A nova área residencial está prevista para ser construída em um terreno com área total de 39 hectares. Com a forma de um quadrado e um trapézio acoplado um ao outro, é delimitado pelas rodovias Matrosskaya, Levashovsky e Primorsky e, por um lado, fica ao lado da área recém-construída de edifícios residenciais de cinco andares, e assim por diante. a outra, com jardinagem e silvicultura. Assim, as principais vantagens da área do futuro são óbvias à primeira vista no mapa: excelente acessibilidade de transporte e proximidade com o complexo natural, proximidade com a infraestrutura desenvolvida de Sestroretsk e o Golfo da Finlândia nas proximidades. Tudo isso sugeriu aos arquitetos a ideia de um assentamento confortável e aconchegante, no qual as vantagens da vida na cidade seriam organicamente combinadas com as especificidades da habitação suburbana, e os autores do projeto ouviram de bom grado a “voz do contexto”. “Nossos sentimentos sobre o lugar felizmente coincidiram com os desejos do cliente, que não ia construir prédios aqui, mas, pelo contrário, pediu para projetar uma área de tipo urbano confortável, com moradias baixas e infraestrutura desenvolvida”, Lembra Vladimir Bindeman. - De alguma forma o mote deste projeto - “Bairro aconchegante da megalópole” - surgiu por si só, e foi focado em nosso trabalho. Ao mesmo tempo, era muito importante para nós que a megalópole, neste caso, fosse São Petersburgo - uma cidade com uma história de planejamento urbano muito especial e um planejamento regular reconhecível."
Como já mencionado, na planta, o local é uma combinação de um trapézio e um quadrado - na verdade, é uma bota desse tipo com uma bota quadrada muito larga, embora de acordo com o cadastro sejam duas terras diferentes, e os arquitetos enfatizaram sua independência legal executando uma rodovia ao longo da fronteira conjunta. Os arquitetos não suavizaram a geometria originalmente prevista na planta, mas, ao contrário, a utilizaram como principal técnica composicional e de planejamento, enfatizando a continuidade do novo bairro com o planejamento do centro de São Petersburgo. No trapézio, os autores inscrevem exatamente o mesmo quadrado do lote vizinho, mas fazem um ângulo com o primeiro e, desenhados em células retangulares dos bairros, passam a ser as duas principais áreas residenciais do futuro bairro. A "meia" é destinada a espaços verdes, nos quais se escondem objetos de infraestrutura de engenharia, e no alinhamento entre duas praças os arquitetos dividem a praça central com um parque - principal área ajardinada do bairro, rodeada de prédios públicos. Aliás, a forma de uma delas também é inteiramente ditada pela planta geral - é um volume triangular, aberto à praça, que é "abraçado" por espaços verdes na parte de trás. No lado oposto, o tema de uma área verde é sustentado por um parque, e uma avenida verde central é lançada perpendicular à já mencionada rua.
Os autores do projeto preferiram a grade ortogonal não apenas para homenagear o planejamento histórico de São Petersburgo. Do ponto de vista dos arquitectos, é ela quem torna possível a realização de um tecido urbano completo com os seus atributos indispensáveis - uma rua, um pátio e uma praça. As vantagens indiscutíveis de tal layout são a simplicidade e a clareza para qualquer um dos moradores, além da garantia de ausência de congestionamentos. E tornar esta grade visualmente enfadonha e agradável para a vida é a tarefa imediata dos arquitetos, e a equipe de Vladimir Bindeman investiu muito em sua solução.
Em particular, os autores propõem pavimentar cada bloco com azulejos de cores diferentes (os tons são selecionados próximos uns dos outros, mas ainda sinalizando claramente ao pedestre em que parte do bairro ele está localizado), as ruas devem ser marcadas com árvores, cada cruzamento deve ser resolvido como uma pequena praça aconchegante com as chamadas “esquinas” - estabelecimentos de comércio e restauração localizados no térreo de casas de esquina. Numerosas opções para o layout de moradias também ajudarão a diversificar visualmente o ambiente - "Architecturium", que comeu um cachorro neste gênero tão popular hoje, foi capaz de criar vários tipos de blocos de habitação fundamentalmente novos para Sestroretsk. O principal know-how aqui é a rejeição do esquema "apartamento + lote". “Voltamos à tipologia original, quando casa geminada é um apartamento no térreo, ou seja, com entrada independente, e não com horta sob as janelas”, explica Vladimir Bindeman. - Isso nos permitiu, em primeiro lugar, abandonar as odiosas cercas e, em segundo lugar, oferecer ao cliente a máxima gama de tamanhos. Em particular, nossa menor casa geminada tem uma área de apenas 65 metros quadrados - um apartamento padrão de dois andares, mas com uma varanda separada e outra de dois andares. " E o desenvolvimento das periferias dos bairros, que têm forma triangular ou poligonal, são organizadas pelos arquitetos com o auxílio de seções, dispostas não linearmente, mas transversalmente - isso permitiu evitar cantos agudos e formar os limites de forma mais pitoresca da área residencial.
“Uma vez que a área do futuro limita-se à jardinagem, ou seja, aos chalés de veraneio, o nosso primeiro pensamento foi organizar o desenvolvimento de forma a que um cinturão de chalés unisse as casas de campo e um anel de moradias geminadas se fechasse ao centro,”Lembra Bindeman,“mas rapidamente reconhecemos que este é o esquema mais previsível e, portanto, desinteressante. E decidimos: já que estamos rompendo com a ideia russa estereotipada de uma casa geminada, por que não mudar também a imagem da casa de campo”. No conceito de Architecturium, um chalé não é uma fortaleza atrás de uma cerca inexpugnável, mas uma casa de cidade amigável, que possui um pequeno lote de terreno, mas sem cerca, graças à qual é um participante de pleno direito no desenvolvimento urbano, formando seu "cara". E como uma casa de campo é em todos os aspectos mais prestigiosa do que uma casa geminada, os arquitetos colocaram casas isoladas no centro do bairro, em torno de sua praça principal.
Destacam-se as modalidades de transporte do futuro assentamento e a solução do antigo problema do estacionamento, encontrada pela Architecturium. Uma vez que é economicamente impraticável fazer estacionamento subterrâneo aqui, os arquitetos propuseram dois tipos de estacionamento terreno - minilotes para 5-6 carros nas extremidades das seções residenciais e estacionamento paralelo ao longo das ruas. E para que este último não atrapalhe os motoristas ou os pedestres, todas as ruas, exceto a avenida central, são alargadas aqui e ao mesmo tempo unilaterais.
É interessante que todos os funcionários da oficina trabalharam no próprio projeto arquitetônico de moradias e chalés - o projeto final incluiu mais de 15 tipos de soluções de fachada e layouts de volumes residenciais, o que permitiu diversificar ao máximo a aparência do futuro bairro que possível. Observe que aqui os arquitetos não descobrem a América - pelo contrário, estamos falando de um exercício de alta qualidade sobre um tópico há muito estudado: em inúmeras combinações de cubos com consoles e caixilhos de janela ampliados, em variações sobre o tema de telhados planos e inclinados e alternâncias de planos cegos e totalmente envidraçados, é fácil reconhecer o estilo característico do Architecturium, que sempre contou com o estilo discreto da solução arquitetônica. Aliás, segundo Vladimir Bindeman, mesmo com a diversidade alcançada nesta fase do design, os autores do projeto não vão parar - idealmente, na opinião deles, a cada trimestre, com layouts semelhantes e o mesmo conjunto de funções (playground, playground para recreação tranquila e área de coleta de lixo, delicadamente resolvida na forma de uma casa imperceptível) você precisa dar uma aparência individual.
Como já mencionado, a praça central do assentamento é decorada com edifícios públicos - um complexo comercial e esportivo e um centro educacional, que abrigará um jardim de infância e uma escola primária sob o mesmo teto. E se as áreas residenciais devem ser decoradas com painéis multicoloridos leves (outro ponto a favor da diversidade visual do ambiente), então os edifícios públicos, ao contrário deles, são projetados em tijolos mais sólidos. A única exceção é o "nariz" triangular do espaço comercial e esportivo - a fachada pontiaguda voltada para o quadrado verde é totalmente coberta com vidro pelos arquitetos, decorando a superfície transparente com janelas triangulares multicoloridas. E na composição do mesmo complexo, que promete se tornar o principal ímã da vida pública da região, os arquitetos incluíram um atributo integrante da praça da cidade como a torre do relógio. É verdade que tanto a torre é moderna quanto o relógio é eletrônico - a parte superior da dominante vertical é projetada como um cubo de vidro girando 360 graus, que será iluminado no escuro e servirá como um marco reconhecível.
