O terreno destinado à construção de um novo complexo residencial está localizado bem no centro da capital do Norte do Cáucaso, Distrito Federal entre as duas principais avenidas da cidade - Kalinin e 40º Aniversário de Outubro. Essas rotas estão conectadas entre si pela rua Bulvarnaya, ao longo da qual se estende o complexo turístico de Beshtau - um dos melhores hotéis em Pyatigorsk, que possui não apenas vistas espetaculares da cordilheira do Cáucaso, Elbrus e Beshtau, mas também uma infraestrutura desenvolvida. É este hotel que deve se tornar o vizinho mais próximo dos novos edifícios residenciais - eles serão construídos logo atrás dele.
O investidor tinha vários requisitos para a arquitetura do futuro complexo: um aspecto expressivo e memorável, decoração e layouts correspondentes à classe de luxo, a altura não ultrapassa 75 metros (a sismicidade de Pyatigorsk é estimada em 9 pontos). Assim, desde o início, uma certa contradição foi incorporada aos termos de referência: a casa da categoria mais cara não deveria ter se revelado pequena e íntima, pois o investidor buscava maximizar o potencial do local. “A ideia de elitismo é amplamente determinada pelas condições sócio-históricas de desenvolvimento da sociedade. Na Europa, por exemplo, um arranha-céu de elite é uma exceção à regra. É comum na América, mas na China, que está se desenvolvendo rapidamente em condições de superurbanização, o fenômeno é quase onipresente. Quanto à Rússia, parece-me que é difícil identificar uma tendência aqui, - diz o arquiteto-chefe do projeto, Andrey Nikiforov. “Portanto, a própria geografia nos deu uma saída: tivemos que encontrar um meio-termo e, ao que parece, conseguimos.”
Antecipando a descrição do plano diretor desenvolvido pelos arquitetos, notamos que o local, separado por duas vias ruidosas e pelo paralelepípedo do hotel, teria uma forma retangular estrita, se não fosse o “cubo” do consultório odontológico, aninhado no sua fronteira sudoeste. Graças a ele, o terreno ao lado da Avenida Oktyabrya, 40-letiya, adquiriu uma característica "roedura", o que, por sua vez, obrigou os autores do projeto a confundir a configuração do conjunto residencial. Em particular, foi a forma irregular do local (bem como os requisitos de insolação dos edifícios residenciais vizinhos) que levou os arquitectos a dividir o objecto em dois volumes e a não fechar o perímetro do novo bairro. Foi assim que o SKiP conseguiu uma estrutura de planejamento que lembra os quarteirões abertos do Portzampark: o perímetro é fixado com o auxílio de duas torres, e um pátio de pedestres é disposto diagonalmente entre elas.
O relevo ativo, que geralmente é muito característico da paisagem de Pyatigorsk, também não passou por este local: a diferença de altura entre seus limites norte e sul é de quase 6 metros, e isso também predeterminou em grande parte a composição do complexo residencial. A sua parte subterrânea é ocupada por um parque de estacionamento que, à medida que se aproxima da Avenida Kalinin, passa a ter três pisos (tal reserva de espaço permitiu aos arquitectos, para além dos lugares de estacionamento propriamente ditos, projectar arrecadações para cada apartamento), o o pátio é elevado acima do nível da rua, e a sala de jogos funciona como o terraço superior. Além da pré-escola, o complexo inclui um café e uma academia de ginástica - ocupam os primeiros andares das casas.
Os volumes residenciais têm diferentes números de andares - 15 e 23 andares, com o edifício mais alto sendo quase um quadrado na planta, e o edifício de 15 andares sendo um retângulo alongado orientado ao longo da Avenida Oktyabrya, 40 letiya. Ao mesmo tempo, as casas, é claro, são interpretadas pelos arquitetos como irmãs: suas fachadas são feitas com os mesmos materiais e os telhados têm a mesma forma.“No início, projetamos torres com tetos planos, mas percebemos que tais volumes pareciam estranhos no panorama de Pyatigorsk”, explica Andrey Nikiforov. - E então demos às extremidades das casas uma forma simples, até lapidar de telhados de duas águas. Semanticamente, esta forma assemelha-se a uma casa desenhada por uma criança, mas apesar de toda a sua simplicidade, resolve perfeitamente o problema de uma silhueta expressiva."
As casas assemelham-se a duas estalagmites, que parecem muito apropriadas na paisagem montanhosa da cidade e convivem harmoniosamente com o “cardiograma” da serra caucasiana, invariavelmente presente no horizonte. Vale ressaltar que os arquitetos cortaram a cumeeira de ambas as coberturas em vários pontos - o clima do sul permite que essa estrutura seja o mais econômica possível, já que não precisa ser envidraçada ou isolada. Em vez de um sótão, que certamente apareceria na faixa da Rússia Central, as casas Pyatigorsk têm amplos terraços à disposição dos habitantes dos apartamentos de dois andares superiores.
As inclinações das coberturas passam pelas fachadas laterais - ambas revestidas a cobre patinado em tonalidades diferentes - e as fendas, cortando figurativamente cada cumeeira, transformam-se em janelas moderadamente estreitas, “fluindo” para o próprio solo. Essas fachadas quase vazias, que em sua textura e paleta sem dúvida se assemelham a montanhas, estão voltadas para as áreas privadas dos apartamentos. E todas as salas, ao contrário, têm vidros panorâmicos - as outras duas fachadas são uma treliça de vigas grossas e finas, o espaço entre as quais é preenchido por vigas transparentes de janelas e loggias.
Os layouts dos apartamentos são extremamente racionais. E isso não vale apenas para a divisão em áreas públicas e privadas - dependendo da necessidade do investidor e do mercado, o número total de apartamentos por andar pode variar de dois a cinco. Os arquitetos também se orgulham do fato de terem sido capazes de projetar uma porta traseira em cada edifício residencial - sem dividir os fluxos "de carga" e "frontal", eles têm certeza, a tipologia de moradias de luxo é dificilmente concebível. Claro, fornecer a cada apartamento uma porta dos fundos significaria um gasto excessivo de espaço (o investidor dificilmente concordaria com isso), mas os arquitetos separaram as áreas de entrada com elevadores de passageiros e os corredores dos elevadores de carga uns dos outros: você pode chegue às entradas pelo pátio e os materiais de construção ou móveis baixem diretamente da rua. Toda a carga das áreas públicas do complexo também está orientada para lá, graças ao qual o pátio, embora não seja fechado da cidade e visualmente conectado a ela, se transforma em um espaço autossuficiente destinado apenas aos moradores de casas - um platô pitoresco entre dois picos de montanhas.
