A fábrica de costura está localizada junto ao mar, às margens da Baía de Artilharia de Sebastopol, na área verde "stalinista" do aterro, que recentemente leva o nome de General Kornilov. Por um lado, estão magníficas colunas e enormes cornijas dos clássicos do pós-guerra; por outro, as figuras brutais dos heróis da Grande Guerra Patriótica.
O edifício principal da fábrica é um longo edifício retangular, cujo volume se reduz a metade de um quarto trapezoidal, construído em torno do perímetro de edifícios residenciais. Esta casa muito comprida, de facto, serve de ponte entre as ruas Aivazovsky, que conduz à Baía da Artilharia, e Maiakovski, que conduz, pelo contrário, para longe do mar, para o centro da cidade. No lugar deste edifício, os arquitetos propuseram construir um novo edifício, cortando-o diagonalmente com uma nova rua de pedestres em direção ao mar. A viabilidade comercial de tal solução é óbvia: muito mais estabelecimentos públicos e lojas podem ser abertos na zona pedonal do que nas ruas existentes, para as quais o complexo inicialmente enfrenta com extremidades estreitas. E o sítio está localizado em uma encosta e a diferença de altura em seu território é de quase 7 metros. A ideia de uma rua sinuosa de paralelepípedos que desce até o mar parecia aos arquitetos tão próxima do espírito de Sebastopol que nenhum outro argumento a favor dessa decisão foi necessário.
A zona pedonal foi desenhada para ser curva, não só pelo desejo de criar um espaço acolhedor para uma vila costeira do sul e fechar as vistas com curvas de ruas estreitas. Em primeiro lugar, os arquitetos preocupavam-se com o conforto de quem passasse por ela: se a rua fosse plana, viraria um morro bastante íngreme, uma caminhada que nem todos poderiam considerar agradável. De quebra pitoresca, a rua pedonal divide o complexo em dois edifícios, que ao nível do solo parecem ser edifícios totalmente independentes, embora na verdade se encontrem unidos por um espaço subterrâneo comum com parque de estacionamento. As fraturas de suas fachadas são imagens espelhadas umas das outras, o que faz com que o complexo pareça uma montanha cortada em duas por um raio. Esse sentimento é reforçado pelo padrão enfaticamente em zigue-zague da rua: os prédios separados por ela se assemelham às letras latinas pe b dobradas em planta. Mas a altura dos edifícios é diferente: um desce claramente ao longo da encosta e "desdobra-se" em vários degraus gigantes, e o segundo, ao contrário, cresce no sentido oposto ao mar. Caso contrário, a fenda bastante estreita da rua pedonal e as janelas dos escritórios que dão para ela não receberiam sol suficiente.
A proximidade do mar e o charme da cidade turística tiveram um impacto mais direto no aspecto do complexo. Ao mesmo tempo, os arquitetos não começaram a reproduzir os traços do classicismo tão característicos de Sebastopol, nem a fantasiar sobre o tema marinho. Os autores homenageiam o sol brilhante do sul e o desenvolvimento existente da "cidade de agosto" com a ajuda de uma seleção de materiais cuidadosamente pensada. Todas as fachadas do complexo terão acabamento exclusivamente em cores claras e, portanto, sustentam a paleta festiva dos edifícios de Sebastopol. Para enquadrar aberturas de janelas, esquinas de casas, bem como fachadas com vista para as ruas de Aivazovsky e Mayakovsky, os arquitetos pretendem usar calcário claro, enquanto os planos principais das paredes serão cobertos com gesso de grande textura e pintados de branco ou bege claro. Quanto à solução arquitetônica em si, três das quatro fachadas de rua (esta última pertence ao edifício administrativo restaurado de uma fábrica de roupas) do complexo são enfaticamente lacônicas e representam superfícies ásperas quase surdas, ou uma tela de vidro, dissecada por pedra lintéis em vários retângulos. Os planos voltados para a zona pedonal são muito mais ricos em janelas de vários tamanhos e formas. Algumas aberturas crescem diretamente do chão e se parecem mais com portais, outras atravessam as fachadas com um baralho de cartas e outras são faixas horizontais estreitas. Parece que os edifícios, olhando-se de perto, não têm uma única janela que se repete, e é em grande parte devido a esta técnica que os arquitectos conseguem evitar a sensação de um poço.
Está prevista a instalação de um café e de uma galeria comercial no centro da zona pedonal, para que cada loja tenha a sua montra numa nova rua. Um centro de entretenimento será localizado ao lado da rua Aivazovsky, e um cinema será inaugurado em Mayakovsky. Este último terá dois halls, e a diferença de relevo permite que eles sejam posicionados um sobre o outro, o que, por sua vez, vai dividir as correntes de público e aliviar a multidão na bilheteria. Os escritórios estarão localizados no terceiro, quarto e quinto andares do complexo. Devido ao aumento do volume das casas na direção oposta, a área dos locais de trabalho diminui com o aumento do número de andares. Assim, um business center com a maior seleção de escritórios de diversos tamanhos aparecerá na cidade.
No entanto, a principal aquisição que a Sevastopol receberá junto com a implementação do projeto SKiP é, obviamente, a própria rua de pedestres. A rua, que parece um saguão sob o céu aberto do sul, vai permitir a entrada de um fluxo tempestuoso de gente que nunca esteve envolvida na vida da cidade antes.
