O território da futura RC "Cidade de Faina" está localizado na periferia oeste de Kiev, no microdistrito de Nyvky, localizado entre uma cadeia de parques no vale do rio Syrets e o território da ANTK im. Antonov. Os prédios de cinco andares, construídos na década de 1960, estão cobertos de árvores, grandes fragmentos de um setor privado baixo foram preservados aqui, próximo ao parque Cherry Orchard, então a escolha do local deve ser considerada bem-sucedida. O acesso ao transporte é feito pela estação de metrô Nivki, que fica a 10-20 minutos a pé, e pela rodovia Brest-Litovsk, ao longo da qual, de fato, passa a linha do metrô, e que neste trecho é chamada de Avenida Pobedy.
O complexo residencial está planejado para ser grande - deve estar localizado em cerca de 40 hectares, que agora são ocupados por hortas e estufas do aterro agrícola e edifícios da Kiev Expoplaz, que também dará lugar a um complexo residencial. É aqui, na parte norte do território ao longo de Salyutnaya, que se planeja a construção da primeira fase e das casas mais altas, de 9 a 19 andares.
Em geral, o complexo supera um pouco seus arredores de cinco andares. De norte a sul, a altitude diminui gradativamente, primeiro para 6-9, depois, no local da última consecutiva, a linha sul, que faz fronteira com o setor privado, para 4-5 andares. A baixa altitude do complexo residencial é motivo de orgulho compreensível dos autores: em nosso tempo, os novos edifícios estão crescendo infinitamente para cima, especialmente nas capitais, e Kiev é sem dúvida uma capital, eles conseguiram convencer o cliente do correto abordagem, que forma não apenas milhares de metros úteis, mas um ambiente urbano confortável, que se torna uma das vantagens de mercado do complexo. Não é a primeira vez que ARCHIMATIKA trabalha com o cliente KAN Development: já foi construído o complexo residencial "Comfort-town", que reviveu o contexto de bairro da Margem Esquerda com fachadas brilhantes e silhuetas de telhados inclinados. E também não muito alto: de 2 a 14 andares.
As casas dentro do complexo seguem os princípios do planejamento trimestral moderno: as seções são agrupadas em torno de pátios sem carros, as calçadas estão localizadas entre os bairros, as vagas de estacionamento são plantadas nelas (não há estacionamentos subterrâneos, mas mais dois edifícios de um o estacionamento subterrâneo de vários andares está planejado perto da Rua Tupolev, na parte oeste do complexo residencial). Mas os aposentos, segundo o princípio preconizado pela ARQUIMÁTICA, não são fechados - estão “entreabertos”. Isto permite, aproveitando as vantagens do bairro, em primeiro lugar criar um pátio privado, para evitar as suas desvantagens: isolamento excessivo, "poços", sombreamento. Portanto, os bairros estão abertos principalmente para o sul. Mas em algum lugar um zigue-zague serpentino se forma, em algum lugar entre as duas molduras, uma placa aparece.
A mesma diversidade é observada nas silhuetas: nos cantos dos blocos da casa 2-3 andares acima, além disso, muitas vezes uma seção no meio do "lintel" também cresce um pouco, neste caso - animando a composição com uma inclinação unilateral. “Essa técnica é conveniente para obter o máximo de apartamentos de esquina, a opção de layout mais lucrativa e popular”, explicam os arquitetos. “Em um bloco comum, existem apenas quatro cantos, mas temos muitos deles, até 16-20 em um bloco."
Os layouts dos apartamentos no complexo residencial são um tópico separado. Já nas cinco casas do primeiro estágio, são oferecidas 40 opções: desde apartamentos de 1 cômodo e estúdios até apartamentos de 3 cômodos e 2 andares. Como nós já
disseram, a ARCHIMATIKA desenvolveu uma abordagem eficaz de planeamento, chamando-a de PRO - permite não desperdiçar um único metro quadrado, os arquitectos têm a certeza. Então, se no LCD Time há cerca de 97% deles, então aqui em Fine Town - todos 100%.
Mas voltando ao layout do complexo. Os arquitetos abriram os bairros deliberadamente: seus pátios, fechados aos carros, unem-se em uma rede de pedestres, formando uma espécie de parque distribuído. Ao caminhar, será possível mover-se de um pátio para outro, e assim os residentes terão uma mudança de impressões e conhecidos em vez do único mundo privado fechado. Falando francamente, essa dignidade foi transferida para o layout trimestral do microdistrito - e, deve-se pensar, o híbrido certo resultou.
Fazendo um estudo de pré-projeto do território, aproximadamente no meio do local, os autores encontraram um beco de abetos com 50 anos, e decidiram preservar as árvores. O beco se tornará um bulevar, um eixo transversal de pedestres. Haverá também uma ciclovia de 3 km ao longo do boulevard, parte central do território, serve de eixo do passeio pedonal e permite a interligação da maior parte das zonas pedonais, tornando-as num passeio integral. “Em algum lugar é estreito, em algum lugar largo”, dizem os arquitetos, “e em dois lugares ele passa por uma passagem de rodovia sobre uma ponte de pedestres e bicicletas”.
A infraestrutura está planejada para ser desenvolvida: 2 creches particulares e uma escola primária, um supermercado, uma academia, playgrounds para esportes, recreação e, curiosamente, duas churrasqueiras (que ainda não estão disponíveis em nenhum novo complexo residencial de Kiev). Como o território será aberto, a infraestrutura poderá ser utilizada por moradores de casas vizinhas, o que, por sua vez, ampliará a base de clientes de serviços que operam no território de Comfort Town.
Os prédios da primeira fase, que estão planejados para serem construídos em 2018, como lembramos, se estenderão no local dos hangares da Expoplaza ao longo da rua Salyutnaya, e a princípio construirão 3 casas na parte leste. Este é o único limite do complexo adjacente a uma rota de ônibus movimentada, então a tarefa dos arquitetos era desenvolver suas vantagens como uma rua da cidade - em oposição à área "tranquila e familiar" no interior. As casas são mais altas aqui, a diferença de altura é maior: do lado da rua são 16-9 andares.
“Olhamos para Khreshchatyk, medimos sua parte de pedestres e descobrimos que seu comprimento é de cerca de 450 metros, quase o mesmo que o comprimento de nossa parte da rua”, explica Dmitry Vasiliev. - E decidimos transformar nossa seção da rua Salyutnaya em um calçadão da cidade - com uma densa fileira de cafés e lojas. Haverá um ambiente completamente diferente, rico e animado.” Para o efeito, todos os primeiros pisos ao longo da rua foram transformados em vitrines de vidro em toda a altura, estando as instalações reservadas para arrendamento comercial.
A melhoria também está prevista: árvores, bancos, grama real em canteiros de flores; terraços de café de verão são fornecidos entre as casas. No entanto, não apenas paisagismo, mas, como no caso de layouts de apartamentos aqui, sua versão PRO: é baseado no conceito de rua inteligente proposto pelo parceiro criativo da ARCHIMATIK, Andrey Brazhnik da empresa
Uma oficina Kullman é um ambiente urbano “inteligente” que responde à presença de pessoas - por exemplo, tornando a iluminação mais brilhante quando há muitas pessoas e diminuindo a intensidade, economizando eletricidade quando não há ninguém ali. Isso também inclui serviços modernos, como a capacidade de recarregar seu smartphone enquanto está sentado em um banco ou estações de recarga para veículos elétricos. Aliás, eles são concebidos não só na rua da cidade, mas também no bulevar.
Nos pátios das casas do primeiro estágio, porém, muito também se pensa: geoplásticos, árvores, galerias ao longo dos primeiros andares e terraços privativos para seus moradores.
As fachadas da primeira fase, assim como todas as subsequentes, estão subordinadas ao tema do modernismo estrito de proporções verticais. No entanto, a variedade de plástico texturizado não interessa menos aos autores, especialmente no caso de duas casas-acentos nos cantos Nordeste e Noroeste, aos quais se atribuem o papel de "cartões de visita"; um deles olha para a cidade, parado quase na encruzilhada, o outro está voltado para a ANTK, mas funciona como um par dos primeiros.
As torres são claras, quase brancas. Eles estenderão um bloco horizontal de tijolos escuros carmesim, em escala e proporções - aproximadamente como um prédio de cinco andares, mas em um aspecto plástico - um sotaque brilhante, eu diria, no espírito das pesquisas MVRDV. Acima está uma tira de vidro, acima dela está outra linha horizontal - bege, feita de projeções rasas, mas perceptíveis - "TVs".
Esta é a parte mais flexível e acentuada do complexo. Mais para o fundo, as soluções tornam-se mais calmas e menos gofradas, embora a profundidade das fachadas, a variedade de cores, a fragmentação visual das casas, consoante com a estrutura da rua do século XIX, “quando as possessões territoriais eram pequenas,”É preservado em todos os lugares como um princípio. A cor, neste caso, foi escolhida respeitável, até conservadora, em contraste com o arco-íris Comfort Town: a gama é composta por bege, branco, cinza claro, acastanhado amadeirado.
“Nós nos esforçamos para criar um ambiente arquitetônico que seja confortável para todos: idosos, crianças, jovens, pedestres, ciclistas e atletas, motoristas, finalmente”, diz Alexander Popov. "Estamos convencidos de que todos, residentes e incorporadores, se beneficiam dessa abordagem, já que moradias com uma ampla gama de benefícios vendem melhor."
