O território da antiga fábrica de produção de antibióticos está localizado na rua Nagatinskaya, a sete minutos de caminhada do metrô e a 350 metros em linha reta da barragem do rio Moskva. Pelo contrário, do outro lado do rio - ZIL. O território é lucrativo, agora está se desenvolvendo ativamente, mas até agora a antiga fábrica, ou melhor, o Centro Científico Estadual de Antibióticos (SSCA), está cercado em dois lados por zonas industriais: a oeste, do lado do metrô há uma fábrica farmacêutica "Ferrein", a leste - uma fábrica de roupas.
Os prédios principais do centro foram construídos em 1953, ao mesmo tempo em que foram plantados abetos. A produção de antibióticos é há muito a maior do país: na década de 1990, quando os edifícios passaram para as mãos de proprietários privados, foi encerrada; agora parte dos edifícios está alugada, a outra parte está em decadência e está vazia. No entanto, o edifício central e os dois anexos, entre os quais se encontra um quadrado de abeto, estão bem conservados. A composição simétrica com o pátio voltado para a rua Nagatinskaya ainda é fácil de ler.
A ideia de transformar a antiga fábrica em um moderno escritório e shopping center partiu dos proprietários do local devido à atividade nos territórios vizinhos. O principal impulso foi dado pela ZIL e pelo programa de desenvolvimento das zonas costeiras do rio Moscou. Novas ruas devem aparecer ao longo dos limites noroeste e nordeste da área em consideração, o que tornará imediatamente o território da antiga SSCA aberto e permeável. Bairros residenciais estão sendo planejados no lugar do vizinho Ferrein. O papel do centro público deste ambiente residencial ainda inexistente é confiado ao complexo multifuncional Yolki-Park - este é o nome de trabalho proposto pelos projetistas do futuro complexo.
Um dos autores do conceito é o arquiteto e professor Oskar Mamleev. Sua proposta tornou-se uma alternativa ao projeto anterior, que envolvia a demolição de todas as edificações e o corte de árvores. Mamleev conseguiu convencer os investidores da necessidade de preservar não só os abetos de valor natural e histórico, mas também o edifício central com anexos - embora não tenham estado de conservação, desempenham um importante papel urbanístico no conjunto de Nagatinskaya Rua. Oscar Mamleev propôs localizar novas áreas comerciais nas profundezas do terreno atrás do edifício central, preservando a altura média de construção existente. A ideia inspirou o cliente, e o escritório de arquitetura da Fourth Dimension foi convidado para novos projetos.
O projeto é dividido em três componentes importantes: restauração, reconstrução e nova construção, - diz um dos chefes do gabinete Vsevolod Medvedev. Os designers abordaram o edifício da administração central com especial cuidado. Apesar da falta de decoração abundante, pode ser atribuída ao legado da arquitetura stalinista: composição equilibrada, proporções de janelas, interiores impressionantes com vestíbulo de pé direito duplo, colunas com capitéis e uma grande escadaria que convence que o edifício deve ser preservado como um monumento ao meio urbano dos anos 1950 - enfatiza o arquiteto. Neste caso, não se trata de um restauro científico, mas está previsto o restauro das fachadas e a reparação do interior com adaptação para novo uso.
Os edifícios de quatro andares flanqueando o pátio, de acordo com Vsevolod Medvedev, foram preservados muito pior do que o central e, portanto, exigiram mais intervenção. Decidiu-se colocar um pequeno hotel em uma delas e escritórios na outra. Como resultado da reconstrução, os dois edifícios terão um andar acima. A alvenaria das fachadas será preservada. Seus arquitetos propõem pintá-lo em cinza escuro, vestindo sobre ele uma "camisa" de tecido industrial composto têxtil. À noite, a concha translúcida é suavemente iluminada por dentro, acentuando as galerias abertas ao longo do perímetro dos edifícios.
Propõe-se que o território do jardim da frente com os abetos crescendo ali seja transformado em um espaço público urbano. Em vez de uma cerca alta ao longo da rua Nagatinskaya, aparecerão pequenos pavilhões transparentes com lojas, cafés, áreas de recreação e terraços abertos. Qualquer um pode chegar à praça ajardinada daqui. Essa decisão foi especialmente importante, dado o grande fluxo de pedestres em direção ao metrô.
Nas profundezas do local, atrás do edifício principal, no local dos edifícios da fábrica destinados à demolição, está prevista uma nova construção. O edifício, de planta retangular, apresenta a forma de um amplo monovolume, estreitamente adjacente ao edifício central restaurado. “Decidimos deliberadamente a parte moderna de forma lacônica”, explica Vsevolod Medvedev. - No nosso projeto, procuramos destacar a dignidade do edifício histórico. Novos prédios, com não mais de sete andares, deveriam ser apenas um pano de fundo para ele. Portanto, pegamos a forma retangular mais simples, cortamos para cima e para baixo com átrios e a separamos como um quebra-cabeça."
Descobriu-se que eram quatro blocos autônomos compactos conectados ao nível dos primeiros quatro andares. Um dos átrios corta o volume longitudinalmente, enchendo o interior de luz natural e acentuando a entrada principal do novo edifício a partir da fachada poente. O átrio central cruza o volume de norte a sul, apoiando a direção do movimento do parque e do edifício histórico ao novo centro de escritórios. Os autores do projeto estabeleceram a ligação entre os volumes antigos e novos com a ajuda de uma ponte rampa. Tem origem no parque, corta no edifício histórico ao nível do segundo piso, atravessa-o, penetra no átrio do novo edifício, abrindo-se para o rio e ZIL, e permite a saída do complexo pela entrada norte.
Como observa Vsevolod Medvedev, a ponte não apenas une o complexo, mas também apóia um importante eixo de planejamento urbano. “A ponte, que surgiu pela diferença no relevo e pela necessidade de ligar o histórico e o novo, além de tornar o complexo permeável, repete o sentido do eixo que leva a uma das avenidas do território ZIL e seu principal arranha-céu dominante - a torre de Khani Rashid”, diz Medvedev. "Do átrio do novo edifício, todo o panorama do empreendimento na margem oposta do rio será claramente visível."
Em um esforço para concentrar todas as atenções na parte histórica, os arquitetos também propuseram uma solução de alta qualidade, mas discreta para as fachadas do novo edifício. O envidraçamento estrutural é usado para revestimento. As fachadas oeste e norte, voltadas para o rio e as ruas projetadas, são um pouco mais expressivas graças ao vidro curvo que cria reflexos suaves. Ao longo de todo o perímetro, as fachadas são revestidas por ranhuras verticais - “flautas”, devido às quais os reflexos, refratários e distorcidos são muito móveis, alterando a imagem do edifício em função do clima e da iluminação.
É óbvio que a principal vantagem do Yolki Park, além de sua delicada atitude em relação à história do lugar, é a sua abertura. Todos os edifícios são fáceis de percorrer ou contornar o perímetro sob a cobertura das galerias de rua. Os primeiros pisos de montra totalmente transparentes foram atribuídos aos habitantes da cidade para a colocação de lojas, cafés, ginásio e piscina. Todo o território do complexo está livre de carros. O estacionamento subterrâneo, que pode acomodar funcionários e hóspedes do complexo, está previsto para ser arranjado sob o novo prédio, sem afetar o território do parque e edifícios existentes. Um bônus para os futuros funcionários do escritório - terraços verdes e pátios no telhado explorado do novo edifício no quarto e sexto andares.
Yolki Park é uma resposta ideal à pergunta: que tipo de arquitetura contextual pode ser se o ambiente imediato ainda não for conhecido, nem mesmo projetado: é neutro ao ponto de mimetizar, brilha - não reflete, mas se dissolve em si mesmo ambiente não resolvido. Se for bom, então não vai interferir, e se for ruim, então não vale a pena refletir … Reage à incerteza com a incerteza. Mas em relação a tudo o que é conhecido e valioso, é firme: preserva tudo o que é possível, tanto edifícios como árvores; fixa as linhas de visão dos famosos panoramas, trabalha na coerência e na permeabilidade em oposição ao fechamento do passado industrial. O projeto está voltado para o futuro, além disso, parece já estar indo para lá, combinando o conhecido e o incerto.
