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Como mudou a atitude em relação à vida fora da cidade nos últimos 20 anos?
Oleg Panitkov:
Nos últimos 20 anos, e especialmente nos últimos anos, as atitudes mudaram radicalmente. Primeiro, mais e mais pessoas começaram a tratar a vida fora da cidade como férias. Ou seja, o principal na vida suburbana era tirar prazer da terra, da natureza, descansar da agitação da cidade.
Anteriormente, apenas a elite, com de 15 acres a um hectare de terra, podia se dar ao luxo de umas férias fora da cidade, assim como a vida na dacha que os habitantes da cidade levavam no início do século XX. A maior parte da população possuía terrenos de até 6 acres, destinados ao cultivo de hortaliças e ao fornecimento de alimentos adicionais. Curiosamente, a prática de possuir pequenos lotes para agricultura subsidiária não é única. A mesma prática está presente na Dinamarca, na Áustria, e nestes países os lotes têm, na sua maior parte, uma área ainda menor - cerca de 4 ares. Hoje, quase todas as pessoas podem dar-se ao luxo de ter um terreno com uma área maior e com todas as comunicações necessárias, nada para o cultivo da batata, mas para umas férias confortáveis no campo em qualquer altura do ano.
Isso também está associado a outra mudança significativa no status da habitação suburbana - ela é usada não apenas nos finais de semana e feriados, mas também para residência permanente. Enquanto antes, muito poucos habitantes da cidade tinham a experiência de morar fora da cidade o ano todo - geralmente sair da cidade era sazonal, na estação quente. Hoje, o número de pessoas que vivem fora da cidade aumentou dramaticamente, e estamos falando de pessoas de diferentes idades e classes sociais, especialmente em megacidades como Moscou e São Petersburgo: são pessoas idosas que alugam um apartamento na cidade, preferindo viver mais perto da natureza, e um estrato muito recente, mas já numeroso, de quem trabalha à distância, e visita a cidade apenas para alguns encontros particularmente importantes. 20 anos atrás, é claro, tudo era diferente.
Como essas mudanças afetaram a construção suburbana?
No início da década de 1990, a maioria das estruturas nos locais tinha a natureza de um abrigo e abrigo, mas não de habitação com todos os seus atributos - comunicações normais, abastecimento de água e o que hoje associamos com conveniência.
Além disso, a maioria dessas casas foi construída sem um designer, sem um arquiteto e, muitas vezes, sem observar padrões. Essa "habitação" dificilmente pode ser chamada não apenas de confortável, mas até mesmo segura, o que é comprovado pelas estatísticas de incêndio. Nas casas construídas antes de 2010, independentemente dos materiais - sejam casas de madeira, tijolo ou pedra, é registado um grande número de incêndios devido a problemas de cablagem, devido a problemas com lareiras, com equipamentos de fogão.
Em nenhum lugar, em qualquer país do mundo, é impossível registrar ou segurar uma casa durante todo o ano se ela não for aprovada no exame. Em nosso país, foi anunciada a anistia da dacha, o que permite que essas casas sejam facilmente emitidas. Como resultado, obtemos uma habitação bastante arriscada e pouco líquida.
Já as casas construídas após 2010 queimam menos. Isso significa que a cultura de morar fora da cidade cresceu, e as pessoas, construindo suas próprias casas de veraneio, já estão pensando em como torná-la segura, ou seja, aumentaram as exigências de qualidade de vida. “Qualidade de vida” é um conceito relativamente novo para nós, mas é subconscientemente percebido por todos. Hoje estamos testemunhando uma atitude consciente em relação à escolha de uma casa, aos materiais com os quais ela é construída, às comunicações, ou seja,tudo que é a chave para o conforto futuro.
O que se espera de uma casa de campo hoje?
Nos últimos cinco anos, o cliente se tornou muito mais jovem. Fizemos pesquisas e segundo eles, há literalmente 5 anos, a idade média de quem construía e comprava casas de campo era de 45-50 anos. Hoje eles são jovens, entre 30 e 35 anos, muitas vezes viajando para o exterior e bem cientes de todos os benefícios que a vida suburbana pode trazer. Eles têm uma demanda maior por arquitetura e materiais. E ao mesmo tempo, se antes cada um era seu construtor, agora os clientes esperam um produto acabado, além de confiável e seguro. É como os carros: se até os anos 2000 todos tinham uma chave para "10" e uma chave para "13" no porta-malas e sabiam o que fazer com Zhiguli / Moscovitas / Volga, agora ninguém quer, e de fato não pode, negociar com chaves - o máximo de água foi despejado no reservatório do lavador. O mesmo acontece com a casa - máximo conforto e mínimos problemas de funcionamento - este é o principal requisito.
Como o mercado respondeu às novas solicitações?
Por um lado, depois da crise de 2014, o consumidor olha mais de perto o que é oferecido. Mas por outro lado, devido ao baixo poder aquisitivo, surgiram muitas empresas de um dia que oferecem uma casa de duzentos metros com todas as comunicações por um milhão de rublos, e mesmo em um tempo muito curto, e há uma demanda por tal oferta. Mas é preciso entender que uma boa casa não pode custar 1 milhão de rublos.
Os fabricantes domésticos têm um bom ditado: "O melhor cliente é aquele que constrói a segunda casa." Porque essa pessoa tem uma compreensão do que é o quê. O fato é que grande parte dos que compram imóveis fora da cidade não tem experiência de morar em casa separada - via de regra, a maioria dos moradores mora em apartamentos. No exterior, a experiência de morar em uma casa independente é bastante ampla e há incomparavelmente mais pessoas com ela do que na Rússia. Em primeiro lugar pensamos na ventilação, segurança contra incêndios, funcionamento, como proporcionar conforto no inverno / verão, quanto vai custar…. Afinal, ninguém constrói uma casa por um ano - eles a constroem para o resto da vida. E o aparente preço baixo se transforma em alterações caras. Meu conselho é usar os serviços de empresas prontas para uso com fornecedores e empreiteiros comprovados.
Nossa associação, que inclui vários fabricantes, protege não apenas seus interesses, mas principalmente os interesses do consumidor. Afinal, se houver confiança do consumidor, o mercado se desenvolve e todos têm um emprego. Deve-se entender que as empresas que possuem produção própria cumprirão todas as regulamentações, e todos os seus produtos serão credenciados. Isso significa construção de alta qualidade garantida e operação de longo prazo - ninguém precisa de tribunais e uma reputação prejudicada. E ofertas baratas devem fazer você pensar que algo está errado aqui.
Naturalmente, não posso deixar de lhe perguntar, como Diretor Geral da Associação de Construção de Moradias em Madeira, o interesse pela construção de moradias em madeira aumentou nos últimos 20 anos?
Uma situação paradoxal se desenvolveu com a construção de moradias de madeira em nosso país. A madeira é um material tradicional, a alma de qualquer pessoa reside nela, e não só na Rússia, mas em todo o mundo e até na Itália. Se formos ao Yandex e digitarmos "casa de madeira", veremos 500 mil solicitações por mês. "Casa de madeira" - 450 mil. E se digitarmos uma "casa de tijolos" - 140 mil, "casa de concreto aerado" - 100-110 mil. Ou seja, mesmo uma solicitação de resumo geral para outros materiais de construção não anula o interesse pela madeira. Recentemente, realizamos pesquisas no ar da Televisão Pública Russa - de acordo com ela, 86% dos entrevistados gostariam de construir uma casa de madeira. Ao mesmo tempo, segundo Rosstat, em 2018 apenas 30% das moradias foram construídas com madeira na construção de moradias individuais, ou seja, a construção avança na proporção oposta.
Qual é a razão para tal discrepância entre desejos e projetos que estão sendo implementados?
Vemos o principal motivo da ausência de um sistema aceitável de empréstimos para a construção de imóveis nos subúrbios.
Uma casa de alvenaria pode ser construída por 3-5 anos, e uma casa de madeira não pode ser abandonada no inverno, é necessário fechar o perímetro quente imediatamente, ou seja, a entrada será bem maior. Devido à falta de empréstimos disponíveis, as pessoas mudam de ideia e partem para a construção de longo prazo. Embora como resultado, mesmo assim, o seu custo, juntamente com a comunicação e a decoração, será o mesmo de um de madeira. Assim, o pagamento, estendido por vários anos, torna-se um argumento de peso contra a construção em madeira na luta entre o desejo de morar em uma casa de madeira e a possibilidade de construí-la.
E é por isso que é necessário mudar o mecanismo de empréstimo. Na Europa, os empréstimos para construção são fornecidos em 2–4%, na Rússia na construção de moradias individuais sem subsídios - 13–15%. É claro que, sob tais condições, o rápido ritmo de desenvolvimento da construção de moradias de madeira é impossível, embora as tecnologias e materiais modernos nesta indústria dêem uma vantagem em termos de compatibilidade ambiental, segurança, nível de conforto, baixos custos operacionais e blocos e construção de tijolos.
Com que frequência, em sua busca por uma nova qualidade de vida, futuros proprietários se perguntam sobre eficiência energética, respeito ao meio ambiente, segurança contra incêndios e quais parâmetros você se orientaria e em que prestaria atenção ao construir uma casa de campo?
Na verdade, agora todas essas qualidades estão se tornando objeto de discussão e muitas vezes a base para a escolha de uma ou outra solução: as pessoas começaram a pensar mais no futuro e no meio ambiente. Pessoalmente, acredito que conforto é acima de tudo segurança e confiabilidade.
Em primeiro lugar, segurança contra incêndio. E a questão aqui não é do que a casa é construída - os materiais modernos de madeira são resistentes ao fogo e, como já dissemos, a questão não está no material, mas no fato de que a causa do incêndio é na maioria das vezes defeituosa sistemas de engenharia - a qualidade da fiação, automação, que regula o fechamento.
A segunda razão é o equipamento de forno errado. Uma grande parte das casas está em chamas devido a chaminés de má qualidade. Portanto, para fogões e lareiras amados pelos veranistas, é necessário escolher soluções de sistema que se tenham comprovado e que possam resolver vários problemas de uma só vez, incluindo o problema da eficiência energética.
Ao construir uma casa, não se esqueça que a economia do projeto inclui os custos não só de construção, mas também de funcionamento posterior da casa, e os custos subsequentes estão associados ao aquecimento e refrigeração das instalações, bem como à garantia da qualidade do ambiente.
A nossa experiência na construção da "Casa Ativa", onde foi utilizado o sistema de chaminé de cerâmica da empresa
Schiedel mostrou que qualquer casa pode ser eficiente em termos de energia. O sistema fechado permite que a lareira seja usada como fonte de calor de reserva sem afetar as trocas de ar na casa. A sua singularidade reside no facto de o ar ser retirado não da divisão, refrigerando-a, mas sim da rua, ou seja, nela é implementado um sistema de recuperação.
Outra vantagem
chaminés de cerâmica Schiedel é que eles são adequados para caldeiras e para uma lareira e para um fogão. A versatilidade do sistema e o seu desempenho - ao contrário das chaminés metálicas, as cerâmicas não estão sujeitas à corrosão, o que significa que duram muito mais - tornam-no insubstituível, especialmente na construção de uma casa "passiva" com economia de energia.
Outro fator que determina o conforto de morar em sua própria casa é a ventilação - cheiros estranhos e correntes de ar podem causar muitos momentos desagradáveis. Essas são coisas óbvias, também existem ameaças ocultas - poeira e micróbios - portanto, garantir um clima interno normal é uma das principais tarefas durante a construção. Os dutos de ventilação desenvolvidos pela Schiedel são capazes de fornecer a troca de ar necessária em quaisquer dependências de casas particulares, chalés e sobrados. Os blocos de concreto leves não precisam de reboco interno e revestimento adicional, são rápidos de instalar e têm longa vida útil. O sistema é equipado com defletores que protegem os canais da precipitação atmosférica e utilizam a energia eólica para estabilizar a tração.
Infelizmente, a maioria das pessoas, quando pensa em uma nova casa, concentra-se em sua aparência por dentro e por fora. Mas, felizmente, hoje vivemos no campo da informação - todo mundo usa a Internet e mais e mais pessoas estão pensando em como a casa vai viver, então eu recomendo entrar em contato com especialistas que pensam sobre todas essas ninharias aparentemente na fase de preparação do projeto. que a vida suburbana seria um verdadeiro prazer no futuro.
