A divisão de arquitetura e design da empresa foi inaugurada há não muito tempo - em 2013. Conte-nos como você estruturou seu trabalho em um mercado altamente competitivo, qual foi sua estratégia?
A estratégia assenta na qualidade, rapidez e profissionalismo das decisões tomadas a todos os níveis: desde as ideias ao nível do conceito à implementação. Independentemente de onde o objeto está localizado, pequeno ou grande, considero-o o mais interessante e importante. Estou sempre em busca de soluções arquitetônicas, de planejamento urbano e de planejamento urbano fora do padrão. E, claro, um fator importante na formação da empresa como "arquiteto" é um relacionamento especial com desenvolvedores e profissionais de marketing na criação de objetos. Desde o início, investigamos a essência de suas metas e objetivos, descobrimos para quem eles estão construindo, discutimos o orçamento. Um diálogo correto, onde o cliente e o arquiteto se ouvem, é a chave do sucesso. É importante resolver o problema que o desenvolvedor define para você e fazê-lo com uma solução arquitetônica única. Um complexo interessante pode ser criado com soluções simples, e a singularidade pode residir não apenas no alto custo dos materiais de fachada ou decoração de interiores, a singularidade é a organização do espaço, tanto ao nível do plano diretor como ao nível de cada apartamento.
Mas o principal passo para o sucesso, eu acho, foi nossa equipe. Procuro incutir em cada especialista uma atenção especial aos detalhes e à qualidade. Minha frase favorita ao discutir qualquer assunto com os colegas era: “Trate o objeto como seu futuro lar. Imagine que você mora neste complexo, anda por seu território, mora neste apartamento, estaciona, está rodeado por essas fachadas … Quer morar aqui? E se “não”, então buscaremos uma solução até que a resposta seja “sim”.
De fato, existem muitos escritórios de arquitetura e designers em geral no mercado - a concorrência é certamente alta. Mas não gasto energia com esses pensamentos, nem há tempo para eles. Portanto, nunca considerei ninguém como meu concorrente. Acabo de começar a trabalhar e me imergir no projeto, tratá-lo como meu filho, que precisa ser criado e colocar nele tudo de melhor que posso dar.
Quais experimentos os desenvolvedores estão dispostos a realizar em termos de soluções arquitetônicas incomuns?
Sabe, quanto mais você avança, mais interessante é trabalhar em imóveis residenciais. Devido à alta competição entre os desenvolvedores, os arquitetos têm a oportunidade de usar ferramentas que não estavam disponíveis antes - materiais de acabamento de alta qualidade, soluções de planejamento atípicas, paisagismo interessante. E se um incorporador é um profissional de marketing competente então entende a importância e o valor dessas ferramentas e está pronto para experimentar, por exemplo, paisagismo, porque sabe: é preciso não só vender um apartamento, é preciso criar um ambiente, um elemento importante do qual é a área do pátio. E agora há um pedido para a sua concepção como espaços públicos locais com a possibilidade de utilizar uma diversidade de paisagismo, pequenas formas arquitectónicas de produção individual, modernos equipamentos europeus de desporto e parques infantis.
E é importante notar que os desenvolvedores estão ansiosos para experimentar materiais de acabamento para fachadas e paisagismo. Eles começaram a se concentrar na preservação do meio ambiente: piso de madeira, tijolos de clínquer e pedra natural em vez de fibrocimento e grés porcelânico.
Que tendências da arquitetura você pode apontar em termos de promoção de imóveis residenciais?
Agora, desenvolvedores, designers e arquitetos prestam mais atenção à acessibilidade do pedestre e à permeabilidade do ambiente, soluções de fachada, plásticos, materiais, tentando abordar cada objeto individualmente. Não há nada de novo nisso, mas a própria atitude em relação aos detalhes do plano geral e das decisões de planejamento do espaço tornou-se mais séria. Os vencedores são projetos em que os interesses das pessoas estão em primeiro lugar. É importante ser capaz de transmitir aos desenvolvedores e profissionais de marketing o que será confortável e apropriado para os futuros inquilinos.
Agora, o portfólio da empresa consiste principalmente em complexos residenciais de alto padrão. Como eles resolvem os problemas associados à tipologia de "moradias coletivas"?
Habitação pública é mais frequentemente associada a soluções de planejamento típicas, alta densidade de edifícios, falta ou falta de vagas de estacionamento.
Usamos uma variedade de soluções de planejamento para apartamentos. As pessoas têm a oportunidade de escolher a habitação mais confortável especificamente para elas: alguém adora mais espaços de câmara e alguém mais espaços abertos - todos nós temos preferências diferentes. E o problema com o estacionamento, incluindo vagas para hóspedes, há muito foi resolvido pelos níveis subterrâneos. Isso permite que você crie espaços de pátio limpos e confortáveis, sem acesso de carro. Com essas decisões, cada morador do complexo e sua família se sentem confortáveis. Afinal, todos se lembram bem das calçadas e áreas de descanso entupidas de carros, quando a sensação de morar em um estacionamento o assombra - não há para onde caminhar, brincar com seu filho ou simplesmente sair para tomar ar fresco e ler.
E quanto maior a densidade do local, mais difícil e interessante a tarefa do arquiteto! Os métodos para resolver este problema são diferentes: facilitação visual da construção devido a diferentes números de andares, vãos, diferentes soluções estilísticas de fachada e suas cores.
O que você quer dizer com “ambiente confortável”?
Esta é uma certa atmosfera que um arquiteto cria para uma pessoa: desde o seu caminho até a casa e terminando com um apartamento. Uma sensação de total harmonia, quando nada interfere e não causa desconforto, quando sente satisfação por estar neste espaço. O objeto deve ser confortável para a vida e ao mesmo tempo harmonioso em relação ao meio ambiente. E um ambiente harmonioso não é apenas uma escolha de fachadas e layouts, é uma espécie de conjunto de soluções. Por exemplo, o território deve ser estruturado de forma competente: a área de entrada do complexo residencial e o espaço do pátio devem ser separados da área pública. O nível de pedestres deve estar saturado com funções públicas e deve haver uma infraestrutura social desenvolvida.
A empresa pretende ir além da "especialização" em conjuntos residenciais de uso misto e, em caso afirmativo, em que direção você teria interesse em trabalhar?
A empresa não possui uma clara especialização em empreendimentos residenciais, está mais ligada às tendências do mercado imobiliário. A habitação é algo que hoje está a ser construído em grande escala e tem uma procura de mercado superior a escritórios e centros comerciais. Também temos prédios públicos em construção, espero que haja mais instalações desse tipo, inclusive esportivas. É mais interessante para um arquiteto experimentar volumes curvilíneos, grandes vãos, que são difíceis de aplicar em habitações. Mas um profissional de sua área se inspira em qualquer direção.
Você está usando a tecnologia BIM?
Agora a modelagem BIM está se desenvolvendo em todas as empresas. É necessário para designers e desenvolvedores. Conosco, o BIM torna mais fácil trabalhar com especialistas e departamentos relacionados. Quando existe um único modelo, todas as decisões podem ser tomadas com rapidez e sem erros. Em uma determinada etapa, a maquete é transferida para o cliente, que posteriormente auxilia na operação do prédio.
Usamos BIM em todos os projetos, mas não 100% em todos os lugares. O desenvolvimento de redes de engenharia e elementos estruturais, as partes mais complexas, por exemplo, a parte subterrânea, sempre vai para o Revit. Estamos fazendo algo no AutoCad, mas há uma tarefa comum de mudar completamente para o Revit dentro de um ano.
Como você definiria seu estilo de escrita?
O estilo do autor é um conceito efêmero para mim, não cabe a mim determinar sua presença ou ausência. Começando a trabalhar em um novo projeto, tento esquecer o que vi antes e dar uma solução que ainda não dei. Este é o processo criativo e a busca. Acredito que cada objeto deve ser individual e meu objetivo não é desenvolver uma caligrafia reconhecível. É como um quebra-cabeça que você coleta a partir das restrições e tarefas que a cidade, o cliente e a sociedade estabelecem para você. A diferença é que quando você monta um quebra-cabeça, você vê a imagem final na sua frente, enquanto nosso resultado é visível apenas na fase de conclusão da construção.
E para mim, cada vez me coloco a tarefa de tornar o ambiente urbano mais confortável e interessante, e a qualidade de vida dos habitantes da cidade - mais elevada. Melhorar a si mesmo, o que o cerca, o que você pode influenciar - esse é o principal objetivo da vida de uma pessoa. Eu me proponho exatamente essa tarefa, pois o arquiteto afeta diretamente o arranjo e a qualidade de vida das pessoas.
