A nova 1200 Bay Tower aparecerá no cruzamento da Bay Street com a movimentada Bloor Street, na fronteira norte do centro de Toronto. Ele ocupará o lugar de um prédio de escritórios de 16 andares, estreito e alongado em comprimento. O arranha-céu Herzog & de Meuron vai repetir suas proporções na planta (o local não permite outra opção), mas será bem mais alto: 87 andares.
Os primeiros 16 andares do novo edifício irão acomodar cafés, lojas, escritórios e instalações técnicas, instalações superiores para os residentes serão localizadas, acima deles - 64 níveis residenciais com 332 apartamentos que variam de um quarto a vários andares. Mas os três primeiros níveis serão ocupados por espaços comerciais: um grande restaurante, salão de beleza e espaço para eventos.
Para maximizar o espaço útil, o núcleo funcional é “linear” e colocado no lado oeste, onde 1200 Bay é adjacente ao edifício adjacente. A peculiaridade dos pisos residenciais são as janelas que se abrem e as persianas horizontais de madeira colocadas ao longo de toda a altura entre as camadas de vidros. Dessa forma, os moradores poderão controlar o nível de luz e a proteção solar por conta própria.
