Complexo residencial "Strizhi" na rua Farforovskaya
São Petersburgo, rua Farforovskaya, números cadastrais de terrenos 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Designer: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Architectural Bureau
Cliente: LLC "Desenvolvedor especializado" Settle City"
Discutido: aparência arquitetônica e de planejamento urbano e solicitação de altura
O arquiteto-chefe de São Petersburgo, Vladimir Grigoriev, começou a reunião lembrando que o Conselho de Urbanismo logo enfrentará uma rotação planejada - pelo menos um terço da atual composição será substituído, mas os ex-membros do conselho serão podendo assistir e usar da palavra em todas as reuniões na qualidade de peritos convidados, mas sem direito a voto. A nova composição do conselho é determinada pelo presidente do KGA, ou seja, Vladimir Grigoriev.
Outra mudança no trabalho da Câmara Municipal é a nova edição do Regulamento de Ordenamento do Território e Urbanismo, que deve entrar em vigor
este ano. O projeto do Bureau "Zemtsov, Kondiain and Partners" apresentado para discussão involuntariamente tornou-se uma ocasião para discutir todas as preocupações relacionadas.
O futuro complexo residencial, que o incorporador deu o nome de "Strizhi", tem uma localização vantajosa - não muito longe da estação de metrô Lomonosovskaya, em frente ao parque Babushkin, perto da pedreira Ivanovsky, que provavelmente algum dia será ajardinada, com fácil acesso a o Neva. O complexo ocupará quase todo o quarteirão, delimitado pelas ruas Farforovskaya, Babushkina, Sedov e a perspectiva Zheleznodorozhny. Anteriormente, o local abrigava a cervejaria Viena, fundada em 1872: dele permanece o prédio administrativo, reconhecido como monumento, bem como os armazéns de tijolos vermelhos, que não têm estado de conservação, mas não estão incluídos no "spot" do site. Há outro monumento na rua Farforovskaya - a Igreja Católica do Sagrado Coração de Jesus. A estética da fábrica determinou a escolha da cor e do material do complexo - há muito tijolo no acabamento dos pisos inferiores, o terracota se combina com o bege e o cinza claro.
A área de desenvolvimento é principalmente de prédios baixos, apenas prédios altos modernos começam em Zheleznodorozhny Prospekt. Os edifícios dos Swifts irão subir gradualmente de 33 metros do Neva para um máximo de 75 metros na intersecção das ruas Sedov e Farforovskaya - uma torre dominante está planejada lá.
Não fosse por esta torre, provavelmente o projeto não teria sido posto em discussão, uma vez que a primeira fase do conjunto já foi acertada e está em fase de construção. A segunda fase continua a composição e técnicas básicas: os edifícios estão localizados meridionalmente, combinados em meios blocos, no “núcleo” existe uma área de lazer e dois jardins de infância: a administração distrital pediu para não construir uma escola, porque já existem o suficiente deles aqui. O destaque são os pátios, elevados em 4,5 metros, protegidos do ruído e do vento por telas especiais, e unidos por pontes "aéreas", pelas quais, em caso de necessidade, também podem passar equipamentos de combate a incêndio.
Os lugares de estacionamento do projeto foram concebidos de forma quase inovadora para São Petersburgo. Toda a área dos primeiros andares, com exceção do “perímetro” do varejo, é destinada às máquinas, e para caber tudo, elas vão utilizar
sistema de estacionamento de dois níveis. No entanto, era impossível prescindir de uma garagem tradicional de vários andares - uma parte do prédio da antiga fábrica será adaptada para ela.
Os apartamentos do complexo são maioritariamente de um quarto, mas os arquitectos previram a possibilidade de os combinar. Essa experiência do bureau aconteceu na história
Complexo residencial "Cosmos": o desenvolvedor temia que grandes apartamentos não estivessem em demanda, mas no final, "odnushki" foram comprados em "pacotes" e combinados.
O revisor do projeto, Sergey Bobylev, não duvidou do pedido de altura, já que a primeira etapa foi aprovada - seria estranho fazer novos prédios mais baixos. Ele chamou a decisão de forte e óbvia, sugerindo enfatizar ainda mais o dominante, usando um estilo diferente. Em algum momento parecia que a reunião da Câmara Municipal seria curta, mas a discussão se desenrolou, embora não tanto sobre o projeto.
Tudo começou com o fato de que Mikhail Kondiain foi lembrado de seu compromisso com a ideia de uma cidade policêntrica e perguntou onde seriam os empregos. Vladimir Grigoriev considerou que o desenvolvimento do local poderia se tornar "a cara do cinturão cinza", mas "está sendo resolvida a tarefa usual de colocar metros quadrados em um território livre, e não uma visão urbanística do futuro". Mikhail Kondiain respondeu que era mais "uma lasca do cinturão cinza que voou para o sul" e é errado misturar tudo em um bloco. Além disso, tais tarefas não podem ser resolvidas apenas com o esforço de um arquiteto e de um investidor.
Em seguida, falaram sobre o ponto sensível: se este projeto é uma resposta a uma tarefa específica com um contexto, regulamentos de altitude, uma solicitação do cliente e padrões atuais, então está tudo em ordem. Mas - esclareceram os especialistas - na verdade, o Bureau "Zemtsov, Kondiain and Partners" é capaz de fazer muito melhor, então eu gostaria de algo novo e desejável obra-prima. O que poderia ter acontecido se, por exemplo, a norma ZNOP, que quase todos se lembram com irritação, fosse mais flexível - por que dividir novos prédios com "miniquadrados esquálidos" se há um grande parque nas proximidades?
Evgeny Gerasimov chamou os requisitos para o projeto de "desproporcionalmente utópicos" e sugeriu "lidar com as questões de estar em outro tempo e em outro lugar." Isso foi apoiado por Mikhail Kondiain: vale a pena dedicar um conselho municipal separado à busca por "regras corretas do jogo" antes que se tornem lei.
