A Avenida Nezalezhnosti é uma das principais rodovias de Minsk, com cerca de 15 km de extensão e que atravessa a cidade do centro ao nordeste. Foi projetada em 1952, quando Minsk foi reconstruída após a Grande Guerra Patriótica, e a princípio recebeu o nome correspondente - Avenida Stalin. Este nome atesta de forma eloquente não só o sistema político da época, mas também a natureza do edifício: a rua que aqui existia foi endireitada e alargada, e as suas maciças casas representativas, revestidas a pedra natural, a decoraram. A construção da rodovia continuou até o final da década de 1970, e a rua foi rebatizada de Leninsky Prospekt, e o estilo do Império Estalinista, ao se afastar do centro da cidade, naturalmente deu lugar ao modernismo. Para arquitetos que trabalham na aparência de um novo objeto, isso se tornou um importante ponto de referência estilística.
O canteiro de obras é delimitado a norte pela Avenida Nezalezhnosti, a sul pelo rio Svisloch e teria uma forma quadrada se o rio não fizesse uma curva suave neste local. O território do Circo Estadual da Bielorrússia confina com a fronteira oeste do local, a zona técnica do metrô é adjacente à fronteira leste e, do outro lado do rio, há um parque pitoresco com o nome de Yanka Kupala. No próprio local já existem várias instalações industriais que estão a ser demolidas. O desenvolvimento formado da avenida (e nas imediações do futuro hotel há uma série de monumentos arquitetônicos incluídos na Lista Estatal de Valores Históricos e Culturais da República da Bielo-Rússia) influenciou não apenas a solução estilística do novo complexo, mas também sua altura, que não ultrapassará 9 andares. E a proximidade do rio refletia-se de maneira bastante previsível no plano geral do objeto projetado.
O complexo é composto por quatro fases - um hotel, dois edifícios de apartamentos e um bloco de escritórios estão colocados em um único estilóbato, no qual está localizado o estacionamento. Os três primeiros edifícios estão orientados para a água e situam-se junto ao rio, com os apartamentos a ecoar a curva do canal, e o hotel, pelo contrário, curvando-se suavemente, recua da costa, o que permitiu colocar uma extensa terraço de dois níveis na frente dela. Você pode pensar que os arquitetos primeiro desenharam um volume curvo fortemente alongado, depois o cortaram em três partes desiguais e as separaram de modo que entre elas houvesse amplas encostas cerimoniais até o rio. A melhoria do aterro e a organização de uma zona pedonal e comercial aqui são ditadas não só pela lógica de urbanização do desenvolvimento do local, mas também pelas instruções das autoridades de Minsk, que neste caso formularam o "estorvo" para o investidor. O escritório SPeeCH projetou o aterro como uma continuação lógica do parque localizado do outro lado do parque e da ponte de pedestres projetada a partir dele. Elementos de paisagismo vertical, que os arquitetos utilizaram nos edifícios projetados, também podem ser considerados um desenvolvimento peculiar do tema da zona do parque.
A arquitetura do novo complexo também é interpretada como o desenvolvimento da tonalidade e escala dos edifícios existentes. Minsk é uma cidade reconstruída quase do zero depois da guerra, e por isso se distingue pelo conhecido estilo "monocromático", que é merecidamente considerado seu cartão de visita, tornando-a reconhecível entre tantas outras megacidades. Com o seu projeto, a SPeeCH homenageia os melhores exemplos do modernismo da década de 1960, utilizando vidraças de grande escala, caixilhos brutais, inserções com baixos-relevos lacónicos. Ao mesmo tempo, os edifícios estão voltados para a Avenida da Independência com fachadas bastante lapidares e, no aterro, pelo contrário, são mais elegantes e cerimoniais.
À primeira vista, os volumes que compõem o aterro são muito parecidos, mas essa impressão engana. Parece que todos os três edifícios realmente têm a mesma altura e revestimento, bem como dois andares superiores do sótão totalmente envidraçados, adicionando um toque de alta tecnologia impertinente ao visual estritamente esguio. No entanto, ao examinar mais de perto, você percebe que nos detalhes eles são completamente diferentes: o ritmo e o padrão das janelas, o plástico da fachada, o número de canteiros verticais. Essa variabilidade sutil não é surpreendente, mas torna o complexo diverso, ao mesmo tempo que não contradiz a integridade da solução.
O bloco de escritórios está localizado próximo à Avenida da Independência e é separado dos apartamentos por uma passagem de incêndio e um pequeno parque. Devido ao uso generoso do vidro, o edifício, de planta triangular, é decidido de uma forma muito mais moderna e dilui a "selva de pedras" dos vizinhos mais próximos. O layout interno do bloco de escritórios é extremamente funcional: o núcleo central das comunicações verticais está encerrado no "abraço" do openspace, que os futuros inquilinos podem usar como quiserem. O layout interno dos demais blocos também não esconde surpresas especiais: todos os apartamentos têm vista para o rio (o número máximo por andar é de cinco, a área varia de 65 a 150 metros quadrados), academia de ginástica e sala de conferências. localizado no primeiro andar do hotel.
De notar que para o bureau SPeeCH este projecto não é a primeira experiência de cooperação com o grupo Kempinski. Para esta operadora de hotel, os arquitetos sob a liderança de Sergei Tchoban e Sergei Kuznetsov já projetaram hotéis para Nizhny Novgorod e Kiev e conhecem muito bem os padrões da rede. Isso, de várias maneiras, permitiu que eles focassem sua atenção principal na arquitetura do complexo multifuncional, para pensar nos mínimos detalhes suas conexões visuais com o ambiente histórico e natural e criar um projeto que atendesse idealmente o caráter e o humor da capital bielorrussa.
