Novas tendências regionais
Nos últimos anos, a região de Voronezh se tornou uma das regiões agrícolas mais desenvolvidas da Rússia, fornecendo produtos para as maiores redes varejistas. Os especialistas prevêem o crescimento da economia e da população, o que não poderia deixar de afetar o volume de moradias em construção e projetada, que em sua maior parte pertence à classe econômica. Mas novos edifícios comuns não podem mais satisfazer as exigências de um comprador cada vez mais sofisticado que faz uma escolha em favor de sua cidade natal, enquanto não quer tolerar layouts ruins e construção e acabamento de baixa qualidade. Uma nova geração de incorporadores regionais, com foco nas tendências metropolitanas, está pronta para oferecer ao mercado um produto melhor que atenda aos padrões modernos de habitação, baseado em planejamento urbano e pesquisa de marketing, combinando diversas funções e desenvolvido pelos principais arquitetos de Moscou e São Petersburgo. Um exemplo típico de um novo desenvolvimento regional é o projeto de um complexo multifuncional executado pelo escritório A. Len para a empresa VDK, que faz parte do grupo de empresas Hamina.
Chave "estorvo"
O complexo desportivo "Energia" foi construído na década de oitenta do século passado no centro de Voronezh, num local delimitado pela rua e praça Voroshilov, bem como pela rua Moiseeva. Foi assumido que o complexo se tornará um centro regional para o desenvolvimento do atletismo, desportos náuticos e desportivos, artes marciais e dança. Mas as tempestades perestroika cancelaram todos os planos. Manter e operar um enorme edifício de 17.000 m22 acabou sendo muito caro e praticamente abandonado. Os investidores estavam interessados no edifício dilapidado apenas com o objetivo de demolir e desocupar um local promissor no centro da vida comercial e cultural da cidade.
O grupo de empresas Hamina, que comprou o terreno por 250 milhões de rublos, ofereceu às autoridades da cidade um cenário diferente. O plano desenvolvido por eles incluía a construção de cinco torres residenciais na parte livre do território (complexo residencial "Cinco estrelas" de acordo com o projeto da VDK LLC, a oficina de arquitetura da LLC PTM nº 4 SA e projeto LLC PGS) com o subsequente financiamento da reconstrução do antigo centro desportivo num moderno complexo multifuncional que combina funções desportivas, habitação, hotel, comércio, centro cultural e de negócios, parque de estacionamento interior, bem como paisagismo abrangente e a criação de um parque verde com um monumento ao primeiro campeão olímpico russo de patinação artística Nikolai Aleksandrovich Panin-Kolomenkin. O objeto, que era um problema, tornou-se o motivo da criação de um projeto de “mini-cidade”, que não tem análogos na Rússia.
O Princípio Tetris
A agência A. Len tem uma experiência considerável no projeto de complexos residenciais e esportivos, mas mesmo para ela a tarefa definida pelo desenvolvedor tornou-se um sério desafio. O número de funções que precisavam ser combinadas dentro de um complexo significava não apenas dificuldades na construção de uma estrutura multinível saturada com diferentes zonas e salas, cada uma com seu próprio conjunto de requisitos paramétricos e técnicos, apesar de alguns deles deve ser interligado e alguns - isolado, mas também a necessidade de cumprir os requisitos de segurança. O atual quadro regulamentar, é claro, não prevê regulamentações claramente definidas para um emaranhado tão complexo de funções. Portanto, o trabalho no projeto imediatamente incluiu a necessidade de preparar condições técnicas especiais individuais e realizar medidas especiais para garantir a segurança contra incêndio.
O trabalho no projeto passou de geral a específico. Primeiro, os locais para as áreas funcionais mais volumosas foram identificados. O antigo prédio do complexo esportivo estava localizado no centro da área de desenvolvimento triangular. Algumas de suas estruturas foram preservadas, algumas foram desmontadas. Novos blocos desportivos foram construídos e fixados ao “núcleo histórico”, como se o “envolvessem”, preenchendo todas as lacunas. Como resultado, a área total da parte esportiva do complexo era de 26.000 m2, e o número de visitantes está previsto para chegar a um milhão de pessoas por ano. Vários novos formatos populares foram adicionados aos esportes tradicionais e atividades de lazer em Voronezh. O futuro centro inclui 40 modernos salões para a prática de esportes: handebol, vôlei, minifutebol, badminton, tênis de mesa. A eles juntou-se uma parede de escalada modernizada com 16 m de altura, um salão de artes marciais, duas academias de ginástica, quatro piscinas - duas delas de 25 m cada uma com cinco e seis pistas, além de salões de dança. Para cada um, era necessário levar em consideração os requisitos individuais e fornecer uma infraestrutura de serviço. Os arquitetos coletaram volumes e funções, como se adicionassem figuras de tamanhos diferentes no jogo "Tetris". Além disso, o cliente planejou colocar uma das grandes piscinas no térreo, do lado da rua, para que os transeuntes pudessem ver aquelas flutuando atrás das enormes vitrines, como uma espécie de anúncio de uma academia e, no ao mesmo tempo, um estilo de vida saudável.
Mais perto da rua Voroshilov e do início do jardim público "Sportivniy", concentravam-se as funções residenciais, comerciais e representativas. Aqui, a club house do Grand Prix e o centro empresarial de mesmo nome, a sala de congressos e o hotel se entrelaçam em um complexo emaranhado: eles se erguem, formando um arranha-céu dominante, acentuando o complexo no panorama da rua. Tanto o desenvolvedor do projeto quanto os projetistas estavam cientes do importante papel urbanístico deste bloco e procuraram elevá-lo à altura máxima, mas as severas restrições à insolação devido ao complexo residencial Five Stars localizado atrás não permitiram a criação de mais silhueta expressiva, parando a 55 metros. A falta de altura teve que ser compensada pelo jogo plástico dos corpos projetando-se e afundando em vários planos, contrastando com o enfatizado bloqueio esportivo horizontal.
Em frente à parte comercial do complexo, ao longo da Rua Delegatskaya, estará um jardim público com paisagismo integrado e sistema de iluminação embutido, que não é inferior em suas soluções de design e na qualidade dos materiais utilizados aos melhores congêneres metropolitanos. No lado oposto à parte residencial, os arquitetos colocaram um bloco comercial com um grande supermercado e um conjunto tradicional de lojas e serviços no formato “perto de casa”. Nas proximidades, há um estacionamento de vários níveis e um estacionamento ao ar livre.
Dentro do labirinto
Ao concentrar tantas funções “sob o mesmo teto”, os arquitetos tiveram que determinar o quão isolados ou, inversamente, interconectados eles seriam. A óbvia solução futurista: conectar tudo com tudo, dando aos moradores a oportunidade de chegar a qualquer lugar sem sair do complexo, revelou-se ineficaz, pois reduziu significativamente a área útil, aumentando a área de corredores e escadas. Além disso, dificultava o cumprimento das regras de segurança contra incêndio.
Claro, as conexões mais necessárias são fornecidas: em primeiro lugar, estamos falando sobre o acesso dos residentes de apartamentos e quartos de hotel ao bloco de fitness - um argumento de peso a favor da compra de apartamentos. Diretamente pelo lobby do edifício residencial, você pode ir para a área de esportes, onde se concentram todos os tipos de esportes e recreação para adultos e crianças, além de um hotel e um restaurante onde você pode convidar amigos e conhecidos. O complexo comercial e o estacionamento de vários níveis serão totalmente isolados.
Energia concentrada
A aparência externa do complexo corresponde exatamente à sua estrutura. É uma combinação de blocos de diferentes tamanhos, alguns deles ortogonais, outros de forma mais complexa. Ao desenvolver o conceito, os arquitetos exploraram a possibilidade de distinguir cada elemento funcional como um volume separado com seu próprio vitral original. Não foi possível concretizar totalmente esta ideia, mas na maioria dos casos os salões e espaços principais são acentuados e lidos na aparência externa do complexo. A função de cada bloco é calculada pelo tamanho e tipo de vidro. Enormes vitrais destacam as áreas públicas: esportes, business center, comércio e cultura. A própria dispersão das aberturas de janelas de diferentes tamanhos decora as fachadas da casa do clube e do hotel.
Além do jogo de volumes, a cor é ativamente usada no projeto: painéis cinza, branco e amarelo-dourado se movem de um bloco para outro, mudando de função. Na caixa cinza, o branco e o amarelo aparecem como cores complementares nas paredes e acabamentos das escadarias, na amarela - o oposto é verdadeiro. A combinação contrastante de cores saturadas deve ser combinada favoravelmente com o verde das praças adjacentes, ao mesmo tempo enfatizando a modernidade da solução arquitetônica e o caráter "positivo-ensolarado" do complexo, agrupado em torno do esporte.
O alumínio anodizado amarelo dourado dos painéis da fachada também serve como uma metáfora para o nome do complexo - "Energia", encarnando um fluxo de energia semelhante ao de um raio. Iluminada à noite, a fita dourada do revestimento, descendo da torre residencial, "serpenteia" ao longo da fachada, emoldurando os fragmentos salientes do edifício, ligando blocos separados. Além disso, placas de cafés e lojas serão colocadas contra um fundo amarelo brilhante - ele é projetado, por um lado, para atrair a atenção dos transeuntes e, por outro, para fornecer integridade de cor à parte "manchete", combinando as cores fracionárias das marcas em um tom dourado.
Unindo forças Graças à cooperação de uma empresa de desenvolvimento e um dos principais escritórios de arquitetura russos em Voronezh, foi lançado o processo de implementação do conceito de um novo tipo de centro regional, que cria condições favoráveis para fazer negócios, recreação cultural e esportiva. O papel que costumava ser desempenhado pelos clubes esportivos soviéticos ou cinemas regionais, agora, em um novo nível de desenvolvimento da sociedade, os complexos multifuncionais estão desempenhando. A busca por formatos viáveis para tais sistemas sinérgicos está em andamento não só na capital, mas também nos principais centros regionais. E em um futuro muito próximo, será possível avaliar o resultado da transformação de um complexo esportivo abandonado no epicentro da vida empresarial, esportiva e cultural de Voronezh.
