Timmerhuis, com uma área total de quase 50.000 m2 e uma altura de 60 m, viria a ser um acréscimo muito notável à paisagem urbana nas suas dimensões. No entanto, os arquitetos da OMA sentiram que o novo edifício deveria ser modesto, na medida em que o parceiro da OMA Rainier de Graaf, que liderou o projeto, chamou-o, entre outras coisas, de uma "pilha informe", no entanto, refletindo Rotterdam e seu humor. Isso se refere à mudança interminável de estilos e abordagens que fez a história da cidade desde o final da Segunda Guerra Mundial, quando foi quase completamente destruída, bem como ao quadro eclético resultante e às perspectivas pouco claras de desenvolvimento futuro.
Portanto, Timmerhuis é enfaticamente neutro e projetado para possíveis transformações no futuro. Entre outras coisas, essa flexibilidade faz parte da exigência dos clientes, autoridades municipais. Eles queriam o edifício mais verde da Holanda e já está certificado como BREEAM **** Excelente Sustentabilidade. A fachada cortina com vidros triplos e isolamento transmissor de luz não tem análogos em termos de eficiência, o calor e o frio também são fornecidos, e dois átrios funcionam como edifícios "leves".
Esta flexibilidade é conseguida devido ao facto de muitos módulos idênticos serem “pendurados” na estrutura de suporte de aço, que, dependendo das necessidades, podem ser utilizados como escritórios ou apartamentos. Cada um desses "cubos" ou "pixels" mede 7,2 m x 7,2 m x 3,6 m. No momento, a parte inferior do edifício é ocupada pelo Museu de Rotterdam (1.630 m2), cafés e lojas (2.070 m2). Acima estão os escritórios (junto com o edifício municipal adjacente de Timmerhuis Stadstimmerhuis construído em 1953, eles cobrem 25.400 m2), e no topo, onde o volume do edifício recua da linha vermelha da rua e é dividido em dois " picos ", a habitação é colocada (12.000 m2 - 84 apartamentos). Existe também um parque de estacionamento subterrâneo (3900 m2, 120 lugares de estacionamento).
Do lado da rua central Kolsingel, Timmerhuis parece simétrico e monumental, ao mesmo tempo que não sobrecarrega (pelo menos é a intenção dos autores do projeto) o vizinho mencionado - Stadstimmerhuis. Ao nível do solo, o edifício OMA abre uma ampla passagem para os peões que liga as duas ruas; a saliência do cantilever aqui chega a 21 m. Graças ao design modular, os moradores de Timmerhuis receberão terraços-jardins nos telhados dos apartamentos abaixo.
