O concurso fechado foi realizado pela incorporadora Vesper em 2017, o vencedor foi Tsimailo, Lyashenko e Partners em colaboração com a empresa francesa Antonini Darmon, e continuam trabalhando no projeto agora. O projeto AB ATRIUM, do qual estamos falando aqui, foi um dos participantes da competição. ***
Terceiro ponto
Existem vários bairros em Moscou que são considerados os mais prestigiosos e desejáveis para a compra de apartamentos. Até recentemente, Ostozhenka estava em primeiro lugar, mas foi gentilmente afastado das posições de liderança por Lagoas do Patriarca e Khamovniki. Estes últimos possuem a classificação mais elevada e, ao mesmo tempo, potencial de crescimento. Ao contrário dos outros dois “pontos de atracção imobiliária” da curva sudoeste do rio Moskva, combinaram-se vários factores prezados pelo comprador: acessibilidade aos transportes, infra-estruturas desenvolvidas, uma situação ecológica relativamente boa e disponibilidade de espaços recreativos. Adicione a isso os territórios libertados dos restos da indústria, incluindo aqueles localizados ao longo do dique Savvinskaya, e você terá uma área onde as atividades da elite arquitetônica russa provavelmente estarão concentradas nos próximos 5-10 anos. A tendência real já é evidente. Não é surpreendente que vários desenvolvedores usem o formato de licitações fechadas, nas quais os principais escritórios de arquitetura são convidados a participar para selecionar conceitos para o desenvolvimento de terrenos promissores.
Teste expresso
Vesper, um dos desenvolvedores que prefere conduzir propostas personalizadas, convidou várias equipes de arquitetura em 2016 para encontrar a solução ideal e testar seus cálculos preliminares de marketing. Percebendo aproximadamente qual projeto poderia satisfazer todos os requisitos da cidade e, ao mesmo tempo, ser procurado no mercado, a Vesper decidiu realizar testes expressos adicionais de sua visão de perspectiva. Afinal, sempre existe a chance de haver uma proposta ainda mais eficaz e “vendável” que aumente a rentabilidade do projeto. Os participantes convidados deveriam desenvolver um conceito em cerca de um mês, que obedecesse estritamente aos indicadores de produção da área e demais parâmetros aprovados pela prefeitura. Ao mesmo tempo, foi possível experimentar soluções volumétrico-espaciais e de planejamento.
O número de participantes no concurso incluiu o gabinete ATRIUM, que conhece bem o formato dos concursos fechados. Anton Nadtochy comenta essa prática: “Acredito que o sistema de licitações fechadas é o mais eficaz para os clientes, pois garante o melhor resultado no menor prazo possível. O cliente convida as melhores equipes que não só oferecerão uma ideia de alta qualidade, mas também poderão implementá-la. Nesse caso, eles recebem conceitos que mostram diferentes estratégias do autor e, muitas vezes, até superam as tendências de mercado existentes. Nestes concursos, é sempre interessante para nós mostrar a nossa visão, compará-la com a opinião dos nossos colegas e competir por uma verdadeira ordem.”
Não acordeão de botão
Um local nada simples foi alocado para o futuro complexo residencial de elite. Difícil tanto em termos da história do lugar, quanto em termos do ambiente variegado e vários obstáculos para a criação de um projeto ideal.
Em primeiro lugar, os arquitetos tiveram que decidir como encaixar uma habitação de elite em um complexo em área de configuração, dificultado por edifícios existentes, entre os quais estavam: um edifício de dois andares de Mosvodokanal e um edifício não residencial de 4 andares, cercando futuro complexo residencial do aterro; Uma torre de tijolos de 12 andares originalmente da década de 1990 e um prédio de 4 andares do Centro de Correção e Desenvolvimento, situado ao longo da 2ª Truzhenikov Lane, e uma série de edifícios de 2 e 3 andares de vários fins e preservação. A este fardo "cavalheiresco" foi adicionado um relevo robusto com uma diferença de elevação de mais de 8 metros. Após um recuo metódico das fronteiras, levando em conta passagens de fogo e insolação, um local de construção foi determinado, formando um edifício em forma de "L" com asas quase iguais em comprimento, uma das quais corria paralela ao aterro, e a segunda foi profundamente no trimestre. O espaço interno foi reservado para um pequeno pátio ajardinado. A entrada para o estacionamento subterrâneo era feita por cima, do lado da 1ª via de Truzhenikov.
Quanto à história do lugar, o "tema" principal foi definido pela Fábrica Bayan de Moscou em homenagem ao Exército Vermelho, que aqui se localizou anteriormente. De suas oficinas, pouco sobreviveu e não representou perspectivas de utilização de acordo com o cenário de conversão. Por outro lado, a componente literária abriu uma ampla gama de interpretações para os arquitetos. A especialização, tão rara hoje em dia, pelo seu colorido, simplesmente teve que refletir de alguma forma na arquitetura. Os arquitetos admitem que as primeiras tentativas de converter a forma de um instrumento musical em uma solução tridimensional não tiveram sucesso. Tocar o acordeão de botões acabou sendo mais difícil do que se poderia esperar.
Humor de resort
A solução foi encontrada devido a outra característica fundamental do local - a proximidade com o rio e a capacidade de fazer da vista do rio um dos benefícios mais valiosos para os futuros compradores. Para tal, a equipa decidiu abandonar a configuração habitual do edifício em favor de uma composição mais comum e adequada em latitudes completamente diferentes e com vistas ligeiramente diferentes. Em vez da fachada vertical usual, surgiu uma estrutura escalonada, movendo-se em camadas para as profundezas do local, graças à qual foi possível abrir uma vista do rio para os apartamentos, a ala lateral, e criar um sistema de terraços abertos que poderiam ser usados pelos residentes dos apartamentos com vista para eles.
Essas estruturas são típicas de estâncias balneares. É assim que se constrói a maior parte dos hotéis, cujos clientes é importante poderem passar parte do seu descanso sentados na esplanada com vista para o mar sem fim. Para as realidades de Moscou, a visão das ondas acinzentadas do rio Moskva e a perspectiva da zona industrial ao longo do dique de Berezhkovskaya e, além disso, com a maior parte da cidade, sustentando nuvens baixas, é bastante comparável e competitiva com a visão do mar. Em qualquer caso, os arquitectos do bureau ATRIUM pensaram assim e confiaram no tipo de arquitectura de resort, sobretudo porque nos ziguezagues arrítmicos (daí o nome da casa Z-House) e nos degraus da construção em terraço, com grande desejo e imaginação, você pode ver uma analogia com as peles dobráveis de acordeão. Quod erat demonstrandum.
Coleção de bônus
Como resultado da imposição da história e da literatura sobre geologia, com pressão adicional sobre a economia, um sistema lógico e vivo de um edifício em camadas se cristalizou, em que cada elemento, incluindo as principais soluções espaciais, de planejamento e de fachada, é ditado por o desejo de fornecer aos futuros compradores o conjunto máximo de preferências associadas à localização do complexo e vistas iniciais.
As alas do complexo têm um ângulo ligeiramente superior a 90 graus para dar aos residentes dos apartamentos das alas laterais uma visão mais ampla do rio. O mesmo propósito é servido por pequenas janelas de sacada de vidro, projetando-se obliquamente para além do plano da fachada nos lados externo e interno do corpo lateral. No interior, aparecem nos pisos superiores, onde o panorama principal se abre sobre a parte inferior da ala longitudinal.
Os nós da escada e do elevador do edifício principal estão concentrados ao longo da fachada interna. Está orientado para sudeste - numa situação normal teria sido deixado para alojamentos, mas neste caso os autores preferiram concentrar aqui as zonas auxiliares e de comunicação de forma a libertar delas a fachada externa.
O desenho das fachadas combina revestimento de tijolos e vitrais de vidro. O equilíbrio entre eles é determinado, novamente, pelas características da espécie. As melhores vistas recebem mais vidro. As fachadas voltadas para os prédios vizinhos se contentam com a paridade entre paredes de tijolos e janelas estreitas de dois andares com vitrais, periodicamente substituídas por janelas de vidro salientes.
Para compensar a perda de vista para o rio, os dois apartamentos mais exteriores dos primeiros pisos do edifício longitudinal apresentam um formato semelhante a uma moradia geminada. Eles têm sua própria entrada pela rua, dois andares completos e terraços separados acima do estilóbato.
A cave do complexo foi concebida de forma a ligar visual e espacialmente o pátio ao "mundo" exterior com vista para o rio e a barragem. Jogando no relevo, os arquitetos elevaram o volume principal do complexo acima do nível do solo, deixando como suportes a maior parte do primeiro andar do edifício principal e um pequeno bloco de comunicação com um saguão e dois blocos elevadores de escada na ala lateral. O espaço entre o volume principal e o estilóbato é utilizado como área pública e de lazer. A conexão direta entre o aterro e o pátio é uma escada ampla, espetacular o suficiente para fingir ser um plano de fundo para fotografias memoráveis de novos residentes antes de se mudarem.
Vera Butko explica a ideia da passagem pela casa da seguinte forma: “Queríamos trazer ar, luz para a composição e conectar o pátio com o rio. Graças à passagem pela ala principal, conseguimos um espaço protegido e aberto para o exterior. Uma pessoa passa por baixo desse teto com enormes consoles e pode descer as escadas para a rua. De qualquer ponto vemos as passagens para o rio, evitando assim a sensação de isolamento, isolado da barragem.”
A carga do canto externo do complexo, que parece pairar no ar, é suportada por uma única coluna, rematada em pedra branca polida, devido à qual quase se dissolve em um enorme espaço encerrado entre um estilóbato revestido de tijolos e um teto revestido com painéis brancos brilhantes. A combinação incomum de tijolos nas fachadas com materiais de acabamento cinza claro e branco confere ao complexo leveza e até sofisticação, que lembra os bairros londrinos com suas janelas invariavelmente brancas emolduradas por alvenaria pitoresca. Os grandes vitrais desempenham um papel importante neste jogo de materiais da fachada. Para eles, os arquitetos propuseram um vidro clarificado com um leve efeito de espelho.
Quando você olha para a visualização do complexo construído no panorama do aterro, é surpreendente que a nova casa não viole o sistema de construção já estabelecido. A primeira linha do aterro Savvinskaya é dominada por casas com uma altura de 9 a 12 andares. Sua diversidade e falta de uma única dimensão de altura não nos permite falar de um conjunto comparável, por exemplo, com o desenvolvimento do Frunzenskaya Embankment, mas algum tipo de ritmo ainda pode ser visto aqui. A solução proposta pelo bureau ATRIUM mantém este ritmo geral, mas ao mesmo tempo dá um desenvolvimento mais profundo da composição devido ao arranha-céus afastar-se da linha da frente e rebaixar as camadas para a vizinha.
torre de tijolos.
