O problema dos condicionadores de ar na fachada não é novo. Caixas descombinadas caoticamente espalhadas desfiguram a fachada da casa como papilomas, violando sem cerimônia o plano do arquiteto, violando as normas da estética - pior, apenas janelas de vidros duplos brancos com molduras grossas em edifícios históricos, onde as janelas originais têm molduras finas e escuras de madeira.
Depois de conversar com especialistas, tentamos descobrir como o problema pode ser resolvido e se está sendo resolvido de alguma forma. Começamos procurando uma lei sobre o ar condicionado. Uma fonte do Moskomarkhitektury disse que se trata da Lei nº 305, mas ainda tem caráter consultivo e não se aplica a todas as edificações, mas apenas às novas, ou seja, recomenda-se que haja um local especial para aparelhos de ar condicionado ligados novas construções. Na verdade, esta lei não restringe de forma alguma a liberdade dos cidadãos de matar fachadas. Mas na Europa não existe tal arbitrariedade nas fachadas. Porque? A restrição desta liberdade é obra dos próprios cidadãos. As associações de proprietários conscientes entendem que, com aparelhos de ar-condicionado horríveis, a casa e os apartamentos caem de valor, mas quem quer que sua habitação se torne ilíquida? Nossos especialistas refletem sobre como agir na situação atual e como melhorá-la no futuro. A pesquisa foi realizada com o apoio da empresa
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
arquiteto, chefe do Grupo ABV
“Deve haver leis, SNIPs. É necessário desenvolver técnicas de fixação, não é tão difícil.
Ninguém faz isso em nosso país. No Ocidente, você não pode colocar uma placa de televisão em casa. Você deve primeiro, para que a assembleia geral dos inquilinos do HOA o permita. E muito provavelmente não resolverá, porque adições feias reduzem a capitalização da casa. Digamos que nosso pessoal venha e troque os toldos das janelas. Eles são obrigados em tribunal a colocar os mesmos que em toda a casa, para não distorcer o aspecto da fachada. Nosso espaço pessoal termina na moldura interna. As molduras e paredes exteriores pertencem ao espaço urbano. Na Rússia, algo pode ser alcançado apenas por meio de uma reunião de residentes e de um tribunal.
Yuri Mikhailovich Luzhkov uma vez não emitiu leis, e agora é tarde demais, tudo está tão negligenciado que as metástases começaram. Nenhuma lei funciona. Hoje, o problema dos condicionadores de ar nas fachadas não tem solução. Em nossa unidade RedSide, prevemos tudo para que não sejam instalados aparelhos de ar condicionado feios: varandas com 3 m de comprimento e 70 cm de altura - há espaço para três pequenos aparelhos de ar condicionado. E os inquilinos compram um grande, de dois metros de altura, para economizar dinheiro. E se destaca e desfigura a fachada.
Em Nice, por exemplo, isso é proibido. No vidro, você pode cortar um local para o ar condicionado e inseri-lo na moldura. Nossa analogia são os chamados condicionadores de ar Baku - você se lembra que existiam? E as paredes não devem ser tocadas.
Tenho uma ideia de como redigir normas para aparelhos de ar condicionado: é preciso estabelecer regulamentos, tipologia, altura, blocos para diferentes tipos de apartamentos. Mas quem vai fazer isso? ***
Pavel Bryzgalov
Diretor de Desenvolvimento Estratégico da Federal Grid Company "Líder"
O líder do FGC está atento ao correto funcionamento das fachadas. Por isso, em nossos projetos, ainda na fase de projeto, prevemos a possibilidade de colocar uma unidade externa para condicionadores de ar em locais especialmente designados - nas fachadas das casas, o projeto prevê cestos especiais que permitem preservar o original. aparência do objeto sem perturbar a estrutura das fachadas.
A nossa empresa detém os direitos de autor para o aspecto das fachadas, o que ajuda a evitar o vandalismo por parte dos residentes, que, na presença de locais especialmente designados para a fixação de aparelhos de ar condicionado, não precisam de fixar de forma independente a unidade exterior em locais não identificados.
Além disso, desenvolvemos e incluímos uma cláusula sobre ar condicionado no DDU, que diz que o proprietário instala as unidades externas de ar condicionado apenas nos locais previstos em projeto e acordados com a organização operadora.
A lei não regulamenta a colocação de aparelhos de ar condicionado nas fachadas de edifícios residenciais.” ***
Dmitry Vasiliev
co-fundador e arquiteto-chefe da ARCHIMATIKA
“Providenciamos a localização dos suportes, mas poucas pessoas os utilizam pelo motivo de que, de fato, é impossível punir de forma alguma a instalação do ar condicionado em outro local.
Portanto, agora os desenvolvedores chegaram à conclusão de que é necessário prescrever no contrato com a organização operadora a obrigação de instalar aparelhos de ar condicionado nos locais certos e as penalidades para instalá-los em qualquer outro local. Em caso de descumprimento desta cláusula do contrato, o infrator paga multa e deve, às suas custas, trazer a fachada de volta à sua forma original e instalar o ar condicionado no local designado para ela.
Por exemplo, o complexo residencial Central Park prevê a instalação de ar-condicionado nas galerias, conforme indicado em contrato, e ninguém infringe.
Para que os proprietários dos imóveis não estraguem as fachadas, é necessário, em primeiro lugar, providenciar locais para a instalação de aparelhos de ar condicionado e, em segundo lugar, torná-los convenientes para que a instalação de aparelhos de ar condicionado neles seja económica e prática.
Além disso, é importante não apenas pensar sobre a localização conveniente dos cestos e instalar as peças embutidas, tubos para os condutores da linha de freon e assim por diante, mas é importante pensar e fornecer um sistema de drenagem, seja interno ou externo, dependendo na solução. ***
Nikushkin romano
Chefe Adjunto do Instituto de Design e Tecnologia da KROST Concern
“Não colocamos cestos para aparelhos de ar condicionado e, há cerca de 3 a 4 anos, fornecemos inicialmente ar condicionado central em todas as instalações da empresa. Um bloco externo do ar condicionado é colocado no chão e fornece frio de 8 a 12 apartamentos. Quando uma casa está a ser desenhada, traçamos todos os percursos principais, fazemos a cablagem nos corredores, colocamos a ponta dos canos nos apartamentos, ligamos a outra ponta ao bloco central externo, que cobrimos no fachada com treliça decorativa em nichos especialmente previstos. Os compradores são encorajados a se conectar - ou não se conectar - a este sistema. Até, é claro, acontecer que os moradores tenham tempo de comprar um apartamento e instalar imediatamente o ar condicionado - aqui, se falta tempo, já não dá para fazer nada, é direito deles. Mas, na sua maior parte, não existem blocos, dispostos aleatoriamente nas fachadas, nas nossas casas, cuja construção foi concluída nos últimos dois anos, não existem cestos nem colchetes.” ***
Natalia Sidorova
arquiteto e parceiro DNA AG
“Pouco sabemos sobre a regulamentação legislativa de instalação de ar condicionado em fachadas. Mas, no que diz respeito à prática arquitetônica, o tópico de instalação de condicionadores de ar é muito importante e relevante. No nosso país, as pessoas querem instalar ar condicionado por todos os meios, por exemplo, até no lado norte da fachada, onde não existe aquecimento forte. Portanto, ao projetar uma casa ou complexo residencial, é muito importante inicialmente estabelecer soluções arquitetônicas especiais que prevejam a instalação de ar condicionado na fachada, caso o projeto não preveja sistemas embutidos (neste caso, estamos falando de habitação de classe empresarial). Entre essas soluções, você pode trazer nichos de piso com telas decorativas ou blocos individuais.
É importante que as soluções propostas se encaixem na estrutura da fachada e, além disso, possam servir como uma espécie de acentos. Por exemplo, em nosso projeto RC “
City-resort MAY "em Gorki, perto de Moscou, telas coloridas cobrindo os condicionadores de ar criam uma paleta de cores contrastantes na fachada. No complexo residencial "Severny", treliças decorativas de "varandas" para aparelhos de ar condicionado conferem mais plástico à fachada lateral. Graças a isso, é mais fácil de perceber a nível visual, pois se estende ao longo de toda a rua.” ***
Stanislav Kondratyev
Diretor do Departamento de Produto do PIK Group
“Infelizmente, não existem requisitos obrigatórios prescritos na legislação que rege a localização e a aparência dos aparelhos de ar condicionado nas fachadas dos edifícios. Portanto, cada desenvolvedor toma decisões independentes sobre como e onde colocar os condicionadores de ar. Essas soluções estão longe de ser sempre ideais.
Se falamos sobre abordagens civilizadas para resolver o problema de colocar aparelhos de ar condicionado nas fachadas, existem várias delas hoje. Os sistemas de ar condicionado central são usados com mais frequência em residências de classe executiva. O próprio sistema implica a colocação de blocos na cobertura de um edifício ou varandas / galerias técnicas, ao passo que as fachadas não requerem medidas de colocação de blocos externos de ar condicionado. Este tipo de ar condicionado não é adequado para projetos da classe “standard”, pois nem todos os residentes estão dispostos a pagar pelo ar condicionado, e neste caso a utilização de um sistema central torna-se inviável.
Outra opção são os sistemas de ar condicionado individuais. Normalmente são colocados em nichos especiais ou cestos fixados nas fachadas. Os nichos permitem não fazer elementos salientes na fachada, mas a área dos apartamentos diminui, e a configuração dos quartos torna-se não das mais convenientes. Portanto, em residências de classe “standard”, preferimos utilizar cestos para unidades externas de condicionadores de ar, fixados nas fachadas dos edifícios. Esses cestos possuem um design especial que facilita a instalação da unidade externa. Preferimos usar sistemas de divisão que requerem que uma cesta seja colocada para cada cômodo com uma janela. Isso é muito mais barato do que instalar sistemas multisplit que usam uma unidade externa para várias salas.
O PIK Group tem vários requisitos para cestas. Primeiro, eles devem se encaixar no esquema de cores da fachada. Agora usamos cestos galvanizados, que são pintados com pó na fábrica para evitar a corrosão. No futuro, planejamos mudar para materiais compostos, que em princípio excluem a probabilidade de processos de corrosão. Deve ser lembrado que diferentes sistemas de fachada requerem soluções diferentes para a fixação de condicionadores de ar. E também não se esqueça das soluções com as quais o condensado será drenado das unidades externas. Fazemos tubos de drenagem especiais no contorno quente do edifício para evitar a condensação do ar condicionado na fachada.
Finalmente, mais um ponto importante nos projetos do PIK Group é a falta de conexão com o fabricante. Alguns construtores usam cestos de tamanhos adequados apenas para determinados fabricantes de A / C. Blocos de outros fabricantes podem não caber lá. O inconveniente para o cliente é óbvio, mas também se reflete na aparência externa dos edifícios, uma vez que os clientes são obrigados a montar essas unidades externas não em cestos, mas noutros locais da fachada.
A última coisa da lista, mas não menos importante, que precisa ser considerada é a colocação da fiação na fase de acabamento da casa. Nos apartamentos para locação com acabamento acabado, pressupõe-se que toda a fiação seja feita com antecedência, cabendo ao proprietário apenas conectar os blocos aos terminais. Nossa fiação é adequada para condicionadores de ar de qualquer fabricante. Caso contrário, uma coisa simples como um ar condicionado pode arruinar não só a aparência do prédio, mas também os reparos no apartamento. ***
Igor Shvartsman
chefe da empresa "Sergey Kiselev and Partners"
“Claro, um residente de qualquer apartamento prefere pendurar o ar condicionado na parede, mesmo que haja um lugar para ele na loggia ou varanda - a loggia é uma área“sua”, todo mundo quer equipar uma despensa nela ou, com menos frequência, uma mesa para o café da manhã. Ou simplesmente adicione a área total ao apartamento. Isso aconteceu em nossa casa em Tekstilshchiki, onde os arquitetos colocaram grades nas cercas das loggias, atrás das quais é possível colocar aparelhos de ar condicionado. Essas grades são parte integrante da fachada, um elemento de sua plasticidade, mas esses argumentos são pelo menos incompreensíveis para moradores e funcionários. E em Nagatinskaya a situação é semelhante: em várias varandas um lugar cercado com piso de ripas foi fornecido. Afinal, eles pré-monolitizaram o teto, removeram a divisória - e o quarto adicional finalizado.
Pelo que eu sei, não existem leis, nada regula a preservação do aspecto arquitetônico em geral, e a colocação de aparelhos de ar condicionado em particular, é inútil brigar em juízo. Tentamos conversar com locatários e desenvolvedores, mas não posso dizer que eles foram ouvidos.
Você pode tentar usar nosso arsenal de ferramentas de design: cestos idênticos que também fazem parte da fachada. Ou, recentemente, fomos a Kiev para nossos colegas de Archimatika, eles mostraram sua área brilhante de Comfort Town, não há cestas lá devido à economia, mas hipotecas foram deixadas para colchetes em potencial - colchetes de estoque são melhores do que uma variedade de cestas feitas por você mesmo. O mesmo acontece com o envidraçamento - quando é uniforme (ou não), que de alguma forma é pensado no projeto, o resultado é completamente diferente do que após o envidraçamento espontâneo. *** Zabaluev Sergey
Chefe do Departamento de Sistemas de Engenharia, Facade Solutions LLC
A empresa é especializada na produção e instalação de elementos decorativos para fachadas. Incluindo tripas (cestos) para aparelhos de ar condicionado. “O problema de“proteger”as fachadas de novos edifícios do caos, os desenvolvedores começaram a lidar há relativamente pouco tempo. A única forma de se proteger contra a aleatoriedade da instalação de condicionadores de ar nas fachadas é o convênio do DDU (contrato de participação societária), no qual o desenvolvedor prescreve as condições para a colocação de condicionadores de ar. Os principais players do mercado de construção têm adotado diversas soluções:
- Caixas decorativas (cestos) na fachada, que são instaladas abaixo ou acima das janelas dos quartos. O inquilino tem o direito de instalar um ar condicionado nos mesmos.
- Grelha de ventilação na grade da varanda. O inquilino tem o direito de instalar ar condicionado na varanda. A fachada é proibida. A grelha é necessária para a troca de ar.
Existem muitos problemas técnicos ao instalar cestos nas fachadas de novos edifícios. Em cada objeto, tudo é individual. Procuramos fornecer todos os pontos principais na fase de desenvolvimento do projeto de AR e detalhamento dos desenhos. Dos principais: as dimensões do cesto, aspecto e cor, enquadram-se no conceito arquitectónico, a durabilidade do cesto (protecção contra a corrosão e resistência às intempéries), o método de fixação às estruturas de suporte do edifício, a capacidade para remover a cesta para o funcionamento do ar condicionado, etc.
Os problemas de instalação de cestos nas fachadas de edifícios históricos são ainda maiores. É usado muito raramente. ***
Uma das soluções possíveis para o problema dos condicionadores de ar em fachadas são os cestos pré-fabricados para condicionadores de ar, em especial os oferecidos pela empresa” TechnoDecorStroy.
A opção pré-fabricada é boa porque permite escolher entre a instalação econômica de suportes e a instalação de cestos, o que permite obter uma imagem mais holística e viva da fachada de um edifício moderno. Uma das opções convenientes e versáteis - montado em suportes tela, que cobre a superfície frontal do ar condicionado e deixa as extremidades livres. São essas telas que são usadas nas fachadas do complexo residencial Varshavskoe Shosse do PIK Group of Companies mencionado acima.
As cestas pré-fabricadas, totalmente galvanizadas ou pintadas, são feitas sem solda, pois as costuras de solda são o primeiro lugar para a corrosão.
"TechnoDecorStroy" faz cestas para condicionadores de ar sob encomenda de acordo com o esboço do arquiteto do projeto - neste caso, as cestas ou telas podem se encaixar melhor na imagem pretendida da fachada e não violarão, mas reforçarão e enfatizarão a intenção do autor. Você só precisa pensar a tempo sobre a vida futura da fachada do seu prédio.
