Archi.ru:
– Você é um dos arquitetos de habitação social mais bem-sucedidos da Califórnia e talvez dos Estados Unidos como um todo. Como você escolheu esta especialização desafiadora?
David Baker:
- Aconteceu até certo ponto por acidente. Na década de 1970, juntamente com alguns colegas estudantes, vencemos um concurso para um edifício com eficiência energética, um dos quais era uma habitação social. No final, nós apenas construímos esta moradia. Em seguida, tornou-se nosso trabalho principal.
– Você poderia explicar brevemente como funciona o mercado de habitação social nos Estados Unidos? Quem está financiando sua construção?
- Existem muitas fontes de financiamento. Anteriormente, os arquitectos desta área trabalhavam para o estado, agora no sector da habitação social, onde as empresas comerciais e sem fins lucrativos dominam entre os clientes. As organizações sem fins lucrativos são mais comuns, já que a construção de moradias de interesse social é uma área difícil que exige comprometimento com uma super tarefa, com sua missão.
Anteriormente, todas as habitações sociais eram construídas pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). Os governos às vezes fazem um ótimo trabalho, mas na minha opinião é melhor que geralmente façam o menos possível, porque [com muito mais frequência] eles não são particularmente eficazes.
Infelizmente, o HUD era ruim na construção de moradias sociais. Este departamento não pensava no consumidor, apenas no compliance. O HUD tratou bem os arquitetos e pagou altas taxas. Mas os edifícios que eles encomendaram tinham que parecer feios e baratos para que os contribuintes não criticassem o governo por gastar muito dinheiro "com os pobres". Portanto, os edifícios resultantes eram simplesmente horríveis e, portanto, muitos habitantes da cidade odiavam habitação social.
É surpreendente que o presidente conservador dos EUA, Ronald Reagan, tenha afastado o estado do mercado de habitação social. Ele e outros republicanos cunharam o conceito de créditos fiscais. Eles permitem que incorporadores privados recebam deduções fiscais no valor de seus gastos em projetos de habitação social (ou a parcela de moradias populares em complexos residenciais convencionais). Inicialmente, foi dado um desconto em dólar para cerca de 50 centavos gastos, por se tratar de uma operação considerada arriscada, presumia-se que ninguém iria querer comprar esses créditos tributários. Agora, por motivos que não entendo, o HUD está emitindo uma dedução fiscal de um dólar para um dólar e meio gasto, ou seja, obviamente, existem alguns benefícios adicionais para os desenvolvedores.
– Como você é convidado a participar do projeto de habitação social? Quando você se envolve em tais projetos?
- No setor privado, havia uma relação muito próxima entre o cliente e o arquiteto: cada empresário costumava ter um círculo de arquitetos com os quais trabalhava. Agora tudo mudou e os projetos são distribuídos de forma competitiva. Ou seja, agora, se um arquiteto deseja obter um determinado local, ele passa na seleção de qualificação, em seguida, envia uma candidatura, que inclui um orçamento indicativo e possíveis fontes de financiamento. Em São Francisco, costuma-se apresentar candidaturas detalhadas, que mostram que o arquiteto não está apenas construindo o prédio, mas também pensando nos detalhes de seu funcionamento, incluindo os serviços sociais.
Um dos objetos do concurso do qual agora participamos é destinado à diáspora chinesa. Nosso cliente concebeu todo um sistema de serviços sociais, incluindo um jardim de infância, cuidados para os idosos, um restaurante chinês privado, onde cada residente idoso pode ter um almoço muito barato - um "almoço" preferencial. Este restaurante irá recrutar jovens, proporcionando oportunidades de desenvolvimento e vivência e fortalecendo os laços intergeracionais. Surpreendentemente, vencer a competição depende em parte de tais proposições sociais.
Como você consegue trabalhar de forma tão diversa com um orçamento tão limitado?
- Parece-me que em algum momento as ONGs perceberam que se construírem habitações sociais realmente feias e de baixa qualidade, os moradores locais resistirão ao seu próximo projeto: “Não quero ver essas casas sociais por perto - são terríveis, e há um crime sólido! " Assim, as ONGs perceberam que precisam pensar no consumidor e cuidar de sua reputação como desenvolvedoras de casas limpas, bonitas e sempre bem cuidadas. Quando visitamos nossas instalações de habitação social, os participantes costumam dizer: “Não sabíamos que este prédio era uma habitação social, é tão bom. É melhor do que comercial!"
Como você administra isso?
- Estabelecemos essa meta em todos os projetos. Queremos construir um edifício - um “bom vizinho”: isso é importante para os próximos empreendimentos, faz parte do nosso portfólio. Hoje, o mercado imobiliário tornou-se competitivo porque os incorporadores de residências de luxo perceberam que as pessoas querem morar em edifícios bonitos e completos. Gradualmente, as incorporadoras de habitação social decidiram respeitar também os inquilinos de suas casas. Também queremos que a habitação social tenha uma excelente aparência, ainda melhor do que a habitação comercial. Portanto, um dos critérios competitivos agora é o aspecto mais atraente do edifício, criado, porém, dentro do orçamento. Se todos os projetos têm bons desenvolvedores, empreiteiros e uma variedade de serviços sociais, onde está a diferença entre eles? A diferença está na atratividade do projeto. Todas as outras coisas sendo iguais, o projeto mais atraente vence a competição.
Você presta muita atenção ao projetar pátios. O que há de especial em trabalhar com espaço de quintal para habitação social?
“Os pátios são muito importantes no norte da Califórnia, o clima é bom, o clima marítimo é ameno e passamos muito tempo ao ar livre. Você tem razão, com o tempo começamos a dar mais atenção ao desenho de pátios. Plantamos árvores sobre eles para que fiquem realmente atraentes e os moradores, andando pelo quintal, possam ouvir o canto dos pássaros ou colher algum tipo de fruta. Fazemos janelas com vista para o pátio, que é o gosto dos moradores, e também começamos a fazer escadas abertas para que de lá você possa ver o pátio ao descer ou subir. Promove um estilo de vida saudável como dá a você um incentivo para subir as escadas em vez de pegar o elevador.
Agora estamos tentando criar pátios visíveis da rua. É ótimo quando os transeuntes podem olhar para o pátio: até mesmo um vislumbre da vegetação é suficiente neste caso. Essa abertura tem um efeito positivo no ambiente urbano.
Às vezes você inclui afrescos e esculturas em seus projetos de habitação social. Como você os escolhe?
- Temos uma vasta experiência acumulada com obras de arte. Na casa dos desabrigados Richardson Apartments na garagem adjacente, um painel de mosaico com figuras gigantes de dançarinos foi feito. Ao mesmo tempo, o edifício tornou-se a moldura deste mosaico, que passou a ser a parte principal do pátio. Nosso projeto de habitação social para famílias em Union City Station Center inclui um mural de fachada de 5 andares "Putting Roots". A artista, Mona Caron, começou com uma erva daninha em um canteiro de obras e, em seguida, colaborou com a comunidade local para fazer seu mural refletir suas histórias, incluindo saudações nas línguas nativas dos moradores.
Além disso, temos parceria com ONGs de arte locais. São Francisco tem uma galeria de Exploração de Criatividade que apóia artistas atrasados. Compramos os direitos de uso de suas obras para que os autores recebam algum tipo de royalties por seus trabalhos, e os imprimimos em escala ampliada. Como resultado, temos as grandes obras de que precisamos que se enquadram no orçamento. No caso da habitação social, o arquiteto não tem centenas de milhares de dólares para objetos de arte. Você só pode esperar ter pelo menos algum dinheiro para adicionar um pouco de arte ao interior.
Projetamos dois pequenos hotéis boutique em Heldsburg, uma cidade perto da área de vinhedos no norte da Califórnia, onde muitos cidadãos ricos têm chalés. Lá tínhamos um orçamento muito mais substancial para a arte, pudemos colaborar com todo um grupo de artistas locais que fizeram o trabalho especialmente para nós.
Em um de seus projetos, você usou um enfeite típico de Botswana. Qual é a base para essa escolha?
“O projeto era para a área historicamente afro-americana de Bayview Hill. Fizemos parceria com um comitê de residentes locais que queria adicionar motivos 'afrocêntricos' como um sinal de respeito à comunidade afro-americana. Após cuidadosa pesquisa, desenvolvemos um conjunto de cores, símbolos e ornamentos que criaram o espírito especial do lugar. Por exemplo, para as telas que cobrem as janelas do primeiro andar, usamos ornamentos circulares que lembram a fauna sul-africana e em Botswana são usados para tecer cestos, e as cercas das varandas foram estilizadas como uma cerca de vime, que é típica dos kraals - assentamentos sul-africanos tradicionais com um layout circular.
Além de criar novos edifícios, está empenhado na reconstrução de instalações industriais: por exemplo, adaptou uma fábrica de massas para habitação social
“A fábrica de massas faz parte de um novo bairro chamado Tassafaronga Village que projetamos para preencher a lacuna entre as áreas residenciais e industriais. Existem prédios de apartamentos e moradias neste bairro, e uma fábrica de massas abandonada deveria originalmente ser demolida. Achamos que seria ótimo preservá-lo e transformá-lo em habitação: com isso, pudemos reaproveitar grande parte do prédio. Isso deu caráter ao novo bairro, porque quando se trata de um bairro grande, o principal desafio não é demolir tudo a zero e fazer um novo, mas superficial, edifício sobre esse lugar. O resultado pode ser muito enfadonho. É muito mais interessante criar um palimpsesto ou colagem. Esses vestígios do passado formam cidades maravilhosas.
O escritório do nosso bureau é também um exemplo da reconstrução que realizámos há cerca de 25 anos. Algumas partes deste edifício têm mais de 100 anos. Nas décadas de 1930-1950, esse prédio era uma fábrica onde se projetava e imprimia rótulos para caixas - embalagens de frutas. No passado, as fábricas eram construídas para que os trabalhadores pudessem andar por lá. Agora, as empresas industriais deixaram o centro da cidade e a maioria dos prédios desocupados foi adaptada para novas necessidades.
São Francisco se esforça para preservar o tecido histórico da cidade, e muitos prédios não podem ser comprados para demolição, então a reforma é muito comum.
Você utiliza uma ampla gama de materiais em seus projetos. Você tem alguma preferência?
- A maioria dos nossos edifícios combina gesso de cimento e painéis de fachada compostos feitos de resíduos industriais, serragem e cimento. Nos Estados Unidos, costumamos usar esse material no lugar da madeira. Nós o pintamos como madeira, mas na prática esse material é melhor do que madeira - não apodrece, é durável, confiável e "verde".
Gostaríamos de usar materiais de luxo em todos os lugares, mas com um orçamento tão apertado quanto o nosso, isso não é possível. Somos guiados pelo princípio "pouco pode fazer muito", o que significa que usamos 20% de materiais premium nas áreas do edifício onde é importante e 80% de materiais duráveis baratos em outros casos. Sempre nos certificamos de não usar materiais de baixa qualidade, mas usamos apenas opções práticas de outros baratos. Costumamos usar zinco e noz do Brasil para criar acentos e caracterizar a construção, um tipo de madeira tropical. Entre os materiais de “luxo”, gostamos de ladrilhos cerâmicos e mogno. Redwood é muito caro, mas podemos usar madeira morta mais acessível.
Você trabalha muito em uma área tão importante socialmente como a habitação social. Você acredita que uma boa arquitetura pode mudar as pessoas?
“Acho que nosso dever é respeitar o consumidor e tentar deixar as edificações o mais bonitas possível. Alguns arquitetos pensam: “Este projeto é para os sem-teto. O que eles sabem sobre arquitetura? Parece-me que os sinais de respeito e cuidado podem ser expressos por meio da arquitetura. Se as pessoas se sentem respeitadas, tratam melhor o prédio, e ali a incidência de vandalismo é reduzida.
Mas, no final, os gerentes de edifícios são mais importantes do que os arquitetos. Cuidar do prédio mais bonito do mundo vai se tornar um lugar terrível. A arquitetura é importante, mas não tão importante quanto alguns outros fatores.
A Califórnia pode ser considerada um dos estados americanos de maior sucesso na criação de moradias sociais?
- A Califórnia é um país quase independente. Pegue a área da baía. Em termos populacionais, é comparável à Dinamarca e, em termos de PIB, ocupará as primeiras posições nos rankings nacional e mundial. Pessoas progressistas vivem aqui - os fundadores do Google e da Apple. É aqui que uma riqueza colossal está sendo criada, principalmente em alta tecnologia. Portanto, podemos ser mais progressistas - inclusive no campo da habitação social. A Califórnia, especialmente o norte da Califórnia, é um lugar incrível.
Como seus clientes mudaram ao longo dos trinta anos de existência do seu bureau?
- Tudo se tornou muito mais complicado estética e tecnicamente. Na área da baía de São Francisco, a riqueza aumentou e a classe média diminuiu. Por fazermos parte de um país grande, temos o mesmo salário mínimo - US $ 15 a hora - que em outros lugares, e pequenos negócios frequentemente quebram. US $ 15 a hora na Califórnia significa que você mora com seus pais ou aluga um canto na sala de estar de seus amigos. Há uma lacuna entre os meios que as pessoas na base da pirâmide social ganham e os custos para manter um estilo de vida moderado. Isso é preocupante.
Outra mudança tem a ver com a mudança na reputação de toda a área ao redor de São Francisco. A cidade era um centro regional de negócios, mas em algum momento a maioria das empresas o abandonou, e São Francisco passou a ser considerada uma cidade de segundo ou mesmo terceiro nível. Nos últimos quinze anos, junto com o boom da indústria de tecnologia, iniciou-se um crescimento econômico sem precedentes. Todas essas empresas incipientes tiveram sucesso instantâneo e transformaram a Bay Area em um centro econômico internacional. São Francisco hoje é uma das cidades mais interessantes do mundo. Há tanto dinheiro aqui que sempre contribui para o desenvolvimento da arquitetura. Pense sobre
Na sede do Facebook, projetada por Frank Gehry, projetos como esse são impossíveis quando as coisas dão errado.
A maioria de seus edifícios segue os padrões ambientais. É difícil gerenciar esses edifícios durante a operação?
- O grau de dificuldade depende do cliente. Nossos clientes de ONGs estão interessados em aderir aos padrões ambientais ao operar um edifício, e não apenas ao obter um certificado, embora agora ser um arquiteto "verde" muitas vezes signifique apenas obter os certificados de seus edifícios. Você costuma ouvir: “Oh meu Deus, aquecimento global! Os cidadãos apreciarão se construirmos um edifício eficiente em termos de recursos! " E cinco anos depois, o mesmo desenvolvedor diz: “Por que precisamos construir edifícios ecológicos? Já fizemos isso. Está desatualizado, está fora de moda e inútil.” Resistimos a essa abordagem.
Agora, em cooperação com ONGs, estamos fazendo vários objetos muito interessantes, usando diferentes abordagens de certificação. Este PassivHaus austríaco, assim como o Living Building Challenge, desenvolvido em Portland, Seattle e Vancouver, é o padrão de eficiência energética mais avançado. Para obtê-lo, é necessário medir o desempenho do edifício durante o seu funcionamento.
Em contraste com o resto dos Estados Unidos, onde o republicano, que chefia o Comitê de Proteção Ambiental no Senado, nega a existência de aquecimento global [Jim Inhof - aprox. Archi.ru], na Califórnia, reconhecemos a realidade do aquecimento global e a necessidade de ações adequadas. A meta nacional de construir apenas residências com eletricidade zero até 2020 é muito ambiciosa, mas vale a pena lutar por ela. O American Institute of Architects (AIA) formulou o Desafio 2030, que estipula que até 2030 todos os escritórios de arquitetura devem medir o desempenho de seus edifícios em operação, e não prevê-lo. Somos uma das empresas que assumiram este compromisso, o que significa que procuramos agora acompanhar o desempenho dos nossos edifícios no processo de utilização real, o que não é uma tarefa fácil.
Como exatamente você mede a eficiência de suas casas durante a operação?
- Desenhamos edifícios de apartamentos. A principal dificuldade era que anteriormente não era possível obter informações sobre o consumo de energia elétrica de cada inquilino, uma vez que eram considerados dados pessoais. Já a prestação de informações ao proprietário a partir do recebimento do pagamento da energia elétrica é uma das cláusulas do contrato de locação. Houve uma revolução no sistema de medição, muitos medidores "inteligentes" surgiram. Anteriormente, podíamos rastrear apenas os dados de áreas comuns, o que não fornecia uma imagem completa. Agora podemos medir o consumo de energia do edifício como um todo.
Você recebe mais de uma dúzia de prêmios todos os anos - de associações nacionais e regionais, de organizações governamentais e revistas especializadas. Qual dos prêmios é mais significativo para você?
- Não estamos trabalhando por prêmios. Os prêmios têm tudo a ver com endosso, o que é ótimo em si, mas não temos a ambição ardente de ganhar prêmios de arquitetura. Os prêmios nacionais são mais significativos para nós do que os locais - por exemplo, o prêmio do Urban Land Institute, que geralmente é internacional. Fomos homenageados com este prêmio três vezes. O júri considera não só a solução arquitectónica, mas o projecto como um todo: a influência do edifício no ambiente urbano, as formas de financiamento do seu desenvolvimento e construção, bem como o seu aspecto exterior.
Seu site declara que você hospeda festas de caridade. Quais são essas atividades?
- Realizamos várias dessas festas por ano para arrecadar dinheiro para várias ONGs. Escolhemos uma área de atuação - ONGs que desenvolvem o ciclismo ou a agricultura na cidade, que se dedicam a atividades de segurança nas ruas ou de direitos humanos na área de habitação social - e convidamos a todos. As festas são realizadas em nosso escritório, arrecadamos dinheiro com a venda de ingressos ou por sorteio, aceitamos doações para o nosso coquetel de assinatura.
Em quais projetos além de habitação social você está envolvido?
- Desenhamos vários hotéis de luxo, interiores. Por exemplo, um de nossos clientes é uma empresa que atua na torrefação manual de café, para a qual desenvolvemos o projeto de um café e um quiosque de café. Acabamos de concluir o trabalho em tal objeto na sede do Facebook no edifício Frank Gehry. Desenvolvemos projetos de planejamento urbano onde nos concentramos em moradias populares. Incluindo grandes áreas como a área de 4,8 hectares em Asheville, Carolina do Norte. Projetos tão grandes incluem interação com a comunidade local, o que é extremamente interessante para nós.
– Como você sabia que queria ser arquiteto?
“Acho que meu pai me inspirou. Ele era um fazendeiro que abandonou a escola na nona série. Ele morava em Michigan e teve que pedalar 16 km a cavalo para ir à escola. Às vezes a neve era tão forte que mesmo a cavalo era impossível chegar lá e tínhamos que equipar os trenós - como na Rússia.
Ele foi autodidata e conquistou muito na autodidata. Em algum momento, depois de ler a autobiografia de Frank Lloyd Wright, seu pai começou a projetar as casas Yusonian, que ele inventou no início dos anos 1950, uma variante da habitação "passiva". Essas casas eram maravilhosas. Então, descobri que cresci em uma casa muito moderna. Meus pais sempre me apoiaram no desejo de estudar arquitetura, isso me empurrou nessa direção. Até certo ponto, sempre quis ser arquiteto.
Eu era um hippie e ativista radical anti-guerra do Vietnã, trabalhando como designer gráfico para um jornal underground. A primeira vez que peguei carona para a Califórnia foi depois do verão do amor de 1967. Depois de me recuperar do estilo de vida hippie, fui para uma escola gratuita em Michigan e construí minha primeira casa. Então ele se inscreveu na Escola de Arquitetura da Universidade da Califórnia em Berkeley, entrou e mudou-se para cá finalmente.
