O concurso para a renovação dos 4º, 7º e 8º microdistritos foi realizado por despacho da administração do distrito da cidade no âmbito do conceito de desenvolvimento do pólo regional até 2024. A operadora foi a empresa de Moscou RTDA - está previsto que, com base nos conceitos vencedores, desenvolva um novo regulamento de planejamento urbano no futuro. Foi recentemente anunciado que o projeto ganhou na nomeação "soluções arquitetônicas e de planejamento para o desenvolvimento", sendo que o futuro destino de todos os projetos será determinado pelo júri.
Nos últimos anos, a administração Yuzhno-Sakhalin iniciou uma série de competições, incluindo uma competição para o conceito de desenvolvimento espacial da cidade, na qual ganhou
JSB "Ostozhenka", concurso para o conceito de cluster educacional - ganho pelo projeto UNK. E isso fala de pelo menos três coisas importantes: em primeiro lugar, sobre os problemas de planejamento urbano não resolvidos que Yuzhno-Sakhalinsk tem enfrentado no momento atual, em segundo lugar, sobre a deterioração moral e física do edifício, e, finalmente, em terceiro, sobre como isso o governo está pronto para um amplo diálogo sobre o tema.
Por falar em "renovação", no caso de Yuzhno-Sakhalinsk, um ponto fundamental deve ser levado em consideração: quando Moscou melhora o meio ambiente e as condições de vida dos habitantes da cidade, estamos falando de "melhoria", de aproximar o meio ambiente do certo. padrões modernos, se não pelos quais - Em qualquer caso, alguns edifícios de cinco andares, como você sabe, se recusaram a entrar no programa da maneira antiga. Quando Yuzhno-Sakhalinsk decidiu renovar - e já havia começado no mesmo 8º microdistrito onde foram construídos dois prédios municipais - tratava-se da reposição total do fundo, não apenas moralmente obsoleto, mas simplesmente inadequado e representando um perigo real para os residentes devido a acidentes e inconsistência com os requisitos de construção modernos em zonas sismicamente ativas.
Portanto, o programa de renovação em Yuzhno-Sakhalinsk não é cobrado comercialmente a tal ponto e não requer o coeficiente de Moscou para aumentar a densidade do edifício. Em Yuzhno-Sakhalinsk, de acordo com o caderno de encargos, com a densidade populacional existente de 20.852 pessoas / km2, o aumento será de apenas 9%, ou seja, 22.288 pessoas / km2. Em termos de arquitectura e planeamento urbano, isto, antes de mais, atesta a possibilidade de manter um baixo número de pisos - no conceito de projecto UNK não ultrapassa 4 a 9 pisos com aumento da área de apartamentos em 20 % - bem como fazer grandes pátios e áreas públicas nas soluções propostas pelos arquitectos.
Características geográficas
Os microdistritos reformados 7 e 8 - e neste projeto da UNK contou com o apoio da administração - se tornarão um ponto inicial, exemplar, que mostrará a futura "cara" de toda a cidade. A natureza do desenvolvimento residencial é a implementação da tipologia de quarteirões urbanos - um pequeno tamanho de quarteirões perimetrais com uma divisão clara em áreas urbanas e de pátio e restringindo a entrada de carros. O tema dos blocos urbanos tem sido tendência há vários anos em vários fóruns de planejamento urbano. Mas apesar de ter nascido junto com a reforma de Moscou, na própria capital ainda não existe a prática de blocos urbanos, implantados por ordem de cidade. A experiência de renovação foi reduzida até agora a edifícios de enchimento, que são torres isoladas.
Há, é claro, uma explicação compreensível para isso - a diferença incomensurável entre a supervalorizada terra de Moscou e a mesma Yuzhno-Sakhalinsk. Mas a região do Extremo Oriente tem suas próprias dificuldades decorrentes principalmente de características geográficas. Primeiro, há um aumento da sismicidade. Se confiarmos nos padrões soviéticos, então nenhum quarteirão urbano teria funcionado, já que os recortes indicavam a necessidade de colocar as casas mais afastadas uma da outra para o caso de uma casa “desabar” como resultado de um terremoto - não tocar a vizinha. Com o desenvolvimento de tecnologias modernas para o projeto e cálculo de edifícios, verificado pela experiência do vizinho Japão, a necessidade de separar as casas umas das outras desapareceu, e a resistência sísmica dos edifícios agora é fornecida de formas menos arcaicas. Em última análise, todas as novas casas fornecem resistência estrutural que pode suportar terremotos de até 9 pontos.
Em segundo lugar, o clima das monções é um grande problema em Sakhalin - há ciclones com quantidades colossais de neve. O responsável pelo projeto UNK, Yuliy Borisov, observa que não é a primeira vez que trabalha na região, os arquitetos já se convenceram dessa especificidade e, portanto, refletem imediatamente as soluções necessárias nos projetos. Assim, a largura das calçadas deve levar em consideração os métodos de remoção de neve, e o contorno dos telhados - principalmente inclinados - seu abundante acúmulo.
Além disso, nevascas são especialmente difíceis para os motoristas - é por isso que o conceito dá prioridade ao estacionamento subterrâneo em relação ao estacionamento plano, isso irá evitar que os proprietários de automóveis tenham que tirar seus carros da neve. Estacionamentos subterrâneos foram construídos em quase todos os quarteirões urbanos. O superávit do orçamento de Yuzhno-Sakhalinsk pode permitir tal decisão.
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ampliando 1/15 O layout dos elementos da estrutura de planejamento. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 2/15 Esquema do plano de desenvolvimento. Renovação de Yuzhno-Sakhalinsk. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 3/15 Esquema de migração de onda (1 onda). Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 4/15 Esquema de migração de onda (2ª onda). Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 5/15 Esquema de migração de onda (3ª onda). Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 6/15 Esquema de migração de ondas (4ª onda). Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 7/15 Esquema de migração de ondas (5ª onda). Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 8/15 Esquema de migração de ondas (6ª onda). Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 9/15 Esquema de realocação de ondas (conclusão da construção). Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 10/15 Esquema ecológico. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 11/15 Número de andares. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 12/15 Layout de instalações de infraestrutura social. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 13/15 Esquema de organização do tráfego de pedestres. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 14/15 Esquema de transporte com organização da rede viária. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 15/15 Cortes transversais no território. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
Princípios de construção
Durante a implantação dos blocos urbanos, a grande malha de planejamento urbano da era soviética é dividida em uma estrutura menor - onde as dimensões do "módulo" não ultrapassam 2,5 hectares com comprimento máximo de 200 metros. Quais são as vantagens de tal estrutura - já foi dito várias vezes. Lembre-se de que o conceito de urban-boks já foi a ideia central do novo RNGP (padrões de planejamento urbano regional), que há vários anos foi apresentado pelo Comitê de Arquitetura da Cidade de Moscou na exposição Arch Moscow. O projeto foi desenvolvido pela RTDA - os operadores da competição atual, e ideologicamente há muito em comum.
A principal qualidade do sistema de quarteirões é a acessibilidade - uma cadeia de espaços de convivência é criada com acesso de pedestres às instalações de infraestrutura social, um ambiente permeável e seguro para caminhar. É cortada pela chamada "moldura verde urbana" - uma rede de avenidas, praças da cidade, jardins internos - permitindo construir novas formações urbanísticas na paisagem montanhosa natural e implementar um roteiro turístico no centro da cidade. Assim, 7 e 8 microdistritos estão interligados por uma avenida que liga o Parque da Cidade à Praça Central e ao bairro comercial.
Os residentes - com quem os conceitos foram repetidamente discutidos durante a competição - estavam acompanhando de perto essa parte específica do projeto, literalmente estudando de quais janelas o morro vizinho seria melhor visto.
Yuliy Borisov: “Nossa tarefa era mostrar o planejamento urbano e as abordagens arquitetônicas para a implementação da reforma e, o mais importante, obter feedback dos residentes. Acreditamos que os cidadãos de Yuzhno-Sakhalinsk foram nossos co-autores e, de fato, deram muitos conselhos valiosos. As discussões caíram no período de uma pandemia, mas tínhamos uma barraca construída no centro da cidade, eles vieram lá e discutiram o projeto conosco via link de vídeo.”
O conceito também pressupõe uma qualidade tão importante do ambiente renovado como a multifuncionalidade e uma variedade de cenários para o uso dos territórios: com uma função predominantemente residencial, pisos públicos não residenciais, áreas de pátio especialmente designadas para hortas e estufas, a criação de novos centros urbanos. O conceito lista Teatralnaya Square, Restaurant Street, Sports Ground, Central Square, Delovoy Tsentr, Sakur Boulevard. É claro que, no estágio de conceito, todos eles têm até agora apenas o caráter de propostas que consolidam as ideias principais para o futuro planejamento urbano.
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ampliando 1/7 Esquema de espaços públicos. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 2/7 Esquema de preenchimento funcional da área. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 3/7 Esquema de melhoria do território. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 4/7 Layout de estacionamentos subterrâneos. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 5/7 Esquema da solução arquitetônica e artística. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 6/7 Esquema do Pátio Interior do Bloco Urbano. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
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ampliando 7/7 Código de projeto de fachada. Esquemas de modelagem. Desenvolvimento de um conceito arquitetônico e de planejamento urbano para o desenvolvimento do distrito urbano "Cidade de Yuzhno-Sakhalinsk" © projeto UNK
A arquitetura do próprio bloco urbano é construída no princípio da diversificação de volumes, uma variedade de soluções de fachada, por assim dizer, de casas individuais, reunidas em um único quarto. O projeto UNK se propõe a fixar um certo regulamento no conceito - o chamado código de design de edifícios, que inclui altura, plástico, tipos de coberturas, materiais de fachada e colocação de estruturas publicitárias. Transferido para os novos padrões, tal código pode afetar significativamente a qualidade do design posterior, resultando em um desenvolvimento mais harmonioso e fácil de usar.
Cenário Sakhalin do Sul
Yuliy Borisov acredita que o cenário de renovação proposto para Yuzhno-Sakhalinsk é adequado para muitas cidades russas de um certo tamanho, densidade populacional e, o mais importante, o custo da terra. Apesar do fato de que nas regiões a relação entre o custo do terreno e a construção é muito menos dramática do que em Moscou, onde durante a reforma eles tentam espremer o máximo de metros quadrados de cada peça, as cidades russas estão tentando copiar o modelo de Moscou baseado em uma situação econômica fundamentalmente diferente. Ao mesmo tempo, a construção de arranha-céus nas regiões, em primeiro lugar, não sai tão barata. E, em segundo lugar, os blocos urbanos só fazem sentido quando o número de andares permanece em 9 andares, enfatiza o arquiteto.
Yuliy Borisov, projeto UNK
“As decisões que estão agora no conceito de renovação, na minha opinião, são fundamentais e importantes não apenas para Yuzhno-Sakhalinsk. Se a cidade conseguir implementar essas abordagens em tais parâmetros, pode ser um bom exemplo para outras cidades russas, porque Moscou ainda é uma aglomeração separada e agora a maioria das regiões está seguindo o caminho de Moscou, o que não me parece totalmente correto. Eu gostaria de ver uma perspectiva diferente sobre o reassentamento. Existe uma solução lógica - edifícios de 8 a no máximo 9 andares, tem uma boa economia, tudo está correto do ponto de vista dos moradores, e temos que lutar por isso”.
