O projeto de grande escala do desenvolvedor-mestre "Grupo do Fórum" prevê a construção até 2029 na própria fronteira de Yekaterinburg, perto do EKAD em construção, um microdistrito de pleno direito para 85.000 residentes. Em geral, a construção está prevista com uma área total de 2,5 milhões de m2, dos quais 300.000 m2 alocados para infraestruturas: escolas, jardins de infância, um centro desportivo, lojas, um complexo comercial. Há também um grande parque. O projecto já está a ser implementado com a participação de mais quatro incorporadoras, cada uma delas desenvolvendo o seu próprio terreno no âmbito de um trabalho muito detalhado elaborado por um master promotor. No seu cerne, o projeto dá continuidade à prática de dormitórios remotos com predomínio de edifícios residenciais com as infraestruturas sociais necessárias, que nos são familiares, mas praticamente rejeitadas pelo urbanismo moderno. Mas descobriu-se que nesta tipologia é possível criar e desenvolver espaços confortáveis para viver.
Para a incorporadora Brusnika, que participa deste grande projeto, o OSA Architectural Bureau desenvolveu quatro blocos residenciais, cada um com 25.000 m2 habitação. Os apartamentos de acordo com o padrão "Brusniki" são oferecidos em duas tipologias ao mesmo tempo: apartamentos clássicos de um, dois e três quartos e apartamentos de estilo europeu com um, dois ou três quartos. Os tamanhos dos apartamentos variam de 30 a 85 m2.
O primeiro quarteirão realizado no âmbito deste projeto vai diretamente para a 2ª rua Novosibirskaya, que liga a "Solnechny" - este é o nome do microdistrito - com o resto da cidade. Na verdade, todo o território do futuro microdistrito é dividido em quadrados de cerca de 100 por 100 metros.
Inicialmente, planejou-se construir completamente cada quadrado ao longo do perímetro com casas multissetoriais quase iguais em altura, uma vez que esta solução parecia a única forma possível de alcançar a segurança do espaço do pátio. No processo de elaboração do conceito geral, os arquitetos conseguiram convencer o mestre desenvolvedor do contrário e oferecer uma abordagem alternativa para a formação de um espaço confortável. Esta abordagem consiste em dividir uma parede monótona de múltiplas secções em volumes separados com uma silhueta pronunciada. O resultado é um pátio fechado, mas permeável, no qual você pode ver não só a fachada oposta, mas também áreas do céu e ruas que se abrem para o chão. Mantendo os indicadores técnicos e econômicos, as silhuetas das casas ficaram mais ousadas, mais diversificadas e adquiriram caráter.
“Mudanças bruscas de altitude nos dão a oportunidade de responder simultaneamente às solicitações de grupos muito diferentes de consumidores, - explica o chefe da equipe de autores Rostislav Zeiser, - alguém prefere subir até o 15º andar, mas para alguém é importante sentir-se como um inquilino de um edifício comensurável de 8 andares e podemos combinar isso dentro da estrutura de um bloco residencial. As casas estão interligadas por dois blocos muito baixos e em dois lados opostos existem dois portões de acesso ao pátio para peões e acesso de serviço. O princípio de um pátio seguro sem carros é preservado, mas a sensação de um poço fechado não surge.
De acordo com o plano original do desenvolvedor principal, todas as fachadas deveriam ser de tijolo, mas os arquitetos propuseram construir uma solução em contraste. Embora os muros exteriores voltados para as ruas, os muros da cidade permaneceram em tijolo, nos pátios são cada vez mais claros - gesso-branco entremeado com cinza, animado pela variedade rítmica das janelas. As fachadas do pátio são aconchegantes e enfaticamente internas, como o forro de um casaco. Por outro lado, eles estão subordinados ao princípio da arquitetura de fundo - a ênfase é mudada para o paisagismo claro, a jardinagem ativa do pátio, enquanto os edifícios servem como pano de fundo. No exterior - ao contrário, o acabamento em tijolo de clínquer foi concebido para criar uma sensação de confiança e "fortaleza" de segurança, enfatizada figurativamente pelos destaques dos arranha-céus nos cantos. Assim, o contraste entre o externo e o interno é mostrado aqui muito claramente.
Mas a solidez do lado da rua principal também é facilitada por uma faixa de envidraçamento contínuo, aprofundado em relação ao contorno principal da fachada. A solução original do desenvolvedor mestre assumiu um estilóbato protuberante. A solução do primeiro piso, proposta pelos arquitectos, permitiu ganhar espaço adicional para um passeio ajardinado ao longo da fachada, que poderá acolher esplanadas de cafés.
A classe de habitação no projeto é um padrão, por isso exigiu, em primeiro lugar, a seleção de decisões economicamente sólidas. Muitas das propostas iniciais, como os painéis de madeira “quentes” nos pisos inferiores ou o brincar com as texturas dos tijolos de clínquer, foram vítimas desta seleção. Porém, livrando-se da decoração, os autores ainda conseguiram preservar as principais ideias arquitetônicas e de planejamento: a silhueta dinâmica do bloco residencial; através, saguões envidraçados; Fachada de clínquer "confiável"; paisagismo de alta qualidade do quintal e das ruas adjacentes.
Porém, a principal conquista nas obras dos blocos residenciais do microdistrito de Solnechny, os arquitetos da OSA, consideram a mudança de atitude dos incorporadores quanto à solução de áreas desta classe ocorrida no processo de obra. “Conseguimos transmitir aos parceiros e ao desenvolvedor mestre que o bloco não precisa ter uma fachada contínua”, diz Rostislav Zeiser. Agora é até difícil imaginar como essa parede de tijolos monótona pareceria opressiva e maçante. Graças às soluções aplicadas, conseguimos um espaço à escala comercial e humano com um carácter único.”
