A Rússia planeja construir 600 milhões de metros até 20252 habitação. Em 2015, 85 milhões de m foram construídos2, em 2016 - 79 milhões de m2… Prevê-se atingir a marca de 100 milhões de m2 no ano. É prometido aos cidadãos um ambiente confortável para viver. Cem milhões de metros quadrados é muito, então terá que ser construído rapidamente. Se não agirmos agora, o país será coberto por mais uma onda de microdistritos de painéis de 30 andares, que estão desatualizados econômica e esteticamente, e que, além disso, terão que ser demolidos em 20-30 anos, como as casas de Khrushchev agora estão sendo demolidos.
um exemplo de um desenvolvimento típico perto de Moscou, no entanto, há muitos deles:
Portanto, Strelka, em conjunto com DOM. RF, está desenvolvendo os Princípios para o Desenvolvimento Integrado de Territórios. Este é um documento para a transição para modelos de desenvolvimento modernos.
Um total de sete livros está planejado. O primeiro - o Código de Princípios para o Desenvolvimento Integrado dos Territórios - é fundamental por natureza, descreve objetivos e valores, levando em consideração a experiência internacional e as especificidades da Rússia, depois vem os específicos. O segundo livro é dedicado ao desenvolvimento das áreas edificadas, o terceiro ao desenvolvimento dos territórios livres, o quarto à formação da imagem da cidade, o quinto a um guia para o desenvolvimento de projetos, o sexto a um guia para implementação do projeto, e o sétimo para o desenvolvimento do ambiente urbano em cidades de uma única indústria.
O Código de Princípios foi testado com a ajuda de arquitetos profissionais no concurso DOM. RF. Os participantes apresentaram seus projetos para modelos de habitação de baixo, médio e central. Os resultados serão divulgados no dia 18 de maio no fórum “
Ambiente para a vida em Kaliningrado, que pertence ao Ministério da Construção e Habitação e Serviços Públicos da Federação Russa, ao Instituto Strelka e à administração da região de Kaliningrado.
Exemplos de projetos finalistas para modelos de desenvolvimento de prédios baixos (novo nome: suburbano) e prédios médios (urbanos).
Derrote os odiados SNIPs
A introdução diz que o documento agora está sendo discutido com a comunidade profissional e departamentos relevantes. Fala-se também da preparação de uma proposta abrangente de actualização do enquadramento legal que rege o desenvolvimento de zonas residenciais e multifuncionais e a melhoria dos espaços públicos. É importante. A maioria dos padrões ou SNIPs foi escrita há 60 anos para microdistritos soviéticos e agora estão moralmente desatualizados. Para moradias de interesse arquitetônico, agora é necessário produzir condições técnicas especiais que exigem custos financeiros, para os quais os clientes não estão preparados. Se Strelka derrotar SNIPs e mover este colosso, será uma conquista histórica.
O que é uma cidade compacta
A primeira parte do livro se chama “Qualidade do Meio Ambiente Urbano” e diz o principal: a diversidade é a base da resiliência das cidades. O capítulo mais importante do Código de Princípios é denominado “O Ambiente Compacto de uma Cidade Resiliente”.
Eu gostaria de pensar que ele captura o momento histórico de levantamento da maldição dos microdistritos de painel, que foram abandonados na Europa e na América na década de 1970, e agora há uma chance de que sejam abandonados na Rússia.
Uma cidade compacta é um edifício com não mais de sete andares, os primeiros andares são destinados a funções públicas; moradia, trabalho, cultura, diversão se misturam no mesmo quarteirão, e todas as funções estão a uma curta distância, o que reduz a necessidade de carros; a unidade passa a não ser um microdistrito de 60 hectares, delimitado por estradas largas, mas quarteirões menores de 0,6-5 hectares, delimitados por ruas normais de 20-40 m de largura (em geral, o critério da normalidade de uma rua e sua escala para um pessoa, dada no livro de Alan Jacobs , - quando, estando de um lado da rua, consegue discernir o rosto de uma pessoa que anda do outro lado - aprox. LK). A frente das fachadas e a frente do estacionamento com uma malha mais densa de ruas aumentam várias vezes. As ruas de uma cidade viável devem ocupar pelo menos 30% do território (na Rússia hoje existem muito menos), seu comprimento deve ser de 18 km por 1 km² de território. Na verdade, a descrição da cidade compacta corresponde à estrutura de edifícios históricos, como o centro de São Petersburgo ou Roma, embora o estilo de arquitetura não seja prescrito.
Uma cidade resiliente pode resistir a crises
O ponto de partida foi a seguinte circunstância: não faz muito tempo, as organizações internacionais OCDE e Habitat na ONU, que tratam da habitação, formularam as características de uma cidade sustentável e competitiva. Nas cidades e vilas russas, apenas os edifícios históricos correspondem a eles, o que representa apenas 8%.
Alguns comentários sobre a definição de uma cidade resiliente. Antes não existia tal definição, existia apenas sustentabilidade no sentido de sustentabilidade. Há um problema com isso em geral em russo: é traduzido como eco-sustentabilidade, mas isso traz confusão. Resistente a qualquer coisa - ao gelo, ao estresse - é resistente ao gelo ou ao estresse. Sustentável é ambientalmente sustentável, o oposto em significado. Resiliente - ainda soa melhor. Uma cidade resiliente é aquela que pode resistir a crises econômicas e sociais. Cidades resilientes devem criar novos modelos de desenvolvimento territorial.
Ambiente urbano da Rússia
De acordo com o Código de Princípios, existem três tipos de ambiente na Rússia: edifícios residenciais individuais (IZHS), microdistritos e históricos.
Como já mencionado, apenas o ambiente histórico corresponde aos princípios de uma cidade compacta viável, mas é de apenas 8% em nosso país. “O ambiente microdistrital é monótono e monótono. Isso inclui 77% do estoque habitacional da Rússia”(p. 25). A participação de espaços abertos (leia-se, terrenos baldios) neste ambiente é de 70% - ou seja, é muito desconfortável e desagradável andar nele, a participação de infraestrutura comercial é de 10-12% - ou seja, muito baixa e pouco confortável para pessoas. Outro tipo de ambiente comum na Rússia, especialmente no Sul, é o IZhS. Suas desvantagens são devido à baixa densidade populacional e edifícios esparsos, pouca diversidade funcional, estradas e comunicações caras. Em cidades compactas da Europa e EUA com alta, mais de 15 mil pessoas / m22, a densidade da infraestrutura comercial é de 20%.
Os Princípios fornecem percepções históricas interessantes. Em particular, é mencionado que durante o reinado de Catarina, a Grande, os centros de 416 cidades das 497 que existiam foram planejados e construídos ao longo das linhas vermelhas com edifícios exemplares. Este edifício sobreviveu em cidades como: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, etc. Os bairros clássicos foram construídos aproximadamente com os mesmos princípios até 1955. Portanto, o edifício histórico é entendido como pré-revolucionário mais estalinista.
Isso é 2% dos territórios e 6%, respectivamente. É ela que é compacta em termos de proporção da área construída e do território. A participação da infraestrutura comercial lá chega a 40%. Tudo terminou quando Khrushchev anunciou a luta contra os excessos arquitetônicos em 1955. Os microdistritos então construídos são regulados pela Lei de 1958 "Regras e Normas de Planejamento e Desenvolvimento das Cidades".
Novos modelos de ambiente urbano
Antes de propor novos modelos habitacionais, os especialistas da Strelka analisaram 100 exemplos bem-sucedidos de desenvolvimento integrado de territórios, 40 mil quarteirões na Rússia (nas cidades onde a construção foi de 50%), 450 casas, realizaram 120 entrevistas em profundidade, revisaram 1.800 textos sobre social redes baseadas na antropologia digital e 80 objetos em termos da estrutura do custo de construção.
Na terceira parte "Novos modelos de ambiente urbano" são analisados cenários de vida urbana. Existem três cenários principais, como os modelos: suburbano, urbano e central. Cada cenário possui componentes relacionados ao uso do espaço urbano: habitação, viagens, consumo e lazer.
A experiência ocidental é detalhada em números, que todos podem comparar com os seus. Para a Europa e os Estados Unidos, as famílias geralmente são divididas da seguinte maneira. Mais pessoas com menos de 40 anos vivem no centro, a composição da população é diversa, de estudantes a pessoas ricas, o mercado de aluguel é maior (na Alemanha geralmente é de 70%). Nos subúrbios, via de regra, em residências particulares, a população com mais de 40 anos vive com os filhos. O número de adultos por família é de aproximadamente uma pessoa e meia. É claro que os residentes do centro usam o transporte público com mais frequência do que os residentes dos subúrbios, mas, surpreendentemente, ambos não são suficientes. (Na Espanha, a participação do transporte público é de 2 a 4%, na Suíça de 15 a 19%).
Uma situação semelhante está se desenvolvendo nas cidades da Rússia: os cavaleiros convencionais do Distrito Administrativo Central têm menos movimentos de transporte, mas mais e mais lazer e consumo variado do que o Zamkadysh. É por isso que a Strelka desenvolveu três modelos de caixa: 1)
suburbano; 2) cidade e 3) central. Archi.ru escreveu sobre eles em conexão com a competição DOM. RF, não vou me alongar sobre eles aqui. Os principais indicadores de desempenho são exibidos para cada um. Por exemplo, a participação da infraestrutura comercial no modelo baixo é de 5%, no modelo médio - 20% e no central - 40%. Apenas um local de trabalho a 10 minutos de transporte parece-me um indicador utópico de um modelo urbano. Quase sempre isso é mais. Em geral, esse modelo é o mais flexível, pois prevê a mudança de função de residencial para comercial.
Papel das cidades
75 por cento da população da Rússia vive em cidades. As cidades definem a economia da Rússia e do mundo como um todo. A maior parte do PIB é criada nas cidades. Os novos modelos propostos por Strelka devem melhorar a vida de um grande número de pessoas. Os cidadãos que pagam imposto de renda contribuem com 25% dos fundos para o orçamento da cidade, portanto, as cidades pós-industriais precisam de cidadãos. E para que as pessoas não saiam, é preciso criar um ambiente confortável para elas.
A densidade de uma cidade viável deve ser de no mínimo 15 mil pessoas por 1 km2… (As áreas mais caras de Londres, por exemplo Chelsea ou South Kensington, têm uma alta densidade com edifícios baixos - aproximadamente L. K.). Isso impede que a cidade se espalhe. Um ambiente urbano compacto implica um aumento da área construída. A densidade é a mesma para o bloco e a torre, mas um bloco de até 7 andares é proporcional a uma pessoa, é bom para ela. Devo dizer que frases semelhantes de natureza emocional são encontradas nos Princípios - graças a Strelka por isso. Lá, por exemplo, está escrito que no microdistrito soviético, os tipos típicos de edifícios não permitiam que alguém ficasse preso a uma habitação (é verdade!). Mas os Princípios não regulam o detalhamento das fachadas, e um ambiente compatível com uma pessoa pode ser combinado com fachadas muito monótonas (talvez recomendações apareçam nos próximos livros).
Como fã da cidade histórica, fico muito feliz que, na opinião de especialistas internacionais, tenha sido ele quem se revelou o mais sustentável, ecológico e economicamente viável. E que os novos modelos de habitação estão em grande parte seguindo isso. Há muito acalento a ideia de que a arquitetura tradicional, expulsa da educação, retornará pela porta dos fundos, por meio do urbanismo. Mas ainda há uma questão para a qual ainda não consigo obter uma resposta clara. Bairros menores de 2-4 hectares em novos modelos, prédios baixos e densos, uma grade frequente de ruas, a configuração das casas ao longo da linha vermelha das ruas é um ambiente maravilhoso. Até mesmo o número de janelas e o comprimento das fachadas são parcialmente regulados pelos novos Princípios. Os novos Princípios possibilitam o uso mais intensivo do solo. Mas, ainda assim, como convencer o desenvolvedor a usar esses princípios, e não fazer tudo à moda antiga - um microdistrito de placas e torres de 25 andares com vazios entre elas? Na verdade, com um edifício mais denso, os custos de instalação de comunicações aumentam (geralmente, isso explica a discordância dos arquitetos com o desenvolvedor para construir quartos de sete andares). Tanto quanto eu entendo, com estradas mais estreitas, não são necessários freios sanitários e territórios adicionais são liberados. A frente do estacionamento é alongada com uma grade de ruas mais frequente, a frente das fachadas com pavimentos públicos também está aumentando. Mas se isso está diretamente relacionado ao benefício para o desenvolvedor, não está claro para mim pessoalmente. Obviamente, é possível limitar o desenvolvedor em termos de altura apenas registrando-o nos SNIPs (veja abaixo o comentário do especialista).
Retornar à cidade das ruas e dos bairros pequenos, onde os espaços abertos estão cheios de gente e tudo pode ser alcançado a pé, não só cria um ambiente mais confortável, mas também aumenta automaticamente o controle social. Não há crime nas ruas onde há gente. Pequenos negócios florescem nas ruas por onde as pessoas caminham (para as quais as áreas de dormir no estilo corbusiano são muito inadequadas).
Predecessores
O Código de Princípios contém um pano de fundo histórico sobre as ideias de planejamento urbano que precederam os modelos Strelka. Este é o Novo Urbanismo no Ocidente e a abordagem ambiental na Rússia. Isso é importante porque os autores do boom urbano dos últimos 10 anos (o que significa a melhoria de Moscou, o interesse pelos bairros, as cidades clássicas) - geralmente não confiam em seus antecessores ou não os relatam. O novo urbanismo foi uma reação à expansão de subúrbios de um andar nos Estados Unidos e áreas de painéis na Europa. A propósito, o documento no qual os novos urbanistas se basearam também foi denominado "Princípios" (Princípios de Awanhee, autores A. Duany e E. Plate-Sieberk, 1978). O novo urbanismo, mais do que os modelos Strelka, centra-se no traçado de uma aldeia tradicional com uma praça central no centro, bem como na construção local tradicional com materiais locais com a participação de trabalhadores locais. A flecha não regula o estilo e não depende das tradições locais. Fora isso, a semelhança é grande: uso misto, acessibilidade de pedestres, proporção humana entre a largura das ruas e a altura das fachadas, etc. O que mais se aproxima do Novo Urbanismo é o modelo de prédios baixos proposto por Strelka e testado na competição DOM. RF. A abordagem ambiental, que floresceu na década de 1980, herdando as ideias de Alexei Gutnov, estava mais preocupada com a construção em co-escala no ambiente histórico. Strelka ainda não comentou sobre este tópico. ***
A seguir, falamos com Ekaterina Maleeva, Diretor de Projeto da KB Strelka
Archi.ru:
- Dos arquibancadas, foram declaradas intenções de aumentar o volume de construção de moradias em um futuro próximo para 100 milhões de m2 no ano. Como evitar áreas de painéis em tal ritmo de construção, pois sua construção ainda é a mais rápida?
- Os Princípios contêm um conjunto de soluções a partir do qual uma ampla variedade de projetos podem ser montados. Os detalhes em si já são de alta qualidade: layout de apartamentos de alta qualidade, edifícios de alta qualidade, princípios de alta qualidade no layout de edifícios nos bairros. Você pode digitar qualquer solução que desejar a partir de peças já bem feitas. É por isso que o resultado final será bom.
Agora, cada novo projeto começa do zero, ou os desenvolvedores usam sua própria base de soluções já desenvolvidas, e os planos são copiados de projeto para projeto. E aqui haverá um livro, onde haverá muitas soluções diferentes - não um desenvolvedor surgiu, mas uma coleção inteira, experiências diferentes e elementos diferentes. Isso tornará mais fácil para planejadores e desenvolvedores. Se lhes fosse dito: aqui, novos princípios, construir sobre eles, seria difícil, mas aqui já existe um conjunto de detalhes, e é imediatamente claro o que fazer com ele.
E para facilitar a implementação, realizamos Competições (por exemplo, um Concurso Internacional Aberto para o Desenvolvimento de Habitações Standard e Urbanizações), e também fazemos projetos-piloto, como em Saratov, Kaliningrado ou Vladivostok.
Por que o documento descrevendo novos modelos de cidade era anteriormente chamado de Padrões e agora chamado de Princípios?
- Agora não existe tal forma de documento no sistema legislativo - um padrão flexível. Agora, os padrões são SNiPs e GOSTs e, até que a legislação seja alterada, esses serão os princípios.
Como os novos modelos se inserem nas áreas edificadas, em particular, como se relacionam com os edifícios históricos?
- As áreas construídas podem ser ajustadas à qualidade dos modelos. Existem várias soluções espaciais que aproximam o ambiente existente do ideal que formamos para nós mesmos com base nos problemas existentes de desenvolvimento residencial na Rússia. É claro que o ambiente de referência não funcionará, mas você pode se aproximar dele. Por exemplo, colocar novas ruas, formar uma fachada de edifício, trabalhar com os primeiros andares: residenciais (adicionando jardins frontais) e não residenciais (adicionando estabelecimentos comerciais), plantando árvores para proteção contra o ruído, todos os tipos de dispositivos de drenagem de águas pluviais, introduzindo um código de design em cercas e sinais … Em geral, existem muitas soluções.
