O arquiteto alemão Hadi Teherani, que trabalha na Rússia há vários anos e recentemente veio a Novosibirsk com uma palestra sobre "arquitetura transparente", apresentou ao conselho público um novo projeto - o escritório Setun Hills e complexo comercial, com uma área total de mais de 700 mil metros quadrados. m. Ele estará localizado a oeste do Parque da Vitória e ocupará parte do remanescente "selvagem" de Poklonnaya Gora entre as ruas Setun, Starovolynskaya e Minskaya, e um backup de Kutuzovsky Prospekt. Este é um campo onde um aterro foi localizado recentemente - de acordo com o arquiteto-chefe de Moscou, agora no site "quase todos os elementos da tabela periódica estão representados …"
O projeto, proposto pelo famoso arquiteto alemão para isso, como disse o prefeito, "zona de aterro natural", acima de tudo lembra como os assentamentos marcianos, a cidade dos discos voadores, são retratados em filmes de ficção científica. Três delas estão localizadas na parte central do terreno, formando um conjunto compacto de cúpulas. Os outros dois parecem mais bagels abertos - um é grande e está voltado para a rua Minskaya e a Mesquita de Poklonnaya Gora com uma seção de vidro. Na verdade, toda essa seção de vidro pode ser entendida como um mirante gigante com vista para o Parque Victory. No centro de um grande donut, uma lagoa perfeitamente redonda e cercada por árvores é concebida. O segundo bagel é bem menor - está localizado mais longe das rodovias, cavando o solo de acordo com o princípio de um antigo anfiteatro e abrindo para seus habitantes uma vista do Setun, o mais pitoresco dos rios da atual Moscou.
Devo dizer que o projeto não é apenas lacônico e bonito, mas também muito "verde" - cerca de metade do território reivindicado é destinado ao "ecozone" - uma espécie de "praça suspensa" com pontes de madeira e caminhos articulados, ao longo dos quais todos (como foi dito) podem andar sem pisar na grama.
A solução arquitetônica do complexo, "paisagem lunar" na expressão exata de Alexander Kuzmin, não levanta nenhuma objeção particular. Mas se você pensar sobre isso, surge uma associação interessante. Como mencionado, tudo junto parece uma cidade marciana, cuja principal característica, por definição, é o seu isolamento do meio ambiente. Em Marte, isso é compreensível, a atmosfera não é respirável e é lógico que, se as pessoas algum dia se estabelecerem lá, terão que viver em cúpulas antes de poderem terraformar o planeta. Mas estamos na Terra, e mesmo não na pior parte da cidade - a vizinhança de Setun é justamente considerada uma das paisagens naturais mais deliciosas entre aquelas localizadas não muito longe do centro. De onde o arquiteto alemão tirou a imagem “marciana”? Aqui, estritamente falando, pode haver duas respostas possíveis - ou Hadi foi inspirado pelo contexto - a cúpula do Museu da Guerra no Parque da Vitória. Ou o ambiente agressivo de Moscou parece tão estranho para o arquiteto europeu que lembra mundos distantes e planetas estranhos?
Ao apresentar o projeto, Alexander Kuzmin se concentrou na importância do transporte e no fato de que este complexo cria novos “locais de trabalho” no lugar certo. Setun Hills será o primeiro centro desse tipo nesta parte do CJSC, “projetado” para as áreas de Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, etc., de onde as pessoas poderiam trabalhar aqui, e não para o centro. Assim, Setun Hills se tornará o próximo passo no programa de transferência dos centros de atividades comerciais do centro da cidade para as áreas do futuro Quarto Anel de Transporte e além. E aqui está apenas a criação da reserva sul de Kutuzovsky Prospekt, que vai do Terceiro Anel pela rodovia Aminevskoe até o Anel Viário de Moscou. No cruzamento com a rua Minskaya, às custas dos investidores, será criado um cruzamento adicional especial com um viaduto que leva diretamente ao nível inferior do complexo comercial para não sobrecarregar as estradas da cidade. Alexander Kuzmin lembrou ao público as perspectivas de desenvolvimento do metrô: as áreas de Michurinsky Prospect, Ochakovo e Solntsevo deverão receber uma linha leve de metrô - presume-se que esse "raio" descarregará a linha sudoeste. Essa linha "leve" é um fragmento do emergente "terceiro circuito do metrô"; ela se estenderá de Solntsevo, passando por Michurinsky Prospekt e Pobedy Park, até a cidade de Moscou.
Ao contrário da sofrida torre Hadi Tehrani na rua Profsoyuznaya, o projeto Setun Hills foi aceito quase que instantaneamente e sem muitas objeções; como disse o prefeito, "a questão é clara, vamos pegá-la".
Em seguida, o esquema territorial da zona adjacente à "Cidade" do MIBC, figurativamente chamada de "Cidade Grande", foi reexaminado. Durante a discussão, Alexander Kuzmin enfatizou várias vezes que, neste caso, vários dos tópicos mais gerais para este território foram trazidos à consideração - vários detalhes serão discutidos mais tarde. De acordo com o arquiteto-chefe de Moscou, hoje nada de bom pode ser dito sobre este local na área da rodovia Zvenigorodskoye, passagens Silikatny, etc., de Vagankovo a Khoroshevka - o território é ocupado principalmente por instalações de produção e comunais e é uma zona industrial contínua. No entanto, deve ser enfatizado que além das zonas industriais, o mesmo território (com uma área total de mais de 1000 hectares) inclui o centro de negócios da moderna Moscou em construção, o Moscow-City MIBC.
Por isso, segundo Alexander Kuzmin, a “norma de cargos” para o território está quase escolhida. Na verdade, por ultrapassar o percentual de escritórios planejados (bem como por problemas de transporte), o projeto foi rejeitado da última vez. Foi decidido que a quantidade total de escritórios para este território não ultrapassará 5 milhões de metros quadrados. m (isso está junto com a cidade). Agora ambos os problemas foram corrigidos - foi decidido fazer uma "perfuração" do prospecto Zvenigorodsky, descarregar o aterro Krasnopresnenskaya, etc. e instalações recreativas - tais funções onde “fluxos de tráfego reverso estão envolvidos”. Na nova versão, o volume de paisagismo foi aumentado em quase 2,5 vezes, chegando a 16%.
O complexo administrativo e comercial na Avenida Sakharova, no cruzamento com a rua Sadovo-Spasskaya, após a consideração anterior no conselho público, perdeu seu componente administrativo - de acordo com a ordem do prefeito, os escritórios foram removidos do projeto. Assim, o projeto apresentado ao município foi uma versão simplificada do anterior. O volume total e o número de andares foram mantidos, de certa forma replanejando o estilóbato. O vice-presidente do Comitê de Arquitetura e Construção de Moscou, Yuri Grigoriev, disse “não encha esta seção com outra“mala”, propondo remover metade do prédio e fazer um quadrado para revelar as conexões visuais com as rodovias adjacentes. Ao que o presidente do Sindicato dos Arquitetos da Rússia, Yuri Gnedovsky, observou que gostou da versão atual "com um prefixo", em particular, porque é muito mais leve do que quando a altura do edifício sobe. Para que, como resultado de todas essas manipulações, o interesse comercial pelo objeto não desapareça, Gnedovsky sugeriu que é melhor focar na esquina do edifício do que dividir a praça.
Yuri Luzhkov concordou com esta afirmação e no geral o projeto foi “tomado como base” com a condição de pensar em como resolver arquitetonicamente o canto do edifício. O prefeito lembrou que, dessa forma, a nova unidade forma um conjunto único com o complexo existente. E embora a solução ótima ainda não tenha sido encontrada, a última opção no layout apresentado está muito próxima dela.
Voltando-se para a questão da sobreposição do deck de observação de Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin lembrou ao público que esta, estritamente falando, não é uma construção nova, mas inacabada. Deve ser finalmente concluído - disse o arquiteto-chefe de Moscou, caso contrário, o objeto nem sequer entrou em publicações profissionais … Inicialmente, durante a reconstrução de Gostiny Dvor, um restaurante e um deck de observação foram planejados no telhado com vista para o futuro complexo no local do hotel Rossiya, um elevador panorâmico especial que está ocioso há cinco anos. Agora o investidor quer concluir o complexo. Está planejado fazer um teto transparente da plataforma superior e, de acordo com os cálculos, não subirá um centímetro acima do entorno histórico e ficará abaixo da marca da cúpula saliente do Gostiny Dvor. Os investidores se ofereceram para fazer um restaurante e 2 andares, mas isso não pode ser aqui e não haverá distorção do aspecto histórico, garantiu Alexander Kuzmin a todos os presentes. O Ministério da Cultura concorda com esta opção e aposta na arquitectura mais descontraída, que pressupõe um mínimo de novidade e uma solução puramente funcional.
Seguiu-se uma discussão bastante animada. Alexander Kudryavtsev falou a favor de seguir a letra da lei e todas as aprovações (feitas há muito tempo, quando Natalya Dementyeva era a Ministra da Cultura), alertou para o perigo da perspectiva de um maior desenvolvimento do telhado de Gostiny Dvor e disse que “só há uma forma permitida aqui, aquela que está fixada no documento”. Em seguida, Alexei Klimenko falou, dizendo que do ponto de vista da análise visual-paisagística, ele indicou que a vista da Ponte Moskvoretsky até Gostiny Dvor não tolera horizontal, ela deve ser minimizada no projeto para que não haja viseira enfatizada. O prefeito concordou com os palestrantes e mais uma vez lembrou da exclusão de quaisquer “acúmulos” adicionais na cobertura, exigindo aproximar-se o mais possível do perfil da cobertura existente, para não quebrar o aspecto externo do edifício histórico.. Assim, das duas propostas, foi acertada a primeira, a mais silenciosa.
A discussão mais intensa foi a construção da terceira etapa do complexo empresarial Usadba Center em Voznesensky Lane. Moradores de uma casa vizinha protestam contra a construção; muitos temores são expressos por agências de segurança e pela paróquia da vizinha Igreja da Ressurreição da Palavra em Uspensky Vrazhka.
O projecto apresentado constitui a terceira fase da construção dos edifícios do "Solar do Centro", os dois primeiros foram construídos há bastante tempo e são bem conhecidos; eles estão localizados atrás da prefeitura em Tverskaya. Houve um obstáculo - os representantes do grupo de iniciativa argumentaram que, de acordo com a informação recolhida do BTI, os edifícios do "Espólio do Centro" são propriedade privada e Yuri Luzhkov e os investidores tentaram convencê-los do contrário.
A terceira fase é um hotel, segundo os investidores, "da mais alta classe", mais de 5 estrelas, para 90-95 lugares com estacionamento subterrâneo. O problema é que, na versão existente, o hotel invade o território de um prédio residencial vizinho e praticamente devora o playground e a infraestrutura existente. Além disso, um novo local do patrimônio foi descoberto recentemente no local adjacente - uma casa do século 18, agora colocada sob proteção. Tudo isso, juntamente com o decreto sobre o desenvolvimento de infill, exigia uma revisão da decisão anterior. Como resultado, a versão atual do complexo hoteleiro literalmente sacrifica parte do hotel (16 quartos) e libera parcialmente o território do pátio. A garagem subterrânea também poderá ser recuperada, nela, por sugestão de Yuri Luzhkov, poderá ser feita mais uma sem o primeiro nível, tendo recebido espaço para proprietários de automóveis dentre os moradores da casa vizinha.
O investidor pediu muito para deixar tudo como está, senão o hotel, reduzido em 20%, no qual já foi investido muito dinheiro, perderá a rentabilidade. Os inquilinos não vão desistir, temendo justamente que a 3ª fase do “Estate - Centro”, com uma área de apenas 8.000 m2. (e um edifício residencial de 6.000 m²), simplesmente esmagará sua casa com apartamentos com orientação unilateral, e os privará de tão poucas melhorias. Representantes da cultura também intervieram, observando que a remodelação de um canto tão único da velha Moscou poderia levar ao seu desaparecimento completo. Aqui, existe um solar do século XVIII, uma praça de casas do século XIX, uma casa construída por A. V. Shchusev. O presidente do Comitê do Patrimônio de Moscou, Valery Shevchuk, confirmou que os temores dos guardiões da antiguidade de Moscou são verdadeiros, uma vez que todos esses edifícios únicos em Voznesensky Pereulok (casa 18 e casa 20) realmente caem na esfera de influência do amplo complexo de negócios, o que, claro, requer ajustes na proposta do projeto.
O autarca exigiu que no próximo mês fosse apurada a lista de todas as obras necessárias à protecção dos sítios históricos e "com estes ajustamentos se deu uma conversa com os moradores". Além disso, Yuri Luzhkov disse que se os inquilinos mostrarem fortes evidências de que a construção irá piorar suas condições de vida, então, sem dúvida, ela será encerrada; “… Se não vejo argumentos significativos, a decisão será feita a favor do investidor”.
A última questão colocada em discussão dizia respeito à construção de um prédio para um complexo social e cultural judaico e um centro comunitário, para o qual a cidade alocou um terreno próximo à sinagoga de Moscou, entre as vias B. Spasoglinischevsky e Petroverigsky. Ao mostrar o projeto, Alexander Kuzmin reclamou que membros de duas comunidades diferentes não se concordavam e não apresentavam um único projeto, mas deram dois projetos, e com um grande excesso de todos os volumes, alturas e áreas admissíveis. Durante a discussão, descobriu-se que ainda não há ARI para este trecho, ou seja, não foram determinadas as próprias restrições de altura e volume que foram violadas com os projetos. Nesse ínterim, os projetos arquitetônicos já foram trazidos para um alto grau de detalhamento. Yuri Luzhkov ameaçou que se dentro de um mês as comunidades não chegassem a um acordo, ele tomaria a terra de ambos e lembrou o incidente com o cemitério de Vostryakovsky, onde ele fez exatamente isso - ele ameaçou, e dentro de um mês as comunidades acordado. Um terreno de 0,51 hectares é suficiente até para várias comunidades, então a altura do prédio, claro, precisa ser alterada, e até agora o projeto não funciona dessa forma. O prefeito ordenou a preparação imediata do ARI e a solução da prolongada disputa dentro de um mês.
