O desenvolvedor local convidou 5 escritórios de arquitetura para participar deste concurso: 2 de Moscou e da França, além de um da Alemanha. O local se estende ao longo do eixo oeste-leste, uma vez que a fronteira das Cidades Alta e Baixa aqui passou, portanto, há muitos monumentos de patrimônio histórico ao redor. Além da Lavra, aqui na esquina está a Igreja de Teodósio das Cavernas, no próprio local - a construção do quartel do século 18, ao redor - muralhas da fortificação, os restos do portão de entrada de uma cidade a outra e o praça do arsenal. Devido à proximidade deste último, o projeto foi denominado "Palácio do Arsenal".
De acordo com os termos de referência, era necessário localizar um centro de escritórios de classe A +, habitação de elite, que poderia se tornar a mais cara de Kiev, um hotel cinco estrelas e instalações para boutiques exclusivas. Com base nos requisitos do cliente, Sergey Skuratov organizou os edifícios em vários grupos. Na parte sul do local está o maior bloco hoteleiro e residencial, lembrando um grande barco em seus contornos, com um hotel em forma de ferradura semelhante à proa de um navio. Esta imagem é muito bem-vinda às margens do Dnieper. Por sua vez, o antigo quartel é transformado em centro comercial, sendo que na esquina noroeste encontram-se 3 torres do centro de escritórios, unidas por um estilóbato, com estacionamento na cobertura e um pequeno edifício de centro de exposições.
Não há necessidade de falar sobre qualquer layout historicamente estabelecido da fábrica de calçados, no entanto, vários de seus edifícios, incluindo o maior, foram colocados perpendicularmente à cerca de Lavra. Os autores do novo complexo abandonaram essa decisão e giraram seus cascos em 90 graus. Esta orientação cria o regime de luz mais confortável em edifícios residenciais, onde a maioria dos apartamentos está virada para oeste e leste, especialmente porque o leste oferece vistas deslumbrantes de Lavra e do Dnieper. Além disso, surge uma longa avenida, dominada pela Igreja de Teodósio das Cavernas. Graças a ele e à presença da inclinação natural do local, a igreja será visível de longe, apesar de o novo edifício ser muito mais alto do que o edifício da fábrica. O edifício preserva o anfiteatro do banco alto, devido ao qual todas as coberturas do bloco residencial devem ter vista para o Dnieper.
Com seu projeto, os autores também resolvem um importante problema de planejamento urbano nesta parte da cidade. Quem já passou por aqui lembra que, apesar do significado histórico da área, parece bastante incômodo para um pedestre até entrar no complexo de Lavra. O novo bairro promete ser um passatempo agradável devido à recusa de arquitectos e incorporadores em criar uma área fechada em prol da inclusão de funções públicas no projecto e da retirada quase total de estradas do espaço intra-bairro.
Por outro lado, o conforto dos residentes é garantido pela separação vertical das áreas privadas e públicas - todos os pátios relacionados com a parte residencial estão elevados 5 metros acima do solo, formando uma segunda camada de espaços abertos. Assim, sustenta-se o tema das muralhas históricas, que são complementadas por novos rebaixamentos de relevo e inseridos no jogo geral da paisagem. Devo dizer que, para Kiev, uma atitude tão ativa em relação à paisagem ainda é atípica, aqui eles frequentemente nivelam o local e constroem sobre ele algo semelhante a aldeias padrão perto de Moscou. Portanto, seja qual for o destino deste projeto (os resultados da competição são desconhecidos), já podemos dizer que o projeto de alguma forma delineou uma nova direção na forma de desenvolvimento de Kiev pelos desenvolvedores.
