Quem procura um imóvel para comprar ou arrendar se depara com uma questão óbvia: deve analisar por conta própria as ofertas disponíveis ou contactar um corretor de imóveis especializado? A venda de um imóvel pode ser lucrativa sem um intermediário ou é melhor entrar em contato com uma grande agência?
Por um lado, pode parecer que encontrar um objeto a um preço justo, um apartamento num edifício novo ou um objeto no mercado secundário, dada a abundância de ofertas, pode ser feito de forma rápida e fácil. Você também pode vendê-lo rapidamente. Basta colocar um anúncio na Internet.
Por outro lado, com uma análise detalhada do mercado para as ofertas atuais, é provável que você encontre preços inadequados, golpistas se passando por vendedores e compradores honestos, bem como problemas organizacionais esperados e um alto nível de concorrência. Você terá que mostrar seu objeto de forma independente, preparar documentos e verificar as "armadilhas" da transação, comunicar-se com revendedores e simplesmente clientes excessivamente curiosos. Vale a pena?
Suponha que você esteja interessado em apartamentos em Tula. Você pode pesquisar anúncios na Internet, entrar em contato com desenvolvedores e proprietários. No entanto, vale a pena considerar que uma série de construtoras não comercializa seus imóveis por conta própria, assim como diversos proprietários que delegaram poderes a agências. Além disso, grandes empresas especializadas já contam com uma base relevante e em constante crescimento de vendedores e compradores.
A questão do melhor preço também não está em último lugar. Se pretende comprar um apartamento num edifício novo, faça um empréstimo com condições favoráveis para a compra de um imóvel, tenha acesso a preços exclusivos - contacte uma agência que já se instalou. Claro, a preferência é dada aos corretores de imóveis que atuam simultaneamente como sócios de construtoras e de bancos, grandes empresas que operam em todo o país.
Apoio jurídico, preparação de documentos, verificação da pureza da transação e transferência de propriedade - isso é algo que é muito difícil de fazer por conta própria, sem experiência. Se a agência garante a legalidade da operação e atua como fiadora financeira, não há necessidade de economizar na segurança, é melhor pagar um determinado percentual da comissão, para não perder tudo depois.
Concluindo, notamos o aumento do nível de conforto na transação e a eficiência na busca de opções. Ao exibir ou inspecionar objetos sem a ajuda de ninguém, você passa horas organizando e negociando. E está longe de ser o fato de que o tempo gasto acabe sendo um bom negócio.
