A sudoeste da ferrovia de São Petersburgo a Moscou, Tver consiste em um setor privado intercalado com microdistritos. Às vezes, um microdistrito com o mesmo nome é anexado à fronteira da aldeia - isso aconteceu com a aldeia de Mamulino, localizada dentro dos limites da cidade - sua segunda metade era composta por três quartos de edifícios antigos de cinco andares. O ambiente é contrastante: é fracionário, rural, depois industrial, e um pouco a leste, Mamulino-2 está sendo construído - uma série de prédios de 17 andares nos campos. O lugar é plano e não totalmente construído; a estrutura ortogonal quadriculada, à qual o desenvolvimento urbano da Tver imperial e soviética está totalmente subordinado, desaparece na fronteira da cidade, dando lugar a uma estrutura rural irregular. Mas Tver continua sendo Tver - não muito longe, do outro lado do rio Tmakaya, o Mosteiro Zheltikov está sendo restaurado.
A aldeia de Palkino está localizada fora da fronteira de Tver, mas é adjacente a ela. Atrás dela, há um território triangular, cuja hipotenusa sul é formada por uma rua de cabanas particulares de grande porte. O canto norte da vila adjacente à cidade está completamente vazio e planejado para desenvolvimento; a terra aqui é dividida entre três proprietários, um deles - Nikulino LLC, possui 9,9 hectares na parte oeste. Em 2016, a empresa realizou um concurso para o conceito de construção deste site; O bureau PANAKOM de Arseniy Leonovich participou com duas opções. Posteriormente, este projeto, denominado pelos autores "Sonhos da Cidade", foi apresentado na "Seção Áurea" de 2017, onde recebeu um diploma honorário.
Assim, um terreno triangular com uma área de quase 10 hectares confina com a fronteira de Tver com uma hipotenusa - aqui é formado por uma rodovia sem nome, é uma rodovia projetada, atrás dela está um lixão (presumivelmente, após área é construída, ele será removido), além dos prados - para o rio Escuridão. O PZZ dividiu o território do futuro complexo em duas partes: mais perto da aldeia, ao longo do limite sul do conjunto residencial, são permitidos edifícios com altura até quatro pisos; na metade norte principal do triângulo - de quatro a nove. Em ambos os projetos, os arquitetos, é claro, aderem estritamente a essas restrições; o número normativo de andares tornou-se uma das ruas principais.
Em ambas as versões, os arquitetos PANAKOM oferecem uma estrutura desenvolvida de espaços públicos, cafés, lojas e outras funções no térreo, um pátio sem carros no telhado de um estacionamento semi-subterrâneo fechado enterrado 0,5 m no solo, e a praça é o centro da vila, uma vez que o complexo residencial resultante é percebido como uma vila, não muito alta, não mais do que 28 m nos pontos mais altos.
O traçado da primeira versão é mais estrito, os telhados de empena do atual perfil "envolvente" conferem-lhe um toque nostálgico retrospectivo. Os arquitetos definem a ideia de urbanismo desta variante como “a interação do regular e do pitoresco”. A parte baixa é alinhada com linhas de casas geminadas ao longo da borda sul curva, recortada da estrada de divisão de altura padrão, em frente às casas é uma avenida pública com ciclovias. As linhas se alternam entre uma faixa de “base” de dois pisos e volumes transversais de quatro pisos com telhados inclinados, formando uma silhueta de empena romântico-urbana.
Ao contrário, ao longo do limite da parte norte, são construídas casas semelhantes - elas formam uma rua larga e pequena ao longo das laterais da avenida e criam uma transição suave entre as partes do complexo. O bulevar torna-se o centro de uma cidade baixa. Na entrada da rodovia, à esquerda no início do bulevar - o prédio do complexo esportivo.
As casas da parte norte são alinhadas ortogonalmente em torno de pátios semifechados; aqui, também, os telhados planos e inclinados se alternam, mas há mais planos. A altura média varia de 5 a 7 andares, com apenas 9 andares em um prédio. Há um jardim de infância no canto sul, à esquerda está uma praça pública, eu diria, uma praça da cidade, com cafés e lojas. É aberto para carros - para embarque no varejo e até mesmo para residentes entrarem no estacionamento, mas o tráfego é estritamente limitado. O pavimento da estrada é igual ao de toda a praça, mas é ligeiramente rebaixado e separado por um rebordo triangular. Nos outros dois espaços entre os quartos existem quadrados - extensões pontilhadas da avenida. Assim, a recreação é estritamente dividida em pátios privados, por onde entram os moradores pelos segundos andares, e públicos - três áreas verdes e uma área.
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Os arquitetos caracterizam a segunda opção como uma praça urbana "medieval" totalmente voltada para o espaço público e a ausência de uma grade hipodâmica e disposição livre de quarteirões - como uma ilustração de "estocasticidade, aleatoriedade da forma urbana, característica de uma cidade em desenvolvimento natural. " Os telhados nesta versão, no entanto, são todos planos; os bairros são mais fechados e tendem aos contornos pentagonais da “marca de qualidade”.
O complexo desportivo da entrada na segunda versão dá lugar a um centro comercial e de entretenimento, onde, no entanto, os autores incluíram muitas funções; o fitness é distribuído nos primeiros andares das casas. A praça pública ocupa mais espaço e é conectada por um amplo istmo na praça do shopping. Os espaços verdes públicos estão perdendo a aspirante compostura do bulevar e se transformando em vegetação entre as casas, porém, bastante abundantes. As fachadas, como na primeira versão, combinam o layout de pixels dos longos traços do tijolo "Petrovsky" com a brancura do estuque e a cor contida.
Lembre-se de que a escala confortável deste projeto foi definida pelo PZZ. Mas a escala pode ser resolvida de diferentes maneiras, um bom exemplo são apenas os prédios de cinco andares do vizinho Mamulino. Arseny Leonovich conseguiu transformar a escala dada em um espaço urbano detalhado, multifacetado, mas claramente estruturado, com - o que é importante - seu próprio centro local. Esse projeto é o embrião de uma cidade confortável. Eu me pergunto quantos mais desses "embriões" precisam ser espalhados sobre a proposta de uma cidade confortável - como um fenômeno - para começar a crescer.
