Índice
LCD Brigantina
Informação do desenvolvedor
Infraestrutura de transporte
Plano Geral
Solução arquitetônica
Progresso da construção
Layouts e custo de apartamentos
Instalações de acabamento
Maneiras de comprar imóveis residenciais
LCD Brigantina
O complexo residencial está localizado na margem do canal im. Moscou na cidade de Dolgoprudny, a 8 km do anel viário de Moscou. O microdistrito é composto por 15 edifícios monolíticos de 19 a 23 andares e edifícios para a colocação de infraestruturas sociais. A impressionante área do território onde estão localizados os novos edifícios foi melhorada - existem campos infantis e desportivos equipados nos pátios, bancos e relvados. O desenvolvedor planeja organizar um dique de rio de 12,7 hectares perto da Baía Kotovsky de uma zona recreativa com espaços verdes, trilhas para caminhada e ciclismo.
Os objetos imobiliários do complexo são classificados como moradias de “conforto”. O microdistrito está localizado na rua. Zavodskoy uma das maiores cidades-satélite de Moscou. A 500 metros do complexo residencial Brigantina, há um parque e uma propriedade Mysovo, a praça Yusupovsky. Moradores de novos edifícios têm acesso a objetos de infraestrutura social, de transporte e comércio de Dolgoprudny. Os apartamentos do complexo têm um layout livre, a área das áreas comuns é uma ordem de magnitude maior do que nas casas de classe econômica. Os primeiros andares dos edifícios são destinados à colocação de objetos comerciais. Para conveniência dos proprietários de automóveis, existe um parque de estacionamento subterrâneo e um parque de estacionamento independente com vários níveis para 5150 carros.
Informação do desenvolvedor
A GC Granel está presente no mercado da construção, comercialização e manutenção de bens imobiliários desde 1992. A empresa é especializada na construção de instalações residenciais e comerciais nos segmentos de economia e conforto. O desenvolvedor sempre cumpre suas obrigações nos termos do DDU e não tem reivindicações de acionistas fraudados. Os edifícios residenciais costumam ser alugados antes do prazo anunciado pelo Granel Group. Assim, graças à competente organização das obras, o edifício nº 15 do complexo residencial Brigantina entrará em funcionamento não no segundo trimestre de 2023, mas sim no quarto trimestre de 2020.
O incorporador comprometeu-se a concluir a construção de 5 objetos imobiliários em dificuldades de outras empresas. A empresa está atualmente implementando 9 projetos de grande escala em Moscou e na região.
Acessibilidade de transporte
A estrada que liga os novos edifícios à capital segue ao longo da perspectiva Likhachevsky e da rodovia Dmitrovsky. O tempo de viagem de carro até o anel viário de Moscou é de 15 minutos, até o terceiro anel viário - 30 minutos. Para a rua mais próxima. m. "Altufevo", "Khovrino" e "Rechnoy Vokzal" residentes do microdistrito chegam lá por ônibus regulares e táxis de rota fixa. As paragens de transportes públicos estão localizadas a 500-700 m do complexo residencial Brigantina. A plataforma ferroviária Vodniki está localizada a 2 km dos novos edifícios, de onde partem os trens elétricos para a estação ferroviária de Savelovsky. O centro de Moscou também pode ser alcançado em 25-30 minutos. de trem suburbano da estação Dolgoprudnaya.
No final de 2019, está previsto o lançamento das MCD - linhas radiais do metrô de superfície. O governo de Moscou continua a desenvolver conexões de transporte entre os subúrbios e a capital, tendo como pano de fundo a implementação bem-sucedida do projeto MCC. Dolgoprudny e Vodniki serão algumas das paradas na linha MCD1.
Plano Geral
GC Granel levou em consideração o desenvolvimento de uma renovação complexa das terras da antiga fábrica de processamento de pedra de Moscou, apresentada pela associação de arquitetura e construção ARS. O plano diretor da incorporadora lembra a ideia original de melhorar a área desocupada de 38 hectares. A construção de edifícios residenciais é realizada tendo em conta o zoneamento racional e a melhoria do microdistrito e do território adjacente.
O site oficial do complexo residencial Brigantina informa que a planta geral do microdistrito também contém prédios administrativos, infraestrutura social e domiciliar:
- 4 instituições pré-escolares;
- 1 escola abrangente;
- FOK;
- 2 policlínicas;
- centros comerciais e de entretenimento e escritórios.
O parque habitacional do complexo é representado por apartamentos de vários tamanhos de 23 a 70 m2 e layouts atendendo à composição demográfica dos futuros proprietários. A altura dos tectos das instalações é de 2,8 m. A entrada dos novos edifícios é feita por 4 lados. As casas próximas ao aterro serão separadas da área de água por uma zona de parque. Edifícios residenciais formam bairros parcialmente fechados com territórios adjacentes ajardinados. No interior dos pátios encontram-se recintos para jogos e desportos de equipa.
Solução arquitetônica
As fachadas ventiladas das casas monolíticas do complexo residencial Brigantina são revestidas com lajes nas cores cinza, branco e amarelo. O desenvolvedor enfatiza que o minimalismo do conceito arquitetônico não afeta a funcionalidade dos edifícios. Todos os edifícios têm varandas ou galerias, os grupos de entrada têm vitrais e salas para concierges. As portas de entrada estão localizadas ao nível do solo para conforto dos residentes. Número variável de andares e grandes distâncias entre edifícios garantem o cumprimento das normas de insolação para territórios contíguos e edifícios residenciais.
Progresso da construção
O empreendedor iniciou a obra em agosto de 2018, os prédios da última fase estão previstos para serem construídos até 2021. O site da empresa contém uma reportagem fotográfica das obras realizadas no canteiro de obras do complexo residencial Brigantina. GC Granel informa regularmente os participantes da instituição de educação pré-escolar e outros compradores de casas em potencial sobre a obtenção das licenças e aprovações necessárias, bem como as etapas de construção de objetos imobiliários.
Atualmente, estão à venda apartamentos em 5 edifícios residenciais. O comissionamento dos edifícios nº 14.1 e 14.2 está previsto para o terceiro trimestre, nº 15 - para o quarto trimestre de 2020. O diferente grau de disponibilidade de habitação não exclui a sua aquisição rentável em instituição pré-escolar. Os próximos na ordem de comissionamento são os edifícios nº 13 e 12, a liquidação das casas está prevista para o terceiro trimestre de 2021. Os imóveis residenciais são alugados pela incorporadora com acabamento bruto ou fino.
Layouts e custo de apartamentos
O parque habitacional da Brigantine é representado por estúdios e objetos com 1-3 quartos numa área total de 298,5 mil metros quadrados. A seção pode ter até 11 apartamentos.
As "Eurodresses" com uma área de 23 a 30 m² têm varanda, 2 janelas e uma casa de banho. O desenvolvedor se oferece para comprar um apartamento no complexo residencial Brigantina, levando em consideração o custo médio de 1 m² de habitação 94 mil rublos. Portanto, o preço de um estúdio de 25,4 m², independentemente do andar em que esteja localizado, é igual a 2,2 milhões de rublos. Vários objetos de um cômodo medindo 30-40 m² têm um layout de balanço, incomum para este formato. O "Odnushka" com uma área de 35,6 m² com uma cozinha de 10,1 m² e um quarto de 14,2 m² está sendo vendido por um incorporador por 3,2 milhões de rublos.
Casas de banho separadas estão disponíveis em edifícios com 2 e 3 quartos. Não há instalações adicionais na forma de salas de armazenamento, vestiários e lavanderias nos apartamentos. Granel GC propõe comprar um "apartamento de dois quartos" com um tamanho de 59,2 m² por 5 milhões. O custo de "três rublos" com uma área de 64-66,7 m² varia de 5,4-5,5 milhões de rublos. Não existem formatos de apartamentos únicos, apesar da declarada classe de conforto dos novos edifícios, no parque habitacional. No cálculo do custo final dos imóveis, aplica-se um fator de redução de 0,5 para a área das galerias e varandas.
Os preços dos apartamentos são a partir de maio de 2019.
Instalações de acabamento
Os conjuntos de edifícios de entrada têm portas e janelas com vitrais instalados na escada. As paredes do primeiro andar e demais seções são rebocadas, o chão é revestido de ladrilhos. Os objetos imobiliários residenciais são transferidos para os proprietários com acabamento áspero ou fino. Propõe-se que as reparações chave na mão sejam encomendadas nos apartamentos do edifício n.º 14.2. O custo do acabamento com materiais decorativos e elementos internos é discutido com o comprador na fase de registro de uma transação de compra e venda ou de um contrato de cessão de dívida.
Em apartamentos com um conjunto mínimo de trabalhos interiores, paredes de suporte e blocos macho e fêmea nas casas de banho, bem como radiadores de aquecimento, são instalados, um cabo elétrico será esticado para os quadros de distribuição. A argamassa do piso não é executada, mas para conveniência do planejamento, os proprietários das instalações estão colocando traçado de concreto armado.
Maneiras de comprar imóveis residenciais
O incorporador oferece a compra de apartamentos no complexo residencial Brigantina sob um DDU ou um contrato de compra e venda. A GC Granel está considerando as seguintes opções para comprar uma casa no microdistrito:
- 100% pagamento único;
- empréstimos hipotecários, incl. para militares;
- parcelas sem juros;
- uso de fundos de capital maternidade.
Os bancos parceiros do desenvolvedor oferecem aos compradores de apartamentos a hipoteca em termos favoráveis de 8,5% ao ano. A mensalidade é reduzida em 2 vezes com a participação dos futuros proprietários de habitação no programa “Férias Hipotecárias”. Na compra de apartamentos em edifícios que se encontram em fase inicial de construção são disponibilizadas prestações sem juros. Você pode conseguir um desconto na compra de objetos no complexo residencial Brigantina graças à campanha "Traga um amigo" realizada pela incorporadora.
Agradecemos os especialistas do hipermercado imobiliário KvartiRum https://kvartyroom.ru/ pela ajuda na preparação do artigo.
