O local destinado à construção de um complexo residencial com um centro público e comercial está localizado perto da aldeia de Obushkovo, no distrito de Istra, na região de Moscou, na margem esquerda do rio Belyana. A área do local é de 37.045 hectares. No lado norte, o local é delimitado por uma floresta, no lado nordeste - pela rodovia M-9 Báltico, que fica a cinquenta metros de sua fronteira, e nos lados sul, sudoeste e oeste - pelo Rio Belyana.
O território do complexo residencial divide-se em duas partes principais: o território de urbanização em bloco e o território com edifícios de apartamentos separados, que por sua vez se subdividem em conglomerados - “subzonas” consoante a categoria de habitação: de privilegiada a económica. Todos os edifícios não excedem sete andares. O princípio básico para a construção de todas as áreas residenciais em todas as categorias é a criação de grupos residenciais com espaços comuns de pátio de diferentes tamanhos, sejam jardins frontais no nível do piso térreo, extensas loggias ou terraços públicos.
Todas as "subzonas" residenciais são separadas por avenidas. A proposta de organização da rede de transporte maximiza a separação de carros e pedestres. Por exemplo, o roteamento de entradas de automóveis locais quase não afeta os pátios de grupos residenciais. Um sistema de faixas de pedestres conecta o centro público e comercial com garagens de estacionamento laterais no segundo nível. Em rampas e escadas, pode-se descer até o bulevar ou micro-blocos residenciais. Na zona de proteção hídrica, está a formar-se um maciço verde com percursos pedonais, parques infantis e zonas de lazer.
A diferenciação da habitação depende da localização e do tipo de construção. Privilegiada com um maior nível de conforto "classe A" está localizada na parte oeste do terreno. Existem dois tipos de edifícios residenciais isolados. Algumas têm número variável de pisos (dos 4 aos 7 pisos), sendo que a cobertura do piso anterior é o terraço do seguinte. Estas casas com grandes apartamentos de dois quartos (até 80 m2) têm acabamento em pedra clara e painéis de madeira escura. Outros, com fachadas de cores claras, estão equipados com terraços individuais apenas no último sétimo andar. Os estacionamentos subterrâneos do território do cluster "A" são disfarçados de colinas verdes.
A habitação “classe B” está localizada nos lados norte e sul. Este cluster inclui casas com apartamentos de dois e um quarto. Os últimos pisos dos edifícios estão equipados com um grande terraço, mas não de uso individual, mas sim de uso público. Uma vez que os edifícios do aglomerado “B” se situam em dois extremos opostos do complexo, os seus acabamentos contrastam de forma espectacular: na parte norte - tijolo estreito escuro e pedra clara, e na parte sul - tijolo claro e gesso plastificado azul escuro.
Na zona central do terreno existe um aglomerado de "classe C" com principalmente apartamentos de um e dois quartos. A fachada quebrada das edificações em bloco e o número variável de andares quebram a monotonia do desenvolvimento urbano tradicional com uma "fachada sólida".
