Inúmeros amantes da recreação à beira-mar têm hoje cada vez mais a ideia de que em vez da procura anual de um hotel adequado ou de um apartamento alugado, é mais fácil e mais rentável adquirir uma habitação própria no litoral. Normalmente, porém, neste caso, limitam-se a comprar um apartamento - existem muitas ofertas deste tipo em Sochi. Mas quando amigos e colegas se revelam compradores em potencial, o pensamento naturalmente sugere unir esforços e construir um complexo residencial separado “apenas para o nosso próprio povo”. Assim, Vladimir Bindeman, chefe da oficina Architecturium, recebeu um pedido para projetar 6 apartamentos com uma área de 200 metros quadrados cada.
O terreno adquirido pelo cliente para a construção do complexo está localizado no centro de Sochi, não muito longe de um dos sanatórios mais famosos da cidade - Svetlana. A partir daqui, está a poucos passos do mar e do famoso circo de Sochi, bem como do "Teatro de Inverno", a principal barragem à beira-mar da estância e do Arboreto. No lado sudeste, o local é delimitado pela ruidosa rua Chernomorskaya, e sua fronteira noroeste é contígua ao monumento arquitetônico “Dacha of Dr. A. V. Jacobson "construído em 1902 (agora - um dos edifícios de" Svetlana "). Ele está localizado em uma encosta bastante íngreme e há muito tempo é considerado parte da área do parque.
Os clientes tinham poucos requisitos para os futuros apartamentos: a orientação das salas para o mar, a presença de 2-3 quartos em cada apartamento e a presença no rés-do-chão de um espaço público que combina piscina, ginásio, salas de massagem e sala de estar com bilhar. A principal ideia arquitetônica e de planejamento do complexo foi sugerida aos projetistas pelo próprio relevo: é possível “compensar” a diferença de altura de 17 metros apenas criando vários níveis de terraços. De acordo com Vladimir Bindeman, foi quase imediatamente decidido fazer uma "casa-escada" - e de longe o complexo realmente se assemelha a vários degraus gigantes ao longo dos quais alguns Gulliver poderiam correr do mar até a caixa de concreto de "Svetlana". É verdade que a complexa forma de relevo não permitiu aos arquitetos se limitarem à banal colocação de terraços um embaixo do outro - as duas alas do complexo, à medida que descem para o mar, parecem se dispersar ligeiramente em direções diferentes, "contornando" o cume inconveniente. O elemento de ligação entre eles e o eixo principal de toda a composição é uma escada, que tem uma corrida cerimonial solene de baixo para cima e gradualmente afunila para cima. No início, os arquitectos iam cobrir a escada com uma estrutura translúcida, mas depois consideraram que as marchas abertas realçariam ainda mais o carácter sul do edifício e, em caso de chuva, limitaram-se a colocar grades de entrada de água em cada local.
A maior dificuldade no desenvolvimento do projeto foi causada pela fundação e pelo esquema estrutural do edifício. O fato é que o local onde a pensão é construída, por um lado, tem uma sismicidade de 8,5 pontos (para comparação: em locais com uma sismicidade de 9 pontos, os SNiPs muitas vezes não permitem mais construir nada), e por outro, possui solos de deslizamento de terra. Nem um nem outro não é incomum para Sochi, mas o paradoxo é que as normas de construção em cada um desses casos se contradizem. A sísmica dita a divisão do edifício em blocos independentes, enquanto a ameaça de deslizamentos, ao contrário, prescreve a construção de um volume monolítico, sendo quase impossível vincular esses requisitos entre si. No entanto, os designers Galina Marova e Stella Melnikova encontraram uma solução: primeiro, um projeto de fundação por estacas foi desenvolvido e uma parede especial de estacas de proteção foi feita entre o futuro apart-hotel e Svetlana, e só depois disso os autores do projeto receberam permissão para construir um edifício com moldura monolítica.
O complexo tem dois lobbies de entrada - o inferior, da rua Chernomorskaya, e o superior - do lado de Svetlana, e isso também é muito tradicional para Sochi com suas encostas íngremes para o mar. Os apartamentos têm um layout padrão para este gênero: cada um deles tem uma sala de estar, cozinha e sala de jantar combinadas, 3 quartos, banheiros. Todas as salas de estar e jantar se abrem para um terraço de frente para o mar e têm janelas panorâmicas. Os amplos parapeitos dos terraços dificultam a visualização dos apartamentos abaixo, e os quartos são protegidos do sol quente do sul por pérgulas sombreadas. O edifício é inteiramente revestido a pedra natural: a cave é “revestida” de granito, as paredes dos espaços residenciais e públicos são revestidas a mármore branco e os terraços são acentuados com travertino creme suave e revestidos a lariço. Os elementos decorativos - pérgulas, gradeamentos, pontas de chaminés - assim como o telhado da piscina são pintados de azul e, claro, tendo em conta o “fator mar”, podemos dizer que esta decisão é previsível e justificada. Desenvolve o tema da proximidade ao mar e do volume vertical do poço do elevador, concebido como farol.
A piscina chama a atenção não só pela cor viva da cobertura, mas também pelo seu volume pontiagudo, que lembra os flutuadores de catamarã. A área esportiva do apart-hotel está voltada para a rua Chernomorskaya por uma fachada surda e arredondada, que além de proteger o complexo do barulho da rodovia, capta com elegância a curva que a rodovia faz justamente neste lugar. Dos pontos altos, o apart-hotel, ao contrário, parece extremamente aberto e livre e, talvez acima de tudo, assemelha-se a um veloz barco particular, que ocupa a posição mais vantajosa no mar dos edifícios circundantes: grandes navios invejam sua elegância, e iates à vela - respeitabilidade …
