Segundo Konstantin Romanov, especialista da Knight Frank, os complexos multifuncionais (CPMs) são tradicionalmente entendidos como uma estrutura na qual três ou mais destinos que geram receita comercial são conectados. Ao mesmo tempo, o especialista acrescenta que os grupos de consumidores não devem estar interligados só para assim se tornar um complexo multifuncional. Os IFCs são divididos em dois grupos: vertical e horizontal. Um prédio alto é mais difícil de construir e operar, tem um fator de perda maior - 30% e menos área. Os MFCs são, por sua própria natureza, programas de planejamento urbano voltados para a regeneração da área, portanto sua construção requer grandes investimentos e somente grandes incorporadores podem fazê-lo. A demanda pelos complexos agora é pequena e um pouco mais de 50 projetos foram vendidos em Moscou.
Os discursos dos arquitetos na conferência foram realizados no modo case stady - ou seja, ilustrando o tema com o exemplo de seus próprios projetos. Roger Klein, diretor da SwankeHaydenConnell Architects (EUA), está criando vários complexos multifuncionais em Moscou - a torre Eurasia no MIBC da cidade de Moscou e transformando a fábrica de Slava em um complexo multifuncional na interseção de Leningradskoye Shosse e Tverskaya-Yamskaya. O arquiteto considera a regulação dos fluxos de tráfego a condição mais importante para a existência do IFC - “caso contrário, o investimento não valerá a pena”, portanto o projeto prevê a criação de uma rodovia adicional e um estacionamento subterrâneo de 4 níveis. O conjunto do complexo é composto por seis edifícios, sendo o mais alto de 22 andares no centro, onde será erguido um grande ecrã. No centro do edifício haverá um espaço público obrigatório - o Jardim de Inverno, que pode ser transformado em pista de gelo e palco. Klein disse que o mais importante no complexo e o que o cliente quer ver: "… claro, este é um projeto original, diferente de tudo, a combinação de várias funções e peças, e por último mas não menos importante - o retorno sobre o investimento. " A chave do sucesso, neste caso, é uma entrada conveniente, ou seja, acesso ao objeto.
O arquiteto Mikhail Khazanov observou que o tema dos complexos multifuncionais em geral é novo - basta lembrar mosteiros medievais, prisões, pensões soviéticas - tudo isso eram microcidades. Ao mesmo tempo, segundo ele, os IFCs modernos têm uma série de restrições - não devem ser construídos no centro, desviando o golpe da parte histórica da cidade, e em geral é melhor que sejam feitos de a cidade, para separar satélites, como em Washington ou Astana. Um desses projetos é uma cidade na cidade de "Khimki-City", na qual, além dos lugares históricos, haverá plena oferta de vida moderna: casas, escritórios, lojas, centros culturais e de entretenimento, equipamentos sociais, também. como parques, jardins, piscinas de água e área de água. O projeto visa desenvolver um território monótono e depressivo - criando novos acentos “maiores, mais largos, mais altos”, atrás dos quais um mundo inteiro se abrirá, fechado no anel viário de Moscou. Questionado sobre a carga principal nas principais rodovias, o arquiteto respondeu que como Moscou sempre desenvolve "da estrela ao círculo", a instalação de grandes objetos na intersecção das forças centrífugas e do anel dará origem ao desenvolvimento de estradas, uma vez que será principalmente benéfico para os próprios investidores.
O gabinete de arquitetura RMJM, que recentemente ficou famoso na Rússia por causa do arranha-céu Gazprom, representado pelo diretor executivo Tony Kettle, observou que, ao criar o IFC, eles são guiados pelo contexto da área - para criar uma solução única, o cultural conteúdo da região e a combinação racional de funções. Em apoio a isso, o bureau apresentou um projeto de palácio de casamento do Palácio da Cidade para a cidade de Moscou, no qual uma torre em espiral deveria ser um símbolo de abraços. Como observou o autor, a criação de tal forma foi inspirada na forma em espiral da torre Tatlin e nas cúpulas das catedrais ortodoxas. O segundo projeto de construção de ícones, também de forma tortuosa, é a torre da cidade Gazprom, que, nas próprias palavras do locutor, “é uma faísca que pode inflamar uma área deprimida”. Além disso, na opinião do autor, ao contrário de Moscou, o formato da cidade não é adequado aqui e apenas uma torre é necessária. Como esperado, os jornalistas fizeram perguntas sobre o local correto para a torre alta, ao que o autor e diretor geral do Palácio da Cidade, Andrey Marinichev, respondeu que para São Petersburgo a ideia de verticais é tradicional e o projeto está localizado bastante longe do centro histórico. Eles disseram que amam este projeto e esperam sua aprovação.
O discurso do arquiteto holandês Erik Van Egerat, cuja posição é um pouco oposta à de seus antecessores, foi bastante ambicioso. O arquiteto acredita que a vida moderna é muito diversa e, portanto, a mistura das mais diversas funções de “tudo e todos” reflete isso da melhor maneira possível: “não importa que estilo você tenha, que direção, etc. - o principal é que o objeto seja bom e agradável para a vida."
"Por que Moscou é uma cidade tão rica, mas construir é tão monótono aqui?" - pergunta Egerat e propõe vários projetos da IFC para a Rússia - um para São Petersburgo perto de New Holland e Marinka, outro para a "Ilha Dourada" em Moscou. Segundo o arquiteto, as funções do edifício não devem ser demonstrativas, chamativas, tudo deve parecer um único grande projeto. Ao mesmo tempo, especificamente para a Rússia, Egerat recomenda sempre criar algo incomum e não copiar o que foi feito na Ásia ou na América. Assim, por exemplo, no complexo multifuncional da "Ilha Dourada", em frente à Catedral de Cristo Salvador, o autor propõe conectar as duas margens e anexar o objeto ao contexto russo, colocando pinturas de artistas russos na fachada - o arquiteto tem promovido essa ideia por vários anos após o fracasso do complexo "Avangard" em Yakimanka. Egerat trata mal os prédios altos, ele acredita que é difícil construir para cima, além disso, existe o perigo de se fazer um “objeto morto”, assim como de construir um grande prédio ao lado do outro. "A forma não é tão importante - o principal é que o projeto tem valor de longo prazo."
É fácil perceber que todos os arquitetos que falaram concordaram que os complexos multifuncionais têm futuro, mas com ressalvas diferentes. Eles são necessários em áreas não desenvolvidas e, ao mesmo tempo, requerem boa infraestrutura, incluindo transporte, além de investimentos consideráveis. É mais seguro construir complexos na horizontal, e antes da construção realizar a comercialização do território para identificar funções "não ocupadas". É importante distribuir corretamente os atendimentos e, consequentemente, os fluxos desconexos, bem como criar espaços públicos favoráveis. Ao mesmo tempo, é necessário encontrar um equilíbrio entre as áreas públicas e comerciais para que o empreendimento dê frutos. E ainda, qualquer projeto deve ser “original” e ao mesmo tempo levar em consideração o contexto, que também afeta a demanda e o preço.
