Segundo analistas de serviços agregadores, o crescimento da demanda neste período está estimado na faixa de 18 a 25%, o que é cerca de 90% maior do que em 2019. Dada a queda dos preços do petróleo e o enfraquecimento do rublo, os imóveis se tornaram a forma mais estável de investimento. Entre os destinos mais populares de Moscou está o enclave Rublevo-Uspensky.
Dinâmica em números
Em geral, em fevereiro, o mercado apresentou um crescimento de 70% na demanda na Rússia para aluguel de longo prazo e para apartamentos na cidade e para instalações suburbanas. Apenas em Moscou e São Petersburgo houve uma redução nos juros do aluguel em 18% e 16%, respectivamente. O custo do aluguel, por sua vez, aumentou até março, dependendo da região, de 5% para 10%.
A OMS declarou uma pandemia de coronavírus em 11 de março e, em 13 de março, analistas de serviços imobiliários observaram o primeiro pico de crescimento no interesse em lotes suburbanos. Em apenas 8 dias, a demanda cresceu 4-5 vezes em comparação com indicadores semelhantes do ano passado. Eles se estabilizaram apenas em 29 de abril. É importante notar que o custo do aluguel de apartamentos na cidade em um determinado período diminuiu 20-30%, e o preço da habitação fora das megalópoles aumentou em média 32%.
Aqueles que enfrentaram a pandemia com economias estão pensando seriamente em comprar moradias suburbanas na propriedade. A demanda de compra aumentou 25%. A oferta, por sua vez, aumentou proporcionalmente, desde março em comparação com o ano passado o número de casas, moradias, chalés de verão, chalés à venda também aumentou 25%.
No entanto, o restante do interesse em imóveis apenas diminuiu. No segmento de edifícios novos, a procura de habitação diminuiu 5 a 10%, mesmo tendo em conta o novo programa estadual de hipotecas preferenciais com taxa até 6,5%. O mercado imobiliário secundário também apresentou dinâmica negativa - dois trimestres de 2020 mostraram uma redução de 29% no número de transações em relação a 2019. Este é um número médio, enquanto para Moscou o número de vendas no mercado imobiliário secundário caiu 65%.
Complexo de fatores
O fortalecimento da posição do imobiliário suburbano se deve a uma série de razões:
- Preço. O custo de um pequeno apartamento na periferia da cidade é várias vezes superior ao custo de uma casa de campo em SNT em condições satisfatórias. De acordo com um estudo realizado pelo centro científico e técnico "Perspektiva", 63,6% da população da Rússia não tem nenhuma poupança. Daqueles que enfrentaram a pandemia com um colchão financeiro, apenas 18% podem viver com esses fundos por mais de um ano. Em um cenário de instabilidade econômica, muitos correram para investir seus pequenos fundos de forma lucrativa.
- Ruído de informação. Notícias da situação epidemiológica, restrições de viagens para residentes urbanos como parte do regime de auto-isolamento obrigatório e relatórios diários de hospitalização com COVID-19 têm alimentado o interesse por imóveis, que permitem o acesso a ar puro e limitam efetivamente o tempo de permanência em lotação lugares.
- Trabalho econômico. O modo de trabalho remoto foi apreciado por empregadores e funcionários. Reduza os custos associados em dias de semana para os funcionários e a oportunidade de economizar no aluguel do escritório para as empresas. Otimizar os orçamentos pessoais e empresariais não é o último argumento para determinar como as organizações retornarão ao seu ritmo de trabalho “normal”.
Clientes exigentes e clientes em potencial
Um fator criticamente importante na escolha de instalações de aluguel e compra é a presença de uma infraestrutura desenvolvida: estradas, supermercados, a distância de assentamentos com acesso imediato a serviços médicos, etc. A primeira onda de demanda foi mais espontânea, os corretores de imóveis observam que até mesmo opções em um estado abaixo do padrão encontraram seu cliente.
As decisões emocionais foram seguidas por outras ponderadas e mais exigentes. Devido à restrição de movimento, muitos não podiam avaliar pessoalmente a condição dos objetos, portanto, de fato, o crescimento poderia ser muito maior. Com a abolição das medidas restritivas, espera-se outro aumento no número de transações, que unirá tanto o grupo de compradores que planejavam comprar no período de autoisolamento quanto os novos clientes.
O custo do aluguel de instalações fora da cidade, por sua vez, continua crescendo. A taxa média em termos anuais aumentou 8,6%. O crescimento mais significativo é observado na região de Tver, foi de 19%.
Quanto às áreas prioritárias, na região de Moscou, os objetos ao longo da rodovia Novorizhskoe (24%) e no território do enclave Rublevo-Uspenskoe (13%) ainda são populares. Nas direções indicadas, os prédios baixos da categoria casa-chalé já estão generalizados. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) são algumas das muitas aldeias já estabelecidas. Já estão em obras novos projetos de desenvolvimento com a integração de infraestruturas complexas como o “Life Everywhere” e construção com a disponibilização de comunicações básicas com serviço de manutenção, mas sem frescuras como o “Eremeevo Life” (“Eremeevo Life”).
Uma vantagem distinta é não só a imagem, a situação ecológica e as infraestruturas bastante desenvolvidas destas áreas em geral, mas também a disponibilidade de zonas de lazer e bens de património cultural na zona de acesso. Os compradores estão avaliando as perspectivas de uma vida confortável em sua nova casa, incluindo a oportunidade de relaxar sem retornar à metrópole. Por exemplo, no território do enclave Rublevo-Uspenskoe há a aldeia de Konezavoda (MKZ n ° 1), a casa-museu Prishvin, a aldeia de Uspenskoe e outras atrações.
No momento, os especialistas acreditam que o interesse por imóveis nos subúrbios continuará até o final do ano. Tendo em vista o endurecimento das exigências por objetos, o mercado secundário de casas de campo em condições satisfatórias não será suficiente para atender à demanda, o que levará a um aumento do número de incorporadores privados "para si" em terrenos transferidos da categoria de terras agrícolas para as terras de assentamentos. Um aumento no número de prédios baixos centralizados em direções populares também é possível.
