O complexo residencial está sendo construído no sudeste de Moscou, em um terreno de 2,4 hectares - a 700 metros da fronteira com o parque florestal da propriedade Kuskovo. No entanto, o palácio-museu e o seu Lago Grande estão localizados na parte oposta do parque, para que a casa não atrapalhe o panorama histórico. As imediações do complexo residencial são edifícios de cinco andares enterrados em vegetação, incluindo edifícios stalinistas de tijolos, intercalados com edifícios microdistritais de andares mais altos. Para a estação de metrô Ryazanskiy Prospekt - 20 minutos a pé, para a plataforma ferroviária Plyushchevo - 10. Em um futuro próximo, está prevista a inauguração de uma nova estação de metrô, Okskaya Ulitsa, em uma caminhada de 15 minutos.
A tarefa de projetar um grande complexo residencial em um terreno relativamente pequeno com restrições de insolação não foi fácil”, disse Ekaterina Gren, arquiteto-chefe do Grupo Olimproekt. O cliente pretendia ver um conceito arquitetónico luminoso e não conflituoso com o ambiente, tendo em conta as tendências modernas da construção residencial. Segundo Ekaterina Gren, em um processo de difícil trabalho, os arquitetos conseguiram encontrar uma solução que pudesse satisfazer tanto o cliente, quanto os futuros moradores, e moradores das casas vizinhas.
O complexo consiste em oito seções residenciais que variam em altura de 12 a 19 andares. Eles formam um pátio semifechado aberto para o nordeste em direção ao parque. A frente da Rua Mikhailova é formada por três seções de 12 andares - aqui, ao longo de toda a fachada do primeiro andar, um espaço público é planejado com cafés, lojas e um calçadão aberto ao longo da rua em frente a eles. A tipologia das lojas da cidade é geralmente familiar para os arredores mais próximos. no ge: eles estão disponíveis nos primeiros andares dos edifícios stalinistas de cinco andares e nos estilos dos edifícios posteriores de nove andares, mas o novo complexo residencial deve incutir na área um tipo mais novo e moderno de espaço público saturado no andar térreo.
Dois prédios de 19 andares se estendem pelas profundezas do local. O edifício oriental está conectado ao edifício ao longo da rua Mikhailova por um amplo istmo-hipóstolo. Seu telhado verde se tornará um pequeno quadrado adicional, e os pilares serão revestidos de granito preto polido. Pelo contrário, no edifício ocidental, existe uma outra entrada para o pátio: uma passagem estreita e compacta que duplica funcionalmente as "propylaea" oriental - isto é importante porque, como é habitual agora, todas as entradas para as secções residenciais estão localizadas em o pátio, então a entrada para o pátio também é a entrada para a casa.
A estação de metrô Ryazansky Prospekt, assim como a Okskaya Ulitsa, está localizada a leste da casa na Rua Mikhailova - portanto, a fachada leste foi planejada para ser uma espécie de "cerimonial", e como é deste lado que o fluxo principal de pessoas do metrô se moverá, aqui é a entrada principal para o pátio. Pela mesma razão, a fachada externa do edifício oriental, assim como os primeiros andares ao longo da rua Mikhailova, são dedicados a cafés e lojas. Esta é a "fachada da cidade" voltada para a animada Avenida Ryazansky.
No entanto, outra vantagem do local é que, com boas acessibilidades de transporte, não fica espremido entre os percursos das ruas. O vizinho mais próximo do lado oriental "frontal" é uma construção típica da policlínica coberta de arbustos; para a estreita e tranquila 1ª rua Institutskaya - 65 m. Do lado oposto, leste para a rua Lukhovitskaya, ainda mais longe - 180 m; aqui, o vizinho mais próximo da casa é um prédio de três andares da antiga unidade médica. Deste lado, todo o território à rua se insere na esfera de influência do complexo residencial, e aqui se concebe uma zona de transição - uma espécie de pátio tranquilo por onde será possível caminhar, sem atravessar estradas, até um campo de futebol, um playground e uma biblioteca. Haverá também um estacionamento para hóspedes em um complexo residencial com cobertura de treliça gramada. Por este lado, nos dois primeiros pisos do edifício Nordeste, ficará instalada uma creche integrada para 124 lugares com uma área superior a 2.000 m2.2.
O pátio privativo, fechado para carros particulares, está localizado na cobertura do estacionamento subterrâneo e é ajardinado. Um zoneamento cuidadoso permitiu combinar parques infantis com uma paisagem desenvolvida, muito verde, um número suficiente de bancos e até um jardim de lilases, que na primavera pode tornar qualquer parte da cidade mágica. Uma faixa rasa de água - um rio artificial em miniatura - forma na parte principal do pátio a aparência de um pequeno bulevar, ajuda a dividir zonas entre si de forma não trivial e satura o espaço de emoções. Na esquina, onde se encontram os edifícios sul e oeste, termina o "rio" - aqui se forma uma pequena praça - já sem vegetação, mas com uma escultura. As entradas para o estacionamento subterrâneo não se situam no interior do pátio, mas no exterior e a uma distância suficiente das janelas, para que o escape não envenene o pátio.
“Além das questões de planejamento urbano e da busca por uma solução volumétrico-espacial, precisávamos adequar estilisticamente o complexo ao ambiente existente”, diz Ekaterina Gren. “Como resultado, surgiu uma imagem rígida e respeitável de habitação, contida no plástico dos volumes e apurada na decoração das fachadas”.
De fato, o gênero de conjunto residencial não implica, por definição, um jogo volumétrico-plástico em grande escala, e os arquitetos se concentraram na textura, cor e detalhes, combinando dois tipos de "matéria" de fachada: concreto de fibra de vidro branca e clínquer creme. O clínquer é reservado para volumes menores, de 12 andares; em altura, portanto, têm algo em comum com a escala das casas de painéis vizinhas e, em termos de material, com os tijolos dos prédios de cinco andares de Stalin. Três seções ao longo da rua Mikhailova e continuando visualmente suas placas, "cortadas" no corpo dos prédios mais altos do pátio, são revestidas de clínquer. A matéria "branca" é entregue a volumes maiores e subordinada à horizontal, fileiras de janelas gravitam em torno de fitas; no entanto, isso é compensado pelos clássicos latentes de flautas ampliadas e lacônicas nas paredes.
A temática dos dois materiais, importante para o complexo, é complementada e unida por inclusões de aberturas de painéis ornamentais, presentes nas duas cores, formando uma camada "interna" aprofundada das fachadas juntamente com janelas de vidro e inserções de grés porcelanato escuro. O tema é captado pelas salientes sacadas de metal forjado - grades para condicionadores de ar, à distância semelhantes às sacadas francesas. Eles se projetam mais fundo do que o necessário apenas para aparelhos de ar condicionado: as fachadas são dotadas de uma profundidade de superfície bastante perceptível, cuidadosamente traçada e esculpida. As varandas podem acomodar até pequenos canteiros de flores, acreditam os autores do projeto.
Todos os apartamentos têm varandas e os apartamentos de 3 quartos têm dois deles. Existem 685 apartamentos de classe de conforto no total. Prevê-se vendê-los “com divisórias para acabamento”, ou seja, sem reparo. Entre as inovações populares estão banheiros com janelas; em alguns apartamentos, as cozinhas são combinadas com as salas de estar; depósitos para residentes são fornecidos na parte subterrânea. As entradas para os trechos estão localizadas no nível "zero", portanto, não foram necessários degraus ou rampas - não atrapalham o pátio e não precisam ser "superados" na entrada.
Assim, o LCD incorpora muitos dos "sinais do tempo" tópicos: atenção aos detalhes e o desejo de compreender o contexto; pátio ajardinado sem carros; desenvolvimento de espaço público nos rés-do-chão, percursos pedonais bem pensados, aproveitamento habilidoso das vantagens da envolvente.
Algumas coisas também podem ser notadas que não estão aqui. A moda de fachadas pixeladas brilhantes estourou e, felizmente, passou rapidamente; por outro lado, os arquitetos também encontraram formas de lidar com os "termômetros" de galerias na classe de conforto. Acontece que basta aprofundar as loggias no espaço dos apartamentos, interpretando o exterior como janelas - o que permite trabalhar mais livremente com o plástico da fachada. A imagem, neste caso, equilibra-se à beira do respeitável Art Déco: daí o metal, as inserções perfuradas, o módulo vertical e as flautas - e a moderna arquitetura decorada. Talvez estejamos agora testemunhando o nascimento de um certo ramo do Art Déco de Moscou no século 21: há 20 anos procuram versões desse estilo na cidade, muitas tentativas sem sucesso. A nova versão é bastante moderna, contida e ao mesmo tempo atende às necessidades do mercado, que quer uma casa grande, mas "decente". É preciso admitir que a arquitetura dos edifícios residenciais urbanos desenvolveu-se de maneira semelhante no século XIX: os arquitetos, com o melhor de suas habilidades, responderam às demandas de um mercado crescente; então, no início do século 20, todas as técnicas foram aperfeiçoadas quase ao ideal. Agora estamos testemunhando o mesmo processo, mas em uma escala diferente, em consonância com os padrões de uma metrópole em rápido crescimento.
A incorporadora promete colocar o LCD em operação no segundo trimestre de 2019; a construção ativa está em andamento no local.
