador. Ao mesmo tempo, o espaço interno é organizado para que cada metro quadrado funcione de forma eficaz.

Para começar, os arquitetos desmontaram o apartamento em "morfemas" - áreas funcionais básicas. São onze: uma cozinha, uma sala de jantar, uma sala de estar, um quarto, um escritório, um hall de entrada, um roupeiro, uma zona sanitária, uma despensa utilitária e uma lavandaria, uma zona de ventilação (galerias e varandas) e uma zona LIVRE - espaço livre para ioga, dança e jogos infantis.

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Em seguida, identificamos os tipos de domicílios e moradores de apartamentos: solteiros e solteiros, casais jovens, famílias com filhos, famílias com três gerações e assim por diante. Para cada tipo, vários layouts foram desenvolvidos com o "cenário" correspondente, ou seja, a proporção das áreas funcionais. Visto que famílias diferentes do mesmo tipo podem ter necessidades diferentes - para alguém, um berçário espaçoso é importante, e para alguém uma grande sala de jantar e um lugar tranquilo para trabalhar - devido à variação das zonas funcionais, surgem subtipos de layouts.

Двухспаленная PRO-квартира размера 2 XS © Архиматика
Двухспаленная PRO-квартира размера 2 XS © Архиматика
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Os arquitetos fazem uma comparação com a compra de um carro: “como escolhemos a classe do carro e sua configuração, estudando detalhadamente seu certificado de matrícula com informações sobre todos os seus parâmetros - da mesma forma que decompomos um apartamento em parâmetros”, dizem eles.

Жилой комплекс «Файна Таун». 1 очередь © Архиматика
Жилой комплекс «Файна Таун». 1 очередь © Архиматика
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Antes de iniciar o projeto, a empresa faz uma pesquisa junto aos potenciais compradores, especificando quais parâmetros do apartamento eles precisam, dando atenção especial ao estilo de vida da família. Como resultado, forma-se uma matriz de compradores, com base na qual os autores decidem quais apartamentos, com quais parâmetros e em que quantidade estarão o novo edifício. Cada apartamento PRO, diz Alexander Popov, diretor da ARCHIMATIKA, se encaixa perfeitamente na demografia, no orçamento e no estilo de vida da família.

Área de apartamentos PRO - de 17 a 200 m2… Eles não são classificados pelo número de cômodos, mas pelo número de quartos: de estúdios a quatro. Eles são divididos em classes. Por conveniência, a classificação internacional de tamanhos de roupas é usada: XS, S, M, L, XL e XXL. Quanto mais alta a classe, maior a área e mais detalhadas as áreas funcionais são apresentadas.

Классификация PRO-квартир © Архиматика
Классификация PRO-квартир © Архиматика
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Por exemplo, em um apartamento de um quarto ao passar do tamanho XS para o XL (28 para 90 m2) pode haver um banheiro em vez de um chuveiro, uma grande mesa de jantar, um local de trabalho, um guarda-roupa, uma cozinha dedicada. Os apartamentos com um grande número de quartos têm "bónus" como uma casa de banho ou quarto de vestir com janela, quarto principal - um quarto com casa de banho e uma zona livre, um terraço.

Односпаленная PRO-квартира размера 1XS © Архиматика
Односпаленная PRO-квартира размера 1XS © Архиматика
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Односпаленная PRO-квартира размера 1XL © Архиматика
Односпаленная PRO-квартира размера 1XL © Архиматика
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O orgulho especial de ARCHIMATIKA são seus apartamentos de três quartos, que quase deixaram de ser construídos em Kiev.

Трехспаленная PRO-квартира размера 3L © Архиматика
Трехспаленная PRO-квартира размера 3L © Архиматика
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Os arquitetos também conseguiram devolver o charme e a demanda aos layouts de dois níveis: acredita-se que raramente são comprados, já que é incômodo subir escadas constantemente. No entanto, ARCHIMATIKA transformou-os em "chalés" nos pisos superiores com uma área de 100-200 m², com vista panorâmica, e com um acolhedor pátio-terraço na cobertura.

Трехспаленная PRO-квартира размера 3 XL © Архиматика
Трехспаленная PRO-квартира размера 3 XL © Архиматика
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Voltando aos pequenos apartamentos PRO, vale destacar que os cenários para o desenvolvimento da família são pensados em seus layouts: se aparecer uma criança pequena, haverá lugar para um berço. Se a criança tiver crescido, é-lhe oferecido o quarto e os pais mudam-se para o estúdio da sala de jantar. No entanto, os arquitetos esperam que tal solução seja apenas temporária - até que a família se mude para pelo menos um apartamento de 2 quartos!

Односпаленная PRO-квартира размера 1S © Архиматика
Односпаленная PRO-квартира размера 1S © Архиматика
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Жилой комплекс «Файна Таун». 1 очередь © Архиматика Архиматика
Жилой комплекс «Файна Таун». 1 очередь © Архиматика Архиматика
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O departamento de vendas da incorporadora e o "Passaporte de uso funcional do apartamento" compilado pelos arquitetos ajudam a compreender os layouts. Inclui um cartão com a disposição e áreas funcionais do apartamento, que são codificadas por cores. Também na "folha de dados" existem dois parâmetros característicos:

  1. Frente funcional - o comprimento do móvel, convencionalmente implantado na horizontal. Mostra claramente zonas lineares como um guarda-roupa e uma frente de cozinha, bem como outras zonas, o que permite uma correlação entre elas.
  2. Área funcional - a área de móveis e equipamentos necessários para uma função específica, bem como a área de espaço livre necessária para sua utilização.

A área funcional total de todas as zonas do apartamento pode ser superior à real - devido à utilização de um espaço para diferentes funções. É importante notar aqui que a disposição dos móveis nos apartamentos PRO não é "ferro", os compradores são apresentados a diferentes opções. Como os arquitetos usam dimensões de móveis padrão e os layouts são esmagadoramente retangulares, as alterações podem ser feitas sem muita perda de eficiência.

Зонирование PRO-квартир © Архиматика
Зонирование PRO-квартир © Архиматика
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O departamento de vendas desempenha outra função - ele recebe feedback dos clientes, tornando o processo interativo. Existem hoje cerca de duzentos tipos de layouts nos catálogos da ARCHIMATICS, e esse número vem crescendo a cada projeto. Quando uma nova versão aparece, ela é comparada com o apartamento PRO menor mais próximo da linha. Se medidores adicionais proporcionarem conforto adicional, o layout obtém o status PRO, caso contrário, é enviado para processamento.

A variedade de layouts complica e aumenta o custo do projeto, mas, segundo Alexander Popov, isso não afeta o custo dos apartamentos PRO. ARCHIMATIKA consegue manter o seu padrão mesmo na construção de habitações de classe económica. Assim, o complexo Pasechnyi em Lviv, onde os preços são uma vez e meia mais baixos do que os de Kiev, conseguiu estar totalmente equipado com PRO-apartments.

Жилой комплекс «Пасечный» © Архиматика
Жилой комплекс «Пасечный» © Архиматика
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E ainda, construir uma casa com tantos layouts é muito mais difícil do que multiplicar uma seção típica: a malha da moldura torna-se mais complicada, é necessário instalar diferentes janelas e portas. É impossível tornar tal projeto uma realidade sem um desenvolvedor bem organizado e altamente profissional. ARCHIMATIKA implementou esta abordagem pela primeira vez com a empresa KAN, com a qual os arquitetos trabalham há mais de doze anos e construíram uma dezena de objetos.

Os arquitetos da ARCHIMATIKA abordaram o tema da otimização do planejamento em 2015 - então desenvolveram para a KAN uma pequena série de apartamentos SMART no complexo residencial Comfort Town, estes foram planejados de forma otimizada, mas mínimos na área do apartamento. Então, desenvolvendo o tema, os arquitetos chegaram à conclusão de que o princípio do aproveitamento funcional de cada metro quadrado também é relevante para grandes áreas de espaço habitacional - foi assim que surgiram os apartamentos PRO.

Agora, além de um superbloco de 40 hectares

"Fine Town" (KAN), em que foi possível apresentar quase toda a linha de apartamentos PRO, estão a ser construídos mais 7 complexos residenciais, nos quais os layouts dos apartamentos são desenvolvidos com base no conceito PRO, em cooperação com a empresa KAN: no complexo residencial "Respublika" e neste último a fila do complexo residencial "Comfort Town", com a empresa bUd development: "Slavutich", "Slavutich 2.0" e "Time", em Kiev, e finalmente em Lviv com a empresa Your House no complexo residencial "Pasechny".

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Os apartamentos PRO são apenas um dos componentes da habitação PRO, que, segundo os arquitectos, deverá substituir a chamada "classe do desconforto": edifícios sem rosto, inconvenientes, desumanos. Outros princípios que ARCHIMATIKA segue ao criar edifícios residenciais da "nova geração":

Fachadas PRO

A arquitetura da moradia, juntamente com a solução de todas as questões utilitárias, desde calhas com isolamento térmico até a colocação de unidades externas de ar condicionado, deve expressar a individualidade de cada casa, de cada quadra de forma que os moradores desta casa e quadra postar selfies com orgulho na frente de suas casas, e os turistas incluem passeios ao longo de novos prédios residenciais em suas próprias rotas.

Estacionamento PRO

Em uma cidade onde vivem milhões de pessoas, sempre haverá falta de espaço, então um carro que ocupa muito espaço é um veículo de luxo. Portanto, o estacionamento é uma parte da área urbana ocupada por automóvel, devendo ser sempre pago, tanto em terrenos municipais como no território do conjunto habitacional.

PRO-semiprivado

O espaço público de um prédio de apartamentos urbano deve ser muito maior do que a entrada de uma entrada residencial e um corredor com portas de apartamento - todas essas funções são financeiramente irracionais para colocar em seu apartamento: começando com uma área de coworking para adultos e uma peça de teatro área para crianças e terminando com piscina com spa.

Quartos PRO

O campo aberto do microdistrito "semeado" com casas permanece no século XX. O século 21 está revivendo o bairro como a principal unidade de planejamento urbano de habitação. No entanto, esta não é mais uma reencarnação literal do quartel do século 19: não há pátios-poços escuros e o contraste do esplendor cerimonial da fachada da rua e a monotonia utilitária do pátio. Esta é uma nova qualidade de espaços abertos e semi-abertos, públicos e semi-privados, criando condições ideais para apartamentos e funções públicas.

Os projetos da ARCHIMATICS comprovam que empreendimentos residenciais de massa podem ser humanizados neste momento, independentemente de normas e restrições, além de não sofrer com as difíceis condições do mercado, e até mesmo ajudar a vender - afinal, uma linha diversificada de propostas funciona bem como técnica de marketing, adicionando "pontos" ao complexo residencial, e a demanda - para seus arquitetos.

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