Projetar complexos com vários apartamentos é uma tarefa, com toda sua aparente tipicidade, de forma alguma trivial. As limitações óbvias associadas às características do local e ao tamanho do orçamento são impostas pelos requisitos específicos do cliente. Esta, por sua vez, ajustando-se às condições de um mercado competitivo, estabelece padrões cada vez mais elevados e estruturas rígidas. Um exemplo típico é a empresa LEGENDA, que está desenvolvendo vários grandes projetos em São Petersburgo. Ganhou fama graças à chamada "abordagem inteligente", que implica uma grande variedade de layouts - até 50 opções diferentes - para que cada potencial comprador possa escolher uma opção de acordo com as suas necessidades e capacidades. O que requer uma boa dose de engenhosidade e desenvoltura do arquiteto - especialmente quando se trata do segmento de preço baixo ou médio.
No entanto, o primeiro projeto da LEGENDA veio apenas da categoria “elite”: fachadas neoclássicas, revestimento de pedra natural, decoração nas melhores tradições do estilo do Império Estalinista - o complexo Pobedy 5, que ganhou vários prêmios no setor imobiliário, simultaneamente se tornou a primeira experiência de cooperação do desenvolvedor do workshop "Evgeny Gerasimov and Partners". Mas, nas palavras do próprio Gerasimov, a LEGENDA é uma incorporadora atraente que estabeleceu para si a meta comum, mas não muitos, de construir moradias confortáveis a um preço acessível. Trabalhando em dois complexos piloto no segmento de massa, a administração da empresa formulou os próprios princípios inteligentes proprietários. E quando foi a vez de um projeto realmente grande, para 1.470 apartamentos, no distrito de Primorsky, em rápido desenvolvimento, em São Petersburgo, ele novamente recorreu a Gerasimov para, junto com layouts cuidadosos, oferecer aos clientes uma solução arquitetônica de nível decente.
Portanto, a tarefa de Yevgeny Gerasimov como arquiteto era amplamente ideológica. Além disso, é ainda mais complicado pela configuração não padronizada do local delimitado pela rua Nizhne-Kamenskaya, a continuação da rua Glukharskaya e da avenida Komendantsky. A forma triangular alongada e a proximidade com a vasta área verde determinaram o zoneamento fundamental: a parte frontal do complexo está voltada para a avenida, e o pátio privado confina com a área natural, que, apesar das barreiras, torna-se sua continuação visual.
No futuro, nove torres de 21 andares com três endereços aparecerão aqui. Esta é uma área residencial completa para quase 3.000 pessoas: um centro esportivo já em funcionamento está a uma curta distância, uma escola está planejada para ser construída nas proximidades e um jardim de infância no próprio complexo. Em primeiro lugar, referindo-se ao endereço "Komendantskiy, 58", existem apenas cinco edifícios e 1.008 apartamentos. Mas eles já podem ler facilmente todo o "código de design" do futuro trimestre.
Seus princípios básicos, de fato, têm algo em comum com as “normas trimestrais” modernas. Um deles são os rés-do-chão abertos: todas as torres estão interligadas por um estilóbato de dois níveis, cujas instalações ao longo do perímetro se destinam a entidades comerciais e públicas. Haverá consultórios de médicos e esteticistas, lojas e cafés, e dentro do complexo para seus moradores haverá um espaço com o nome badalado de “coworking”. Aqui, quem trabalha à distância vai poder utilizar locais de trabalho equipados, os alunos - para aprenderem num ambiente mais focado, todos os outros - para comunicarem de forma amigável e trocarem notícias. O segundo andar do estilóbato é o escritório. Ao mesmo tempo, o acesso ao pátio para “usuários externos” é fechado, e a privacidade necessária é preservada.
Falando da organização do pátio, é hora de relembrar a forma inusitada do local em combinação com as notórias “normas trimestrais”, uma das quais era o paisagismo complexo. O estacionamento subterrâneo de dois andares ocupa quase toda a área do local, e o pátio é "dividido" em sua cobertura explorada e se eleva mais de um metro acima do nível do solo. Isso permite que você enfatize a separação em peças de pedestres e de automóveis.
O cliente não presta menos atenção à saturação funcional do pátio do que à disposição dos apartamentos. Portanto, existem muitas áreas e zonas diferentes no pátio. Por exemplo, alguns playgrounds são projetados especificamente para crianças, outros para adolescentes e ainda outros para esportes e piqueniques "adultos". Neste pátio é possível retirar-se em círculo estreito - ou, pelo contrário, organizar massivas festas de “vizinhos”. Numerosas zonas têm funções e superfícies diferentes, mas todas estão unidas estilisticamente e fisicamente - um caminho sinuoso com cerca de quinhentos metros de comprimento.
No entanto, o mais interessante é a vívida imagem arquitetônica do próprio complexo, encontrada pelos autores, que, como um abacate exótico, é voltado para fora com uma "pele" multicolorida e plasticamente rica, e para dentro - com um amarelo brilhante ensolarado " polpa". Todas as fachadas frontais do complexo são unidas por um trecho colorido comum, que consiste em muitos pixels. Além disso, cada casa tem sua própria cor predominante, embora com muitas inclusões adicionais. Como resultado, com a óbvia unidade do conjunto, cada casa recebeu sua própria face.
Os verdadeiros raios de sol "capturam" varandas, galerias e janelas salientes. Os parâmetros de projeto, dados pela orientação dos edifícios aos pontos cardeais e pelas leis da física, levaram a um arranjo tão arrítmico nas fachadas que parece extremamente decorativo. As torres, de planta retangular, pareciam constituídas por seções deslocadas umas em relação às outras - os pixels coloridos ganhavam volume, “ganhavam vida”, se moviam, perdiam a semelhança com um entediante painel de mosaico.
A quartografia dá continuidade a essa ideia. O comprador tem a oportunidade de escolher um apartamento entre uma variedade de opções: por exemplo, um onde a cozinha é conjugada com a sala ou separada desta, com o número necessário de quartos e casas de banho, com closet e escritório. Entre as mais de cinquenta opções de layouts de apartamentos do complexo da Prospecção Komendantsky, quase certamente é a opção desejada.
O toque final é o nível de prontidão da moradia: os apartamentos são oferecidos com acabamento "branco", onde resta tratar da pintura-azulejo-papel-parede-piso. Não é nada longo nem difícil, ao contrário dos apartamentos que se alugam sem acabamentos, mas permite ao proprietário do apartamento perceber as suas preferências em design, escolher cores e texturas de forma independente.
A primeira fase de cinco torres está prometida para ser povoada no quarto trimestre de 2018. Enquanto isso, LEGENDA e Evgeny Gerasimov & Partners lançaram outro projeto conjunto - na Dalnevostochny Prospekt, novamente com layouts inteligentes e no segmento de massa. E esta é a melhor prova de que o experimento arquitetônico ideológico foi coroado de sucesso - e deve ser continuado.