Na década de 1920, esse território, um antigo subúrbio de trabalhadores, entrou nos limites da cidade e começou a se transformar ativamente. O tom para o desenvolvimento aqui é definido pelas casas representativas pré e pós-guerra de arquitetos famosos de Leningrado: Grigory Simonov, Boris Rubanenko, Oleg Guryev, Viktor Fromzel e outros. No entanto, iniciada de forma monumental e solene, a Rua Tallinskaya não adquiriu uma forma regular com o tempo. Do sul, a crescente zona industrial da fábrica Severny Press era contígua, e os edifícios posteriores eram significativamente inferiores em qualidade aos seus predecessores "stalinistas". No lugar de dois deles - um complexo de banho e recreação e um depósito - um novo apart-hotel deveria ser localizado.
O projeto ganhou um concurso de conceito fechado anunciado pelo grupo Hua Ren de empresas chinesas. Posteriormente, a obra recebeu o Diploma de Ouro do Concurso de Revisão de São Petersburgo "Architecton-2014" e o Diploma de Prata do XXII Festival Internacional "Zodchestvo-2014". Porém, nunca chegou à implementação: os planos do cliente mudaram.
O apart-hotel é um quadrado de dez andares com um pátio interno, cujas dimensões são 41 x 20-24 m. No plano, o retângulo é proporcionalmente próximo à proporção áurea e está voltado para a rua Tallinskaya com seu lado curto. O primeiro andar destina-se a comércio, do segundo ao nono existem apartamentos, no décimo andar existem escritórios. Outro, no subsolo, é destinado ao estacionamento.
O edifício é composto por quatro seções residenciais, a área dos apartamentos varia de 35 a 55 m2… No segundo e no sexto andares, cada seção também possui quartos para empregadas e roupa de cama. Nos cantos do pátio existem quatro nós de escada e elevador. Cada um deles é contatado por uma escada autônoma adicional e bloco de elevador, fechado em andares residenciais e destinado apenas a entrada nas instalações de escritórios no décimo andar.
A partir do quinto andar, surgem galerias nos apartamentos, que podem ser utilizadas como saídas de emergência adicionais. Loggias desempenham um papel importante de destaque nas fachadas: duas zonas simétricas são alocadas para eles em cada lado do eixo central. Essas inserções quadradas são decoradas com placas de vidro opaco vermelho (ou alumínio), enquanto os planos principais das fachadas são revestidos com pedra cinza claro. Para além das zonas de loggia, as divisões da fachada incluem também uma camada inferior envidraçada, um sótão horizontal pronunciado e cantos acentuados com varandas, criando em conjunto uma composição compacta e equilibrada, não desprovida de monumentalidade. A fachada principal com vista para a Rua Tallinskaya é destacada por um arco central alto de seis andares. Na parte inferior do arco encontra-se uma entrada para o pátio, suficiente para a passagem de um carro de bombeiros, e a sua parte superior é decorativa, marcada com pastilhas de vidro escalonado no plano de pedra da fachada.
O aspecto contido e austero do edifício, no entanto, é desprovido de severidade, o que é facilitado pelas bem-sucedidas proporções "compactas", bem como pelos já mencionados acentos de cor. Estes últimos são inspirados no tema da caixa chinesa, que se tornou um dos protótipos do projeto. O tema da caixa continua no pátio: aqui a cor vermelha dos "embutidos" da fachada externa, querida pelos chineses, passa a ser a principal.
O motivo do brinquedo exótico remove a austeridade funcionalista excessiva, mas não se torna dominante. Todo o visual do edifício é repleto de solidez clássica. Moderno na linguagem, ele entra em um diálogo discreto com seus vizinhos históricos devido ao equilíbrio geral de volume, simetria estrita, o motivo do arco monumental, bem como o passo rítmico das “pilastras” da camada inferior. Há também um "olá" para a vanguarda - duas fileiras irregulares de varandas nos cantos do prédio, que lembram o Conselho Distrital de Kirov de Noah Trotsky e as obras de Moscou de seu professor Ivan Fomin.
O projeto do apart-hotel em Tallinskaya mostrou a qualidade mais importante para o arquiteto: a capacidade de responder ao contexto sem comprometer sua própria visão do tema. Hoje em dia, na junção de dois "superestilos", só vai ganhando relevância.
