[Veja: para mais detalhes sobre a reconstrução dos prédios da antiga usina de gás
e paisagismo].
Archi.ru:
Que importância a sua empresa atribui ao projeto Arma?
Tatiana Makhina:
- Central - tanto em termos de geolocalização: o complexo está localizado no centro, ao lado do Anel do Jardim, e em termos de área - afinal, 120.000 m2… E também em termos da quantidade de esforço que colocamos neste objeto. Levamos isso muito a sério para garantir que o território da antiga usina de gás, embora mantendo seu sabor histórico, se torne confortável e moderno ao mesmo tempo. Estamos satisfeitos com a escolha dos arquitetos, AM "Sergey Kiselev & Partners" que nos ajudaram a compreender este território de forma abrangente. A importância deste projeto para nós é colossal. Para nós, este é um marco, um projeto de imagem e esperamos que seja rentável também.
E se em cronologia: seu site agora mostra oito ou nove projetos de renovação de zonas industriais. "Arma" entre eles em uma fileira: o primeiro, o último, no meio?
- “Arma” apareceu no portfólio da empresa há muito tempo, em 2003. Muitas etapas tiveram que ser tomadas antes que o site fosse consolidado. Agora, 7,5 hectares são propriedade privada e cerca de 2 hectares são terras em Moscou sob os prédios pertencentes à "Arma". Portanto, em geral, podemos falar de um terreno de cerca de 10 hectares perto da estação de metrô Kurskaya. Perto estão outros objetos significativos para Moscou: ARTPLAY em Yauza, Winzavod, a propriedade de Razumovsky, que é ocupada pelo Ministério dos Esportes. O local está localizado em um ambiente histórico ativo e ao mesmo tempo, tudo aqui é muito bem sucedido com acessibilidade de transporte.
Passamos muito tempo tentando descobrir o que fazer com este site. Porque o que aconteceu hoje é, obviamente, um meio-termo entre o que foi permitido fazer e o que poderia ser do interesse do desenvolvedor. Hoje, não faltam inquilinos no local, o que demonstra o sucesso do projeto do ponto de vista comercial. Por outro lado, vemos um grande número de pessoas que vêm passear, para estar no território; saindo da estação de metrô Kurskaya, as pessoas não apenas passam, como antes, ao longo da via Nizhniy Susalny, mas entram no território, vão a um café.
A pista Nizhny Susalny é uma área urbana, não pertence à "Arma". Quando você teve a ideia de seu aprimoramento?
- Começamos a trabalhar com AM SKiP em 2011, foi há cinco anos, na primavera. Mesmo assim, estava claro que seria necessário melhorar não só o território interno da fábrica de Arma, mas também - necessariamente - Nizhniy Susalny Lane, porque dois edifícios: o edifício 1 e o edifício 2, deveriam atender ao fluxo principal de visitantes vindos do metrô. A reconstrução da via Nizhny Susalny foi originalmente planejada, em 2011, quando a tarefa foi definida para uma renovação abrangente do território.
Mas o projeto de trabalho para a renovação da pista Nizhny Susalny foi desenvolvido por AM Sergey Kiselev & Partners no início de 2015 e implementado em 2015. Conseguimos apresentá-lo antes do City Day, antes de 1º de setembro. Então o prefeito do Distrito Central Viktor Semyonovich Fuer veio até nós e ficou encantado com a sua maneira, ele disse: "Se precisar de alguma ajuda da prefeitura, entre em contato conosco, eu irei te ajudar em tudo."
Quão consistentemente o conceito se desenvolveu e quanto do que aconteceu agora corresponde à ideia original?
- Igor Shvartsman e seus colegas, Alexei Medvedev e Vladimir Labutin, aderiram consistentemente ao conceito de "nada mais". Em particular, doamos uma tinta vermelha e branca que surgiu nos anos trinta do século XX e acentuava os detalhes das fachadas. Ela, claro, divertiu os prédios, mas após discussões bastante animadas, obedecemos às recomendações da SK&P e retiramos a tinta para preservar o rigor industrial de todos os prédios. Os edifícios da antiga fábrica agora parecem um tanto brutais e rudes, mas gostamos mais desta arquitetura, pois reflete a ideia original que foi lançada durante a construção.
Encontramos um entendimento mútuo com os arquitetos de que ruas e pequenas formas de paisagismo, lanternas ou bancos, também deveriam parecer contidos, e evitamos cuidadosamente qualquer coisa ostentosa. Esperançosamente, mantivemos todo o território no estilo histórico, tanto quanto era razoável e possível. Escolhendo esta ou aquela ideia para implementação, o desenvolvedor está sempre na pedra de moinho da beleza e da lucratividade. Cada vez que aprovamos esta ou aquela abordagem à renovação do território ou das fachadas, tivemos que olhar para os dois lados. Acredito que o conceito discutido e adotado em 2011-2012 foi implementado por nós com bastante precisão.
Em que medida os arquitetos da AM "Sergey Kiselev & Partners" participaram na renovação de todos os edifícios? Igualmente ou de alguma forma, essa participação foi corroída?
- Todo o trabalho arquitetônico do "Arma" ficou em uma mão, não aplicamos a outro bureau. Se fizemos algumas modificações, internas ou na fase de construção, na fase de implementação direta, então, muito provavelmente, essas modificações foram de natureza prática e foram ditadas por considerações como rentabilidade, comodidade, conforto e requisitos dos inquilinos. Podemos dizer que apenas AM "Sergey Kiselev & Partners" foi responsável pela aparência, arquitetura, beleza. Se houve desvios durante a implementação, foram causados pelas necessidades dos inquilinos, das necessidades da nossa época. Procuramos desviar não muito e no que não é externamente visível, mas antes afeta o uso futuro: entradas, abertura adicional de janelas e portas para uso futuro por nossos inquilinos e residentes.
Você considera o projeto concluído ou irá evoluir?
- Definitivamente vai se desenvolver. Até à data, afectámos com a renovação apenas metade do território de que vos falei, cerca de 5-5,5 hectares, porque o resto - o lado esquerdo da entrada central - tem uma fronteira irregular com as áreas urbanas ocupadas por Mosgaz. A Mosgaz é uma empresa 100% municipal e cumpre muitas outras tarefas além da renovação do seu próprio território, por isso ainda não chegamos a um acordo com Moscou quanto à renovação completa do lado esquerdo da fábrica de Arma e do território de Mosgaz. Regularmente, desde 2005, temos apelado ao Departamento de Propriedade, ao prefeito da cidade de Moscou, com um pedido para dar uma oportunidade de compra de 9.000 m².2 Edifícios Mosgaz, bastante degradados, construídos em 1911, edifícios de oficinas para os demolir e criar naquele local algo moderno, reflectindo o estilo da central de gás. Mas até agora a reabilitação do lado esquerdo do local está intimamente relacionada com a tomada de decisão do governo de Moscou, e no momento não há movimento. Mas esperamos sinceramente que esse problema seja resolvido em breve e que possamos atacar o lado esquerdo do local, na verdade, outra metade do território.
O que aparecerá na parte norte: escritórios ou habitação?
- Sem escritórios, sem alojamento. Estamos discutindo com a prefeitura uma função pública com um centro cultural de lazer. Historicamente, “Armu” e os arredores são habitados não apenas por inquilinos de escritórios, mas por empresas criativas, oficinas, estúdios de dança, galerias, showrooms de fabricantes de roupas e móveis; estes são os inquilinos que nos procuram e estão interessados no nosso site. A designação pública e cultural de lazer das futuras praças permitidas hoje para o centro de Moscou não nos incomoda.
A propósito, sobre pessoas criativas. Quantos inquilinos originais sobraram e se foram?
- Os inquilinos foram renovados em cerca de 95%. Em primeiro lugar, havia muito equipamento de construção e entulho no local por muito tempo. Nem todos sobreviveram ao período de reconstrução, que durou um ano e meio a dois anos, e mudaram naturalmente, ou seja, os antigos saíram antes do início dessas obras, e os novos chegaram após sua conclusão; houve uma rotação natural. No entanto, ainda temos o clube Gazgolder - um inquilino histórico, um clube com seu próprio café e bar. Os estúdios de esportes vieram até nós. Antes disso, não estava prevista engenharia na "Arma" para ter ginásios de boa qualidade, desportos e estúdios de dança. Agora podemos aceitar esses inquilinos também. Surgiram muitos cafés e restaurantes novos: mais de seis já estão abertos e continuarão a abrir. Temos novos estúdios de decoradores, estúdios de móveis e muitos showrooms. Embora diferentes, são vitrines de roupas e design, perfumes e acessórios, mas aparecem aos poucos.
Qual é a classe do seu escritório?
- Toda a decoração interior que possuímos corresponde à classe A, mas como estamos localizados atrás do anel do jardim a classe é avaliada como B +. Substituímos totalmente o equipamento pelo de classe A, substituímos as redes internas, reconstruímos a casa da caldeira e construímos duas subestações com capacidade de 8 MW. Janelas e telhados foram substituídos em edifícios, reformas foram feitas. Agora, 80-90% das áreas que foram renovadas estão arrendadas.
Além de Mosgaz, você tem mais um vizinho, à direita está a estação ferroviária de Kursk. Parece que agora os planos para a sua reconstrução podem incluir a demolição de vários dos seus edifícios. Isto é verdade?
- Pelo que agora sabemos, está prevista não só a reconstrução da estação ferroviária de Kursk, mas também a colocação da plataforma da rodovia de alta velocidade Moscou-Cazã. No entanto, o território da "Arma" é nossa propriedade, e dois edifícios na via Nizhny Susalny (edifícios 1 e 2) têm o estatuto de monumentos, não podem ser demolidos, têm mais de cem anos. Em princípio, todos os edifícios no território da “Arma” pertencem ao conjunto da antiga central de gás e devem ser preservados. Hoje esse território é inviolável.
