O projeto foi desenvolvido pelas oficinas de arquitetura Atelier Hayde e Architektur Maurer, e a componente de engenharia, incluindo todos os aspectos de conservação de recursos, ficou a cargo do escritório Vasko + Partner. Apesar de terem sido necessários 3,6 milhões de euros para adequar a torre de 77 metros ao padrão PassivHaus (o orçamento totalizou 84 milhões, cerca de 2.000 euros / m2 de área total), e esses custos só serão compensados após 14 anos, os clientes foi para isso por meio de sua Raiffeisen Climate Protection Initiative.
A torre "verde" foi construída às margens do Canal do Danúbio, no distrito de Leopoldstadt, no centro de Viena - no local do demolido escritório da OPEP, o que é muito simbólico. Já havia um prédio Raiffeisen nas proximidades, então o novo foi denominado RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). Por outro lado, há um centro de armazenamento e processamento de dados da IBM, e esse bairro acabou sendo muito benéfico para o novo prédio. A silhueta da torre, para além de considerações de ostentação, era determinada por limitações: era impossível influenciar a luz natural e o sombreamento das fachadas dos edifícios circundantes. Uma base trapezoidal está localizada em uma seção triangular no plano, enquanto a própria torre se assemelha a um triângulo no plano e com um "topo" se projeta muito além da base, formando uma "viseira" apoiada nas colunas na frente da entrada do edifício.
O edifício de 21 andares é quase totalmente ocupado por escritórios, enquanto a base contém um átrio de 3 andares com um café e uma agência bancária Raiffeisen à disposição de todos, também existem centros médicos e de fitness, uma cantina para funcionários e um jardim de infância com uma entrada separada, aberta não só para os filhos dos funcionários do banco, mas também para os moradores dos bairros vizinhos. Além disso, um centro de conferências está localizado nos dois andares superiores, cuja sala principal é um salão com vidros panorâmicos, de onde se abre uma vista espetacular de Viena.
Do lado do talude do canal, por baixo do "canal" existe uma "praça", e também existe um elevador aberto a todos, que permite descer comodamente do nível da rua até ao passeio que corre ao longo da água. Também em RHW.2 há um estacionamento subterrâneo de 6 andares para 259 carros (a área subterrânea total do edifício é de 14.550 m2, acima do solo - 27.600 m2).
A estrutura da torre é de concreto armado: a carga é suportada por colunas redondas, no centro há uma “haste” com comunicações. O volume compacto funciona para reduzir a perda de calor. Como as fachadas são envidraçadas, o principal desafio para atingir o padrão PassivHaus foi evitar o superaquecimento do interior devido ao calor do sol, visto que a torre está voltada para oeste. Portanto, o edifício foi equipado com uma fachada dupla: sua camada interna consiste na abertura de janelas Schüco com vidros triplos (50/75 mm), em seguida, em um vão de 625 mm de largura, são instaladas telas solares (são controladas por um sistema automático sistema), e a camada externa é formada por envidraçamento de painéis laminados com ripas de vidro (16 mm).
O próximo objetivo dos engenheiros da Vasko + Partner era reduzir o consumo de energia em 50% em comparação com um edifício comercial típico do mesmo tamanho. Isso tornou necessário organizar a produção de energia no próprio edifício. A base para isso foi a planta interna de cogeração de biogás, localizada abaixo do nível do solo, fornecendo calor (40%) e eletricidade (60%) para RHW.2. Painéis solares no telhado (1% da eletricidade) e uma bomba de calor de fonte subterrânea (7% do aquecimento) também são usados para este fim, mas muito mais importante é o calor gerado pelos servidores IBM no prédio vizinho: eles cobrem 38 % das necessidades da torre. 28% da refrigeração das instalações é fornecida pela água do Canal do Danúbio, os restantes 72% são geridos por várias unidades de refrigeração. No entanto, a ventilação natural através de janelas abertas manualmente ajuda a reduzir esses custos. Como resultado, apenas 39% da eletricidade e 15% do calor vêm das redes urbanas. Os sistemas utilizados incluem ativação do núcleo de concreto e ventilação mecânica com recuperação de calor altamente eficiente.
Para poupar nos gastos com iluminação, foram instalados LEDs nos corredores e na garagem (o que proporcionou uma economia de 50%), e nos escritórios foram utilizadas luminárias eficientes com alto nível de iluminação direcional. Os engenheiros até cuidaram de detalhes "sem importância" como fontes de alimentação ininterruptas: os modelos modernos economizaram 50.000 kWh por ano em comparação com os convencionais. Uma área de trabalho igualmente importante acabou sendo as máquinas de café, que consomem em média 200 kWh por ano cada uma em modo standby. Com o uso de cronômetros, essa quantidade foi reduzida para 35 kWh por ano. Iluminação sob demanda, sistemas de ventilação de freio fora do horário de trabalho e assim por diante também eram comumente usados.
O monitoramento de todos os sistemas e de todos os consumidores (possível através de um aplicativo para smartphone) ocorre em tempo real, com ênfase particular na análise de erros e monitoramento de edifícios à noite e nos finais de semana. A comparação com outros projetos também é fornecida.
De acordo com o Instituto OIB austríaco, a torre Raiffeisen comissionada em 2012 consome 21 kWh / metro de área total / ano, o que corresponde à classe energética A ++. No entanto, é improvável que tais indicadores, incluindo o certificado PassivHaus obtido no verão de 2013, sejam amplamente implementados para novas construções na Áustria e no exterior. Os engenheiros da Vasko + Partner enfrentaram muitos problemas durante a implementação do seu projeto, e não menos deles - construção de qualidade insuficiente. Assim, quando os empreiteiros informaram sobre a prontidão da envolvente do edifício, durante os testes verificou-se que existem vãos de um metro de comprimento, e de facto o seu aperto máximo possível é a base de todo o conceito PassivHaus. É claro que essas e outras deficiências foram eliminadas com sucesso, mas ainda está claro: o RHW.2 está superando um marco importante, mas a vitória final do padrão PassivHaus na construção de escritórios ainda está por vir.
