A história da construção da comunidade de chalés de Novy Svet, a três quilômetros do anel viário de Moscou ao longo da rodovia Altufevskoe, e a história desta construção começaram ao mesmo tempo. Ao longo dos anos que se passaram desde aquele momento, a vila tornou-se um dos símbolos da vida rural ideal do início dos anos 2000: casas com mezaninos e telhados, relvados verdes, canteiros de flores bem cuidados bem planeados, um lago, floresta … Mas isso é o que geralmente é chamado de áreas residenciais. Além dos chalés, um grupo de entrada deveria aparecer em uma pequena praça vanguardista de um paraíso suburbano - oito mil metros quadrados de um centro multifuncional “para iniciados”: lojas, um restaurante, uma academia com duas piscinas e hotel quartos. O centro público com uma pacata vila de elite revelou-se pouco procurado e verificou-se que o edifício, inacabado em 2006, só agora foi concluído pelos arquitectos, tendo-se escolhido, a pedido do cliente, soluções arquitectónicas que são ideais para o orçamento.
Era necessário não apenas reconstruir o esqueleto sobrevivente, mas, acima de tudo, repensar seu propósito. Havia muitas ideias. Alexey Ivanov recorda como durante quase meio ano procuraram uma nova solução óptima para a transformação e aproveitamento prático do espaço existente: seleccionaram funções, mudaram a composição das instalações. Uma ideia foi considerada para demolir completamente a estrutura e construir o complexo do zero - mas acabou sendo mais difícil e mais caro.
Em última análise, a ideia mais sensata era manter a estrutura o máximo possível. De um centro público, transformou-se em um hotel de apartamentos com uma estrutura de planejamento bastante flexível - por exemplo, vários apartamentos com uma área de 30-40 metros quadrados são dispostos dentro de uma seção de tal forma que, se desejado, eles podem ser combinados em um grande apartamento. Os mais espaçosos e caros ficam nos cantos do prédio, onde a luz natural penetra profundamente. Uma parte significativa do primeiro e do subsolo é destinada a funções públicas e a um estacionamento para automóveis de residentes, que dá acesso a um belo e longo corredor que dá acesso ao átrio luminoso da escada e hall do elevador.
Localizado no centro do edifício, o átrio circular é herdado do projeto anterior; permitiu dar aos apartamentos, localizados numa ampla e profunda volumetria do edifício, a quantidade necessária de luz natural e uma nova qualidade de ambiente. Além disso, o átrio, descendo para o piso do estacionamento, conferia elegância não só ao terreno, mas também à entrada subterrânea.
O exterior do edifício também mudou radicalmente: sobre o volume remanescente, o cliente pediu para construir mais dois andares. Tecnicamente, essa tarefa poderia ser realizada com custo mínimo - simplesmente fortalecendo as estruturas. Mas, do ponto de vista das restrições em vigor no local, surgiu um problema paradoxal: com uma altura permitida de 19 metros, apenas foi permitida a construção de um edifício de quatro andares. Menos é possível, mais não é possível. Nessas condições, todas as salas deveriam ter cerca de cinco metros de altura, o que é um tanto absurdo. Mas, abandonando o primeiro andar cerimonial e desproporcionalmente grandioso, os arquitetos propuseram fazer três andares padrão, transformando o quarto andar de seis metros de altura em uma cobertura com mezaninos.
Quanto às fachadas, entre muitas opções, incluindo articulações lacônicas horizontais e verticais bastante adequadas ao ambiente existente, os autores optaram pela técnica de Aalt - com sacadas fortemente salientes que circundam o edifício com fitas contínuas, e com uma divisão clara em "superior" e "inferior". Acima do pedestal de pedra há paredes de vidro escondidas na sombra profunda das varandas de madeira - painéis espanhóis com um brilho dourado que lembra o cobre. Tudo está de acordo com as ordens do grande finlandês, incluindo a saída do plano da parede do entrada principal a partir da linha vermelha do edifício e a cobertura de vidro acima dela.
É fácil perceber que o volume do apart-hotel contrasta com os clássicos dos chalés estucados, mas essa, como Aleksey Ivanov admite, foi a ideia do projeto - enfatizar o pertencimento da nova casa a uma época diferente..
