Insolação … Estas palavras causam admiração em cada designer. Fale com qualquer um dos arquitetos e você ouvirá mais de uma história sobre os truques que eles conseguiram realizar ao projetar a conformidade com os padrões de insolação ou (para ser honesto) contorná-los. Os requisitos dos outrora SNiPs (códigos e regulamentos de construção) e agora dos SanPiNs (regras e regulamentos sanitários) são tão rígidos quanto absurdos: é necessário fornecer insolação de duas ou três horas (dependendo da região) de um dos quartos do apartamento por vários meses de verão. Por que apenas um dos quartos deve ser iluminado, por que apenas no verão? - as normas não respondem a isso.
A história do surgimento dessa regra remonta à década de 20 do século passado, quando se iniciou a construção em massa de moradias baratas para trabalhadores no país. A construção das primeiras casas já demonstrou que, sem o estabelecimento de rígidas normas sanitárias e higiênicas, rapidamente se transformam em focos de propagação de terríveis doenças: febre tifóide, cólera, tuberculose. Foi então que muitas regras foram introduzidas com o objetivo de melhorar a situação epidemiológica, por exemplo, a exigência de ventilação direta dos apartamentos, bem como a exigência de 2 a 3 horas de insolação para um dos quartos. A construção de estações de tratamento de esgoto, estações de desinfecção de água, o surgimento de antibióticos logo tornaram muitos desses padrões irrelevantes, e no final da década de 50 a maioria deles foi cancelada, mas a exigência de insolação permaneceu. É difícil agora avaliar o quão realisticamente isso influenciou a propagação da tuberculose no período pré-guerra (afinal, o reassentamento foi principalmente quarto por família e a oportunidade de fornecer ao paciente um quarto no lado ensolarado não era realmente forneceu). Na era Khrushchev, nas condições de construção em massa de moradias padrão e sua distribuição centralizada pelo Estado, a taxa de insolação tornou-se uma garantia do nível mínimo de qualidade do apartamento oferecido: todos tinham direito a duas horas de sol no janela.
O que é agora? Por que as lanças violam uma regra simples? Como e a quem não agradou?
Claro, os desenvolvedores estão insatisfeitos - as normas de insolação não permitem que aumentem ainda mais a densidade do edifício, "espremendo" metros quadrados adicionais do território. Os arquitetos estão insatisfeitos - eles têm que lidar com telhados quebrados e número variável de andares de edifícios. Naturalmente, a abolição do malfadado padrão é ativamente pressionada. Mas muitas pessoas pensam que, se isso acontecer, nossas cidades se transformarão em selvas de pedra.
Em janeiro de 2012, expira o prazo de validade do SanPiN, que estabeleceu a taxa mínima de insolação em imóveis residenciais. Ele será cancelado ou estendido. Parece-me que vai ser prorrogado, talvez já tenha sido prorrogado. Mas isso ainda é um motivo para pensar se vale a pena e, em caso afirmativo, como regular a luz natural nos apartamentos dos cidadãos russos. E a norma é estranha (por que apenas um cômodo deveria ser isolado?), E de fato não está sendo cumprido. A norma especificada afirma que para alojamento temporário - albergues, é necessário cumpri-la apenas para 60% das instalações. Mas há mais de 15 anos, quartos em albergues foram privatizados e, portanto, não se tornaram moradias temporárias, mas permanentes. E as normas para tais apartamentos não podem ser cumpridas a priori.
A insolação há muito deixou de ser uma exigência sanitária e higiênica, passando a ser uma característica de qualidade da habitação. E as características de qualidade não devem ser reguladas por SanPiNs e regulamentos técnicos, este não é um parâmetro de segurança. Na verdade, o grau de iluminação de um apartamento só afeta seu preço - se ele estiver escuro, esse é um motivo para pedir um grande desconto na venda. E não faz sentido normalizar a insolação nas casas em construção: se um incorporador quiser ganhar dinheiro com uma densidade maior, inevitavelmente perderá o preço dos imóveis. Portanto, é apenas uma questão de acordo entre o vendedor e o comprador, a questão do preço e da qualidade, e também a questão da honestidade do vendedor e da consciência do comprador sobre o que está comprando.
A situação é um pouco diferente com as casas ao redor do novo prédio. Reduzir a insolação dos vizinhos também reduz o custo de seus apartamentos, e isso deve ser levado em consideração. Em países civilizados onde não há padrões de iluminação, tal situação é resolvida por meio de negociações entre o desenvolvedor e os proprietários, e se não der certo, então no tribunal. Se uma casa está sendo construída ao seu lado e com sua aparência você terá menos sol, ou se a bela vista da janela simplesmente desaparecer, esse é um motivo para exigir uma indenização. A vista da janela também está incluída no preço do apartamento, assim como a insolação completa, ao invés de duas horas. Muito mais importante do que as regras convencionais que regulam o que não está claro é o desenvolvimento de mecanismos legislativos para essa compensação, mecanismos que regulem as relações entre vizinhos, entre quem constrói o território e quem já nele habita.
