Laboratório De Arquitetura

2024 Autor: David Durham | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 02:42

Ponto de crescimento

Na composição do escritório de São Petersburgo "A. Len" não há a subdivisão mais comum: um laboratório de arquitetura. Foi constituída em 2009 em resposta à crise económica, que reduziu significativamente o ritmo de construção e o número de encomendas. O chefe do bureau, Sergei Oreshkin, aproveitou a calmaria para compreender a experiência acumulada nas décadas anteriores, explorar novas abordagens para projetar e carregar uma grande equipe da qual não queria se separar. Como apenas as moradias continuaram a ser construídas de forma estável, eles se concentraram em seus problemas. Foi assim que surgiu o programa “Apartamentos ideais“A. Len”- uma base sistematizada de layouts, que o bureau agora usa como base para o projeto de moradias e que vem introduzindo em todos os seus edifícios desde 2012.

Os “apartamentos ideais” também são encontrados em projetos icônicos como o complexo residencial Golden City no aluvião da Ilha Vasilyevsky e nas regiões, por exemplo, no complexo residencial Bunin em Voronezh, onde os layouts são facilmente ajustados à arquitetura escalonada do complexo. O programa se adapta a diferentes classes de habitação: standard, conforto e negócios, bem como a tipologias mistas - um bom exemplo aqui é o complexo Prospekt Mira em Yekaterinburg.

Nos tempos soviéticos, os institutos de pesquisa em design estavam engajados em desenvolvimentos semelhantes, nos mais novos - grandes empreendimentos de desenvolvimento. Mas é importante notar que os escritórios de arquitetura raramente realizam tais tarefas em grande escala.

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1/8 RC "Bunin" © Architectural Bureau "A. Len" e KCAP
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2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects e gabinete de arquitetura A. Len
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3/8 RC "Skandi Klubb" © Escritório de arquitetura "A. Len" e Semren & Mansson
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4/8 Complexo residencial "House on Lvovskaya" © Escritório de arquitetura "A. Len"
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5/8 Casa "Principle" na Dvinskaya Street © Escritório de arquitetura "A. Len"
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6/8 Casa "Lazurit" © Escritório de arquitetura "A. Len"
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7/8 YIT House na Chapaeva Street © A. Len Architectural Bureau
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8/8 RC "Mundo da luz" Sou um romântico … "© Escritório de arquitetura" A. Len"

O programa é baseado em um estudo de tipologias de habitação soviética, russa moderna e estrangeira, bem como na experiência do bureau de trabalhar com os departamentos de marketing e vendas de incorporadores modernos e análise de erros.

Sergey Oreshkin observa que a raiz de muitos problemas da moderna apartamentoografia está na ausência de pesquisas científicas profundas, para as quais as empresas de arquitetura não dispõem de recursos, e o estado mostra pouco interesse no problema.

Usando o exemplo de um indicador simples como a largura do edifício, que afeta a profundidade do apartamento a partir da janela e sua área, é possível traçar com bastante precisão como as soluções de planejamento evoluíram, independentemente da classe de construção.

Durante o período de crescimento econômico, quando as decisões eram tomadas muito rapidamente, a largura dos edifícios residenciais podia chegar a 27 m, enquanto a luz solar penetra, na melhor das hipóteses, por 6-6,5. Além de cômodos longos ou escuros em forma de L em tais casas, há corredores enormes, depósitos e banheiros, pelos quais o comprador paga exatamente o mesmo preço que por um metro quadrado de uma cozinha iluminada.

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1/4 classe STANDARD, estúdio, S = 15,67 sq. m, S = 26,29 sq. m © "Apartamentos ideais", gabinete de arquitetura "A. Len"
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2/4 Classe "STANDARD", 1K, S = 31,16 sq. m © "Apartamentos ideais", gabinete de arquitetura "A. Len"
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3/4 Classe "PADRÃO", 2K, S = 51,93 sq. m © "Apartamentos ideais", gabinete de arquitetura "A. Len"
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4/4 Classe "PADRÃO", 3K, S = 66,31 sq. m © "Apartamentos ideais", gabinete de arquitetura "A. Len"

Quanto às técnicas de planejamento urbano, a distribuição dos chamados grupos residenciais de edifícios de perímetro, que se baseavam na ideia de um pátio fechado isolado, que lembra um pátio tradicional de São Petersburgo, mas em uma escala completamente diferente, teve forte influência na configuração dos apartamentos. Nessas casas, havia muitos apartamentos nos cantos internos, onde era quase impossível isolar os apartamentos vizinhos uns dos outros, e os problemas com eco e audibilidade acabaram sendo muito significativos.

Nos apartamentos de canto, o comprimento da parede interna é maior do que a externa, uma janela desaparece e, portanto, há muito menos luz. Uma alternativa saudável: secção estreita, proporções da divisão próximas do quadrado, eficiência de cada metro.

O núcleo do programa de apartamentos no complexo Prospekt Mira são os apartamentos de dois e três quartos, e eles são bastante procurados pelo público. Os apartamentos de um quarto estão vendendo pior, mas a razão aqui é seu custo relativamente alto. Apartamentos de formato inusitado - com segunda luz, por exemplo, quase todos foram vendidos, e foram eles que mais chamaram a atenção para o projeto no âmbito da campanha publicitária geral. Houve muitos pedidos para eles. O mais procurado pelos clientes, de acordo com nossas observações, são os layouts mais funcionais - com suítes, dois ou mais banheiros, cozinha-sala, espaço de armazenamento.

Os apartamentos oferecidos pela A. Len são diversos e equilibrados o suficiente para atender às necessidades do público. Os apartamentos de formato maior têm vantagens únicas: a mesma segunda luz, janelas panorâmicas, quartos principais. Soluções únicas nos permitiram nos diferenciar dos concorrentes e dar mais oportunidades aos nossos clientes.

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Apartamento duplex de 1/4, 4K, S = 81,80 sq. m © "Apartamentos ideais", gabinete de arquitetura "A. Len"
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Apartamento duplex 2/4 com lareira, 5E, S = 166,98 sq. m © "Apartamentos ideais", gabinete de arquitetura "A. Len"
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3/4 Apartamento com terraço, 4E, S = 143,86 sq. m © "Apartamentos ideais", gabinete de arquitetura "A. Len"
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4/4 Apartamento-escritório, 1K, S = 60,53 sq. m © "Apartamentos ideais", gabinete de arquitetura "A. Len"

Como funciona o programa

Já foram adicionados ao banco de dados mais de 5.000 layouts de sucesso, que estão sistematizados em quatro seções: business, conforto, economia e tipos de apartamentos especiais, ainda pouco representados no mercado. Os últimos incluem, por exemplo, apartamentos de dois níveis, duplexes, esquina, extremidade, apartamentos de escritório. O negócio se distingue por uma grade mais ampla de eixos, área e uma variedade de áreas funcionais.

A base pode ser usada como um construtor: os arquitetos desenvolveram módulos de quartos para cada classe de apartamentos com uma área e disposição de mobiliário ideais. Com a ajuda deles, você pode transformar apartamentos individuais e andares inteiros.

Alexander Andrianov, primeiro vice-presidente de Desenvolvimento Glorax

No complexo residencial Golden City, que a Glorax Development está construindo no primeiro litoral do Golfo da Finlândia, várias soluções de planejamento interessantes estão sendo implementadas ao mesmo tempo. Nos pisos superiores, encontram-se apartamentos com terraços privativos para relaxamento, além disso, existem apartamentos duplex, todos com excelentes vistas para o mar. As casas têm soluções com janela na casa de banho ou no corredor, o que expande o leque de ideias de design na hora de organizar a habitação, os compradores apreciam esses imóveis em complexos residenciais de classe empresarial. Outra característica dos nossos apartamentos ideais na Cidade Dourada são as janelas panorâmicas que enchem os quartos de luz natural e permitem zonear o espaço, criando espaços separados para relaxamento, trabalho, lazer e outros.

Cada layout possui seu próprio cartão, que é compreensível tanto para o desenvolvedor quanto para o comprador. Apresenta o número de quartos, o tipo de agregado familiar adequado, a área das salas de estar, a área total do apartamento. Além disso, a agência desenvolveu coeficientes estimados que mostram a eficácia com que a área do apartamento é usada.

O coeficiente K1 mostra a relação da soma das áreas das salas, cozinha e sala com a área total do apartamento. Ele aponta com precisão os erros na metodologia de projeto com um aumento significativo na área de corredores e outras instalações auxiliares. O coeficiente ideal pode ser considerado 0,6-0,75.

O coeficiente K2 é a relação entre a área total do apartamento e a área da parede externa da fachada, que reflete a iluminação natural do apartamento. O coeficiente ideal pode ser considerado como 2,1-2,35.

Sergey Oreshkin, A. Len Architectural Bureau

Agora os arquitectos do bureau não começam a trabalhar com um esboço ou plano director, mas levam imediatamente o programa, tendo previamente combinado com o cliente um pacote de tarefas diferentes, uma das quais é a apartamentoografia.

O programa ajudou a otimizar significativamente a relação entre o arquiteto e o incorporador: o cliente, via de regra, aceita de imediato os layouts propostos, o que permite trabalhar com tranquilidade nas fachadas. O agonizante procedimento, que consiste em uma interminável coordenação com o departamento de vendas, onde nem sempre sabem ergonomia, se tornou uma rotina agradável. Quando alguém pressiona um arquiteto, o resultado é ruim. Agora eu e o desenvolvedor falamos a mesma língua, ele entende o que estamos fazendo, é lucrativo que não haja apartamentos com problemas. A ideologia ajuda a vender.

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1/4 Classe "CONFORTO", estúdio, S = 21,41 sq. m, S = 29,82 sq. m © "Apartamentos ideais", gabinete de arquitetura "A. Len"

Integração e desenvolvimento

Existem outras direções no Laboratório A. Len Architectural: Brickwork, dedicado à restauração de métodos de trabalho com tijolos, um laboratório de cores, marketing arquitetônico e infográficos. Os “apartamentos ideais” até agora foram combinados apenas com o Kit de ferramentas arquitetônicas, uma vez que as tipologias de apartamentos podem ser significativamente expandidas usando vários sistemas de fachada, e cada solução - uma janela para o chão ou uma varanda francesa na sala - está associada com a solução de problemas de engenharia e design. Em 2018, o programa foi patenteado, mas está em constante aprimoramento e, futuramente, poderá ser automatizado.