Uma casa construída por um arquiteto renomado tem mais do que apenas metros quadrados. Junto com a "caixa", o proprietário pode obter um conceito original, um layout interessante, uma engenharia cuidadosa e materiais modernos. Mas as casas do autor têm uma desvantagem significativa. Quando se trata de venda, verifica-se que não pode ser “vendido” nem mesmo a preço de custo. Por que isso está acontecendo, a publicação americana de negócios Bloomberg descobriu.
A famosa casa em forma de Y vermelha brilhante, projetada por Stephen Hall, foi construída nas montanhas Catskill (Apalaches do norte) em 1999. O custo da casa era de 270 m2.2 foi estimado em US $ 1,3 milhão. Um pouco depois, um hangar de barcos apareceu ao lado da casa, e o artista abstrato David Novros, cujas obras estão em exposição permanente no Museu de Arte Moderna de Nova York (MoMA), o pintou por dentro. A aparência de uma garagem de "peças" acrescentou outros US $ 500.000 ao custo original do complexo.
A casa já está à venda por US $ 1,6 milhão, o que é 20% menos do que foi investido nela. O comprador ainda não foi encontrado. Raj Kumar, corretor da Select Sotheby’s International Realty, que vende a villa em forma de Y, diz que o preço poderia ter sido ainda mais baixo, cerca de US $ 400.000, se ele tivesse deixado o grande nome entre colchetes e contado apenas o número de metros quadrados. “[Uma casa, é claro] vale muito mais, mas deve ser valiosa aos olhos do comprador [não apenas do vendedor]”, diz Kumar. O corretor frisou que os proprietários de casas de luxo, em regra, não procuram ganhar dinheiro com a venda de imóveis, mas simplesmente pretendem recuperar os seus custos.
Há três anos e meio, o estilista e diretor Tom Ford colocou à venda sua fazenda, construída no Novo México pelo arquiteto japonês Tadao Ando. A "fazenda" de aparência refinada ainda não foi vendida e seu preço caiu de US $ 75 milhões para US $ 48 milhões.
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ampliando 1/4 Rancho Tom Ford © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Licença CC BY-NC-ND 3.0
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ampliando 2/4 Rancho Tom Ford © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Licença CC BY-NC-ND 3.0
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ampliando 3/4 Rancho Tom Ford © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Licença CC BY-NC-ND 3.0
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ampliando 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Licença CC BY-NC-ND 3.0
A casa, projetada por um arquiteto americano de origem japonesa, também amplamente conhecido por suas atividades de ensino, Toshiko Mori, entrou no mercado imobiliário em 2017. Durante esse tempo, um prédio de dois andares no Vale do Rio Hudson perdeu metade de sua valor; o proprietário originalmente solicitou US $ 6 milhões pela propriedade. Seu destino dividiu a mansão em sete quartos, projetados por Annabelle Selldorf. Object in Colorado colocado à venda em 2015 por US $ 33 milhões; ele ainda "trava" no site, mas agora eles estão pedindo 4 milhões a menos por ele. “Um arquiteto de renome internacional, um edifício de primeira classe e muitas [outras] estrelas que contribuíram para a construção da casa são a realização de um sonho [pessoal]”, disse Ty Stockton, agente da LIV Sotheby's International Realty; ele vende a casa Selldorf. Stockton está confiante de que, para uma transação bem-sucedida, o vendedor deve entender que um comprador potencial não necessariamente investirá no edifício com o mesmo significado que seu atual proprietário.
Em alguns casos, o custo dos objetos de status cai quase dez vezes em comparação com os custos de construção. Isso aconteceu com a casa construída por Raphael Vignoli em Connecticut. Em 1990, US $ 25 milhões foram gastos em sua construção. Após a morte do proprietário, seus herdeiros colocaram a casa por US $ 10 milhões, em 2012 conseguiram vendê-la … por US $ 2,7 milhões. O novo proprietário, na esperança de um lucro rápido, tentou imediatamente revendê-lo por US $ 25 milhões, mas o plano não funcionou. A casa ainda está à procura de um comprador, mas a um preço reduzido de US $ 9,75 milhões.
Ty Stockton tem certeza de que não é realista avaliar objetivamente as casas construídas por arquitetos "famosos" - elas são muito originais, como "unicórnios na floresta". Para argumentar de alguma forma a justeza do preço, Stockton analisa em que consiste. No cálculo, leva em conta o custo do terreno, o trabalho de um arquiteto de primeira linha, empreiteiros, uma equipe de construção "estrela", bem como o custo dos materiais. Depois de conhecer a estimativa, os potenciais compradores entendem que o preço não é retirado do teto. Além disso, Ty Stockton estima quanto tempo levaria para construir uma propriedade comparável do zero, e muitas vezes é o tempo que se torna o argumento mais importante nas disputas de preços. “A maioria das pessoas não quer esperar três anos”, explica o corretor.
As casas de Frank Lloyd Wright são um excelente exemplo de "venda ruim". Das 380 habitações construídas de acordo com os projetos do grande americano, 280 sobreviveram para nós e, a qualquer momento, 15–20 delas são colocadas à venda no mercado imobiliário. Demora cerca de 18 meses para vender uma dessas propriedades.
Uma das razões para a falta de demanda por habitação de F. L. Wright é chamado de afastamento das casas da civilização e do planejamento desatualizado - elas podem ter uma pequena cozinha ou tetos baixos. Além disso, as casas com várias décadas requerem uma manutenção cuidadosa, reparação e restauração; nem todo proprietário está disposto a prestar tanta atenção aos cuidados com o edifício. “Você compra uma obra de arte e tem que [assumir o papel de] um gerente”, explica Ted White, especialista em imóveis da Dielmann Sotheby's International Realty. Os especialistas têm certeza de que para comprar uma casa de acordo com o projeto de Wright, você não precisa apenas ter uma grande renda, mas ser um verdadeiro admirador de sua obra, pronto para investir na preservação de obras-primas arquitetônicas.
Outro corretor de imóveis, Doug Milne de Houlihan Lawrence - que vendeu a casa de Tyranna por US $ 4,8 milhões - lembra de alguns dos compradores que passaram pelo prédio por várias horas. “Não me sentia como se estivesse no mercado imobiliário, era mais [como] um guia turístico”, admite Milne. Em outras palavras, nossos contemporâneos valorizam as casas projetadas e realizadas por grandes nomes mais como espécimes de "museu", mas isso não significa que eles estejam dispostos a investir pesado nelas.
