Terreno no qual será construído um bairro residencial com uma área total de cerca de 500 mil metros quadrados. metros, localizado entre o rio Ramenka e a ferrovia Kiev. De um modo geral, esta área - em Moscou um dos mais deliciosos e todos os tipos de habitação "elite" tem dominado desde meados dos anos noventa. O lugar em si é bom, embora haja uma ferrovia nas proximidades, e ao longo dela, de acordo com o plano de desenvolvimento da cidade, uma rodovia movimentada passará - uma reserva de Kutuzovsky Prospekt. Essa nova rodovia deveria, em particular, tornar-se a principal via de entrada e saída do bloco planejado: se não tivesse sido concebida, talvez o bloco não tivesse acontecido neste local. Portanto, as condições são contrastantes - por um lado, existem duas pistas ruidosas, por outro, uma paisagem idílica. No entanto, logo atrás do rio sinuoso - "Golden Keys", "elite" dos anos noventa. Em uma palavra, Moscou. Embora não seja o pior lugar.
Aí começa a história de Moscou: em Moscou é ainda pior, e não é fácil dominar lugares melhores mesmo para a Inteko, o cliente deste bairro. A propósito, agora esta empresa está explorando ativamente os arredores de Setun e Ramenki - próximo, no lado oposto da ferrovia, um quarto dos "discos voadores" serão construídos sob o projeto do BRT Rus (Hadi Tehrani e outros). Mas voltando ao enredo. Inteko encomendou um projeto para o trimestre do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento do Plano Geral. Lá eles fizeram um esboço do desenvolvimento e um projeto de planejamento - e assim aprovaram as normas para todo o site, já que o instituto foi encarregado de aprovar tais documentos. Depois disso, o cliente pensou no assunto e decidiu organizar um concurso de customização na esperança de obter outras propostas arquitetônicas. Uma das condições do concurso era ter em consideração os regulamentos já aprovados, mas na medida do motivo.
Alguns dos participantes da competição seguiram meticulosamente os cálculos do regulamento, outros nem sequer os seguiram. O workshop de Pavel Andreev desenvolveu duas propostas - uma totalmente de acordo com os padrões aprovados, a outra - planejadas um pouco mais livremente na tentativa de tornar o projeto melhor.
Assim, na opção número um, de acordo com o regulamento do site - vamos chamá-lo de "oficial" - o bairro está dividido em duas zonas. Ao sul, mais longe de Kutuzovka, existem quatro torres residenciais, que ficam próximas à rodovia reserva e não estão protegidas dela por nada. Ao norte - mais perto de Golden Keys - as casas são mais caras e mais curtas, são cercadas da rodovia por garagens. O trimestre é claramente dividido em dois - são mais baratos e mais caros.
Os arquitetos propuseram suavizar essa diferença - tornar as torres maiores e suas alturas menores, e colocar as torres em ambos os lados do bloco. Na versão número dois, o bloco das “Chaves de Ouro” inclinado na direção se tornou o antípoda da composição centralmente simétrica - o centro é esparso, as bordas se erguem como montanhas sobre o vale.
A segunda, provavelmente a mais benevolente proposta da "opção número dois" - os arquitetos colocaram garagens ao longo de todo o quarteirão, vedando assim todas as casas sem exceção do ruído da estrada, e não apenas as escolhidas.
Além disso - atrás de uma série de garagens na segunda variante, é proposta a construção de mais uma estrada - uma avenida, "substituto". Os carros dos moradores do bairro podiam passar por essa estrada em vários lugares, usando quadrados redondos, e depois se dispersar pela área. Os edifícios que "protegem" toda a área da estrada principal saem com garagens e para o bulevar com lojas - o bulevar torna-se assim uma espécie de centro da vida pública, uma rua urbana em pleno desenvolvimento.
Para além destas - muito significativas - adaptações urbanísticas, os arquitectos desenvolveram mais detalhadamente a solução para a parte central do bairro. Os prédios estão alinhados em cadeias, com uma extremidade "colada" às lojas que dão para o bulevar, e a outra - caindo em direção ao rio. Assim, abre-se um máximo de vistas para o rio, e vitrais panorâmicos são dispostos nas paredes das extremidades das casas externas.
A composição em socalcos, no entanto, não é absoluta - os volumes descendo para o rio de vez em quando cruzam as inserções transversais de "coberturas" com grandes janelas panorâmicas e longas loggias. As fachadas dos volumes longitudinais deveriam ter acabamento em alumínio corrugado (esta é uma ideia antiga de Pavel Andreev - fazer uma fachada com um material tradicional de cobertura). Portanto, a "base" dos edifícios é cinza-prateado e as coberturas são laranja-acastanhadas - o contraste de cores enfatiza o jogo de volumes.
Em todos os telhados foram concebidos quadrados - um "tapete" gramado e reentrâncias redondas de concreto com árvores em alguns deles. Para coberturas, esses jardins no telhado eram jardins totalmente pessoais - você pode acessá-los como se fosse um terraço.
Todas as casas são colocadas sobre "pernas" construtivistas redondas, formando-se como colunatas ao longo do perímetro. Atrás das fileiras de suportes estão as paredes de vidro dos primeiros andares e, em alguns lugares, até mesmo através de passagens. As casas pairam sobre o primeiro andar e "pisam" em seus apoios redondos em direção ao rio. Tudo saiu muito de alguma forma nas tradições construtivistas e ao mesmo tempo modernas.
É uma pena que todas estas ideias - tanto a solução de moradias geminadas como as propostas gerais de urbanismo da oficina de Pavel Andreev - sejam improváveis de serem implementadas neste caso, embora o cliente tenha gostado do projeto (opção “dois”, com melhorias) e a oficina venceu a competição. O fato é que as normas aprovadas para o projeto de planejamento são um documento muito, muito rígido. Arquitetos experientes sabem disso, mas outras pessoas dificilmente sabem. O documento possui dois recursos importantes. Primeiro, ele define literalmente tudo no site, exceto as fachadas. Se os padrões forem acordados - então os volumes, alturas, funções, localização de edifícios e estradas - quase tudo já foi decidido. Como se costuma dizer, um passo para a direita, um passo para a esquerda - e você precisa reafirmar. E em segundo lugar, mudar os padrões do site, se os regulamentos já foram aprovados, é muito difícil, quase impossível. Ou seja, é possível, mas levará, com alto grau de probabilidade, vários anos, e durante esse tempo o desenvolvedor sofrerá perdas muito grandes. Acontece que uma vez que foi possível aprovar as normas para o local uma vez, as licitações depois disso não podem mais ser feitas - exceto para as fachadas. Então, aparentemente, esse trimestre do Inteko vai ficar dentro da versão já aprovada.
Essa história com regulamentos, grandes e terríveis, é um caso especial na prática do cliente e do arquiteto. Existem muitas outras restrições. Por isso - diz Pavel Andreev, as normas de planejamento urbano que existem em Moscou como uma lei comum a todos, permitem um número muito pequeno de estradas. Isso foi feito, provavelmente, para que houvesse mais vegetação, e talvez para outra coisa, mas é a partir daqui que os arredores, tão pouco amados pela maioria das pessoas, são ladeados por praças gigantes de ruas e ladeados por casas não menos gigantes. Uma pessoa fica assustada e desconfortável ali, e ao mesmo tempo tem muita gente morando ali. Mas acontece que não podemos obter outros quartos, tendo tais normas.
O segundo problema é a comunicação. Há muitas áreas vagas em Moscou, mas parece que estão vagas. Várias comunicações são colocadas sob eles - e cada uma, se algo for necessário, precisa ser escavada separadamente. Qual é o processo - cavar, enterrar e depois cavar trincheiras novamente - os moradores da cidade observam todos os dias. Se coletarmos as comunicações em um coletor, diz Pavel Andreev, seria possível liberar muito espaço e, o mais importante, o acesso a eles seria mais fácil. Mas - quem vai levar o cobrador no balanço? Ninguém quer. Não existe uma organização responsável que levaria todo o cobrador em seu balanço patrimonial. Então, nós enterramos … - e assim por diante.
Claro, é curioso saber de onde vem, em particular, a feiúra dos odiados aposentos dos painéis. Mas esse não é o único problema. A questão é que agora - um ano e meio ou dois anos atrás - os clientes e arquitetos de Moscou começaram a pensar não em edifícios, mas em bairros. E o que mesmo arquitetos brilhantes podem projetar com tais restrições? Talvez, antes de construir novas cidades, valha a pena revisar algumas normas soviéticas? Sem resposta …
