O local destinado à construção do "Olímpico" está localizado perto da vila de Yuzhny. Oficialmente, este território está fora dos limites da cidade, mas o plano geral de desenvolvimento de Krasnodar prevê a inclusão da aldeia na megalópole, bem como a implantação de um novo anel viário ao longo de sua fronteira externa. É claro que tais perspectivas aumentam significativamente a atratividade de investimento de toda a área projetada, especialmente levando-se em consideração o fato de que, ao contrário da cidade ainda em desenvolvimento espontâneo, o projeto prevê um desenvolvimento integral, bem pensado e com infraestrutura desenvolvida. Os próximos Jogos de 2014, é claro, também estimularam a empolgação no mercado imobiliário de Kuban. Em particular, quando a oficina Atrium recebeu um pedido para projetar esta vila, ela já era chamada de Olímpica: o cliente esperava que o novo bairro se tornasse um dos centros de recreação dos atletas, e após os Jogos seria usado como um confortável baixo - aumento de moradias, providas de todos os serviços necessários. Infelizmente, a crise econômica fez seus próprios ajustes a esses planos: a implantação do projeto foi adiada por tempo indeterminado, mas o investidor não pretende abandoná-la de forma alguma.
Vera Butko diz que o próprio cliente, um desenvolvedor e construtor experiente, desempenhou um papel muito importante no trabalho neste projeto, que “… encontrou nossa oficina depois de ver um de nossos projetos concluídos. Ao mesmo tempo, ele estava bem ciente do que exatamente deseja construir. Isso levou ao fato de que não havia intermediários entre nós, o que contribuiu para um entendimento mútuo completo. Desde o início, o cliente destacou que se preocupava não só com a quantidade de metros quadrados, mas também com a qualidade do habitat criado, que, aliado à infraestrutura desenvolvida, deveria ter se tornado o principal diferencial da área projetada e atrair compradores potenciais.
Assim, no início do ano passado, Anton Nadtochiy e Vera Butko receberam uma encomenda para criar uma aldeia ecológica com diferentes tipos de edifícios e infraestruturas altamente desenvolvidas. Depois de darem o seu consentimento a esta obra, os arquitectos começaram a estudar a documentação e o próprio local. Nesta fase, várias descobertas os aguardavam, o que acabou por influenciar radicalmente o resultado final da obra. Em primeiro lugar, algumas palavras devem ser ditas sobre a estrutura de planejamento urbano de Krasnodar e seus subúrbios imediatos. Trata-se, em sua maioria, de edifícios baixos com raros detalhes em edifícios altos. Conforme você se afasta do centro, esses acentos tornam-se cada vez menos e numerosas áreas de casas particulares são intercaladas com quebra-ventos, dando ao cobertor infinito de desenvolvimento uma nítida semelhança com um tabuleiro de xadrez. No processo de estudo da documentação inicial e do próprio local, constatou-se que os 300 hectares que o investidor adquiriu para a construção do Olímpico, que segundo os documentos constava como um único local, na prática foram dois diferentes "células" do campo de xadrez, e localizadas a uma distância de cerca de 300 metros e separadas não apenas por patamares, mas também por linhas de força. Em outras palavras, Butko e Nadtochem tiveram que projetar um assentamento em duas parcelas, entre as quais não há limites comuns (exceto para o canto "ponto de contato") e, além disso, uma parcela é duas vezes maior que a outra (210 e 90 hectares). Como resultado, um terreno menor, por mais privado, foi quase inteiramente entregue a prédios baixos individuais, e em um terreno maior, além da habitação, os arquitetos colocaram as principais funções públicas: creches e escolas, uma escola de arte, um centro multifuncional, lojas, hospitais e outras instalações. que podem funcionar não só para os residentes da zona, mas também para toda a cidade.
Os arquitetos viam como objetivo principal de suas decisões o afastamento da monotonia das edificações e a tentativa de criar um planejamento urbano e uma diversidade arquitetônica em um único território. É por isso que as abordagens de planejamento urbano que exploram estruturas ornamentais homogêneas foram rejeitadas. O distrito deveria ter a maior variedade possível de espaços urbanos, uma variedade de tipologias de equipamentos residenciais e públicos, uma hierarquia clara e seu próprio sistema de conexões visuais e acentos. Como resultado, nasceu uma animada estrutura urbanística com ruas curvas, onde o centro da composição era um parque com um sistema de lagos artificiais (ocupando quase metade do território), no qual se encontra o centro público (Cidade). e para o qual gravitam outras funções públicas, bem como edifícios residenciais de três e cinco andares com vários apartamentos. Depois, há edifícios residenciais bloqueados com pátios privados e, atrás deles, casas particulares, para as quais foram projetados seus próprios centros públicos, praças e praças.
Claro, os layouts gerais dos sites foram desenvolvidos como uma única estrutura urbana, mas na verdade temos dois distritos amarrados em um eixo de transporte, que, como você pode imaginar, corta os sites exatamente na diagonal. Ao longo deste eixo, os arquitetos colocaram os principais complexos públicos: um centro multifuncional, lojas, jardins de infância e escolas, uma escola de arte em toda a cidade. Parques com sistema de lagos artificiais se tornaram o centro da composição de cada local, e reservatórios e áreas verdes ocupam quase metade de toda a área construída. Ao projetar os reservatórios, os arquitetos se depararam com outra surpresa: a legislação ambiental do Território Krasnodar proíbe a exportação de terra preta extraída durante a construção fora do distrito - deve ser de alguma forma aproveitada em benefício do local para que a composição do solo nele não muda dramaticamente. E uma vez que uma quantidade considerável de terreno teve que ser cavada sob as fundações dos edifícios e do lago, Atrium surgiu com uma opção ganha-ganha para o seu desenvolvimento bem no local - colinas pitorescas foram derramadas ao lado dos lagos, e assim o áreas inicialmente planas adquiriram relevo ativo. Os morros também funcionam como uma espécie de amortecedor de ruído, protegendo prédios residenciais do barulho da rodovia de transporte. Na parte central de um pequeno lote de terreno, decidiu-se construir um parque paisagístico comum com lagos e morros - para passeios com crianças, mas na segunda parte do distrito, que é maior em tamanho, existe um parque, generosamente saturado com funções - cria condições para as aulas de mais de 10 tipos de esportes.
O esquema de transporte do bairro merece uma menção especial, ao qual os arquitetos prestaram muita atenção. O distrito possui entradas por diferentes lados, e a diagonal principal de transporte é suportada por uma rede desenvolvida de estradas de contorno, permitindo que você se encontre rapidamente em qualquer microdistrito desejado. Para evitar corridas de carros amadores em bairros residenciais aconchegantes, absolutamente todos os cruzamentos na vila são circulares. Além disso, o interior da área é literalmente pontilhado de ciclovias que não se cruzam com carros, bem como percursos especiais para veículos elétricos - presume-se que eles passarão aqui constantemente como transporte público. No entanto, o principal meio de lidar com futuros congestionamentos não são as estradas, mas a disponibilidade de um número suficiente de jardins de infância, escolas e empregos. Presume-se que pelo menos 60 por cento da população Olimpiyskiy não precisará correr para a metrópole todos os dias. E, talvez, nas condições atuais, essa característica do conceito pareça quase mais vantajosa do que até mesmo seu componente ecológico superdesenvolvido.
Os lotes também diferem marcadamente uns dos outros na estrutura do desenvolvimento residencial. O menor deles é formado principalmente por chalés, e apenas no cabo, voltado para o vizinho, um pequeno número de moradias está sendo construído de forma a criar uma transição visual para o desenvolvimento superior do segundo local, onde os chalés estão ativamente intercalados com moradias geminadas e casas seccionais de 4 a 6 pisos. A propósito, ao contrário da crença popular de que os imóveis mais caros deveriam estar localizados o mais próximo do parque e da água, prédios de apartamentos estão sendo construídos aqui mais perto do centro. Vera Butko lembra que foi muito difícil convencer os funcionários de Krasnodar e urbanistas da correção desta decisão, mas os arquitetos entenderam que, de outra forma, a linha de propriedades privadas fecharia o parque para “meros mortais”. Só foi possível chegar a um acordo com as autoridades locais fazendo um certo compromisso: miniparques separados foram projetados para o desenvolvimento de chalés, nos quais os habitantes mais independentes da aldeia poderão passar seus tempos de lazer sem colidir com o resto da população. Se, no entanto, têm esse desejo, foram feitos "furos" largos para eles com prudência nos edifícios de vários andares, permitindo-lhes ir direto para os lagos e becos.
A área residencial desenhada pela Atrium vai ao encontro do conceito de um assentamento ecológico não só com abundância de água e muito verde, mas também com o desenho externo dos edifícios. A pedra e a madeira são generosamente utilizadas nas fachadas das moradias e moradias em banda, na arquitectura das casas seccionais existem também materiais naturais, vidros panorâmicos e superfícies rebocadas em suaves tons pastel. Chamar de tão contido na forma e extremamente confortável para os olhos a arquitetura europeia, talvez, já se tornou um lugar-comum, mas "olímpico" está realmente associado aos melhores projetos residenciais dos colegas dinamarqueses, holandeses e italianos Anton Nadtochy e Vera Butko.
O que imediatamente reconhece o estilo característico do "Atrium" está na solução do complexo multifuncional - a arquitetura e os arranha-céus dominantes da vila. Planos de telhados quebrados, um sistema complexo de rampas interligadas, um pátio interno como centro de toda a composição. Curiosamente, a cobertura do pátio também tem um recorte poligonal, fazendo com que o conjunto de edifícios pareça perfurado pela agulha de um mastro. Gostaríamos de comparar o edifício com uma borboleta gigante presa por um entomologista atencioso para não danificar as belas asas frágeis. A multifuncionalidade do complexo foi expressa em vários volumes interligados, com diferentes alturas e diferentes designs. Os blocos mais altos, feitos principalmente de vidro e revestidos com as telhas da relha do arado tão amada pelo Atrium, são as partes do escritório e do hotel, enquanto os blocos brancos menores são os centros comerciais e esportivos e o clube infantil.
Neste projeto, é especialmente cativante que tanto ao nível do plano diretor (mesmo dois!), E ao nível de cada objeto individual, "Olímpico" foi criado com o mais cuidado cuidado com a qualidade do habitat. Parece que nesses 300 hectares os arquitetos trabalharam com uma lupa de múltiplas ampliações, garantindo escrupulosamente que cada parcela, mesmo a menor, fosse o mais confortável possível para viver e organicamente integrada no conceito geral do assentamento. Resta esperar que o projeto passe pelo estágio de "implementação" com o mesmo sucesso.
