Demanda cria oferta
De acordo com o Centro de Pesquisas CIAN, em Moscou a demanda para a compra de uma casa de campo dobrou este ano. Além disso, uma pesquisa com a audiência do site da empresa mostrou que 55,6% dos entrevistados consideram os imóveis de subúrbio como o principal. Ao mesmo tempo, a maioria dos respondentes observa que se trata de uma compra e não de um arrendamento: 75,5% dos respondentes irão comprar uma casa, casa geminada ou chalé; 34,6% - local; 29,6% - uma dacha.
Nos últimos anos, os requisitos para imóveis nos subúrbios também mudaram. Agora, em vez de uma casa de veraneio com o mínimo de conveniências, o comprador precisa basicamente de uma casa de campo para viver o ano todo e com condições para organizar uma obra completa. As instituições pré-escolares e educacionais devem estar localizadas nas proximidades, é necessário acesso a cuidados médicos de alta qualidade e, claro, a áreas de recreação bem equipadas.
No contexto destas mudanças, já na fase de desenvolvimento do projeto, começaram a ser tidas em conta tendências da arquitetura moderna, por exemplo, a integração de uma paisagem natural num conceito visual ou a utilização de soluções do autor em matéria de paisagismo. Os arquitetos levam em consideração as vantagens práticas da paisagem, são guiados pelas possibilidades orgânicas do local e baseiam-se nisso na formação de um complexo suburbano.
Melhor prática
A experiência mundial mostra a eficácia da implementação de projetos de prédios baixos suburbanos no conceito de "centro de gravidade". Além disso, tais centros podem ser formados de forma natural, ou podem se tornar parte da ideia de arquitetos e designers. Por exemplo, na Eslovénia, na aldeia de Lipica, foi construído com base neste princípio um centro recreativo multifuncional com hotéis, uma escola de equitação, recursos recreativos, um clube de golfe e locais históricos. O centro do projeto era uma lendária fazenda de cavalos com uma história de quatro séculos de criação da raça Lipizzan. Foi fundada em 1580, desenvolveu-se espontaneamente de várias formas, especialmente em termos de edifícios residenciais, e hoje é um dos mais belos monumentos históricos e culturais da Eslovénia, combinando com sucesso o património natural e cultural.
Outro exemplo é o Hipódromo de Meydan em Dubai, que impulsionou o desenvolvimento das super instalações de Meydan City. Em árabe, Meydan significa "local de encontro". Al Meydan City é uma área de desenvolvimento misto. Existem moradias com apartamentos e escritórios com espaço comercial. Os edifícios da área e seus interiores são feitos em estilo oriental. Este projeto ganhou vida graças a uma iniciativa do governo para renovar a maior pista de corrida do mundo, Nad Al Sheba. O "Super Object" foi aceito para implementação por iniciativa do Emir de Dubai, Primeiro Ministro e Vice-Presidente dos Emirados Árabes Unidos, Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Agora o objeto não é visitado apenas para as corridas e a Copa do Mundo de Dubai: a incorporadora conseguiu criar uma infraestrutura completa - conveniente para a vida e para a gestão dos negócios. Dado o estatuto de iniciador do projecto, o território da localidade recebeu o estatuto de zona económica isenta de impostos.
A área total do distrito é de 15 milhões de pés quadrados. Prédios residenciais e prédios de escritórios são adjacentes a lojas, calçadões, canais de água, trilhas e becos com árvores.
Nossas perspectivas
Não importa o quão grande seja a experiência global de desenvolvimento de aglomerados, não há necessidade de esperar por grandes mudanças e um grande avanço no desenvolvimento da construção suburbana na Rússia. O crescimento pleno nesta direção requer tempo e, possivelmente, o acréscimo do atual quadro jurídico. Uma infraestrutura completa inclui uma ampla gama de nuances, que os desenvolvedores evitam devido à complexidade e ao tempo de implementação. No entanto, já existem projetos dignos de atenção. Entre eles está o Life Everywhere - um projeto para o desenvolvimento da Coudelaria No. 1 de Moscou. O conceito foi desenvolvido em cooperação com NI e PI do Plano Geral de Moscou, bem como com empresas de arquitetura e consultoria LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED e AK e Partners.
O centro hípico MKZ nº 1 funciona como centro de atracção - forma-se à sua volta um complexo desportivo natural único, no qual se combinam os trabalhos de selecção com cavalos com o turismo ecológico, desportos equestres profissionais e amadores, actividades ao ar livre para hóspedes e turistas. Instalações esportivas, como uma estação de esqui e um centro de golfe; Imóveis comerciais e sociais e infraestrutura com centro médico, instalações educacionais e de creche; equipamentos públicos e culturais; um centro geriátrico, um complexo de agroturismo - tudo isso levará o território a um patamar qualitativamente novo.
Ao contrário dos edifícios universais, o projeto foi desenvolvido tendo em conta a preservação de uma paisagem natural única, 60% do território é destinado ao lazer. A implementação de tais projetos com alto grau de probabilidade pode se tornar outra força motriz para o crescimento do mercado imobiliário suburbano doméstico. O principal é que sejam mais numerosos - um aumento de edificação é inevitável, é importante não esquecer a preservação do património natural e histórico.
