Em geral, a cadeia de etapas para a construção da envolvente do edifício consiste em exame, projeto, aprovação, produção, instalação e manutenção posterior da fachada.
Cada uma dessas etapas deve ser realizada no nível mais alto.
No entanto, nem todo cliente tem o conhecimento suficiente para fazer uma escolha, sobre a qual mais tarde
sem arrependimentos: há muitos momentos pungentes conhecidos apenas por profissionais da indústria de fachadas.
Um dos líderes no segmento de envelope de construção, Alkon-Trade-System CJSC, compartilha sua experiência com clientes e empreiteiros de projetos em geral.
Ao escolher um empreiteiro para a instalação de fachadas, o empreiteiro geral ou cliente muitas vezes se depara com uma escolha - contratar várias empresas para executar cada tipo de trabalho (fachadas de ventilação, vidros, iluminação e assim por diante) ou confiar todo o trabalho a um time.
Na maioria das vezes, esse dilema diz respeito ao trabalho nos dois componentes principais da fachada - estruturas translúcidas e revestimento.
O que ganha o cliente dando preferência à primeira opção?
Primeiro, a indefinição da responsabilidade. A fachada é um único complexo.
Cada um de seus centímetros está conectado a outros "fios" de engenharia, técnicos e tecnológicos. Quando o projeto da fachada é confiado a uma empresa, esses fios são fortemente amarrados. Se houver uma tentativa de dividi-lo em suas partes componentes, isso pode levar a consequências negativas. As empresas aliadas não estão vinculadas a nenhum acordo mútuo e, em última análise, são responsáveis apenas pela qualidade de seu trabalho e não têm como objetivo criar um resultado completo - uma fachada de alta qualidade. Freqüentemente, as empresas contratantes envolvidas em um projeto as informam das decisões de seus colegas, quando os projetos já foram aprovados e alguns aspectos do trabalho aos quais o cliente ou o empreiteiro geral não prestou atenção podem causar um conflito de interesses. Eles podem, por exemplo, tornar-se zonas (nós) de contiguidade de sistemas de diferentes naturezas e propósitos. Por exemplo, isolamento e impermeabilização de partes "cegas" e translúcidas, ou seja, a fachada e a janela (vitral).
Preço
Na fase de celebração de um contrato, para muitos clientes, o principal critério é o preço. No entanto, ao ler uma oferta comercial, você deve se lembrar de uma linha de despesas não explicitada por aí - riscos. Eles também têm um preço e o cliente terá de pagá-lo.
O risco está associado à incompetência do contratante, falta de experiência, pessoal não qualificado, equipamentos de baixa qualidade e outros indicadores. É preciso responder às perguntas: o que acontecerá com as fachadas, por exemplo, em seis meses? Como o empreiteiro se comportará, por exemplo, se os prazos de pagamento forem violados e, sejamos honestos, atrasos nos pagamentos são uma ocorrência frequente no setor de construção (por exemplo, quando os principais protagonistas do projeto mudam)?
Ela tem recursos suficientes para não congelar o trabalho por um mês ou dois? O que acontecerá com as fachadas em um ano - a instalação será de alta qualidade, a escolha dos materiais será correta? E dois anos depois, quando você precisará fazer pequenos reparos? A empresa existirá nessa época e terá os recursos para fornecer serviço de garantia?
A avaliação de riscos pode tornar uma proposta de negócios com números significativos significativamente menos atraente.
Raramente, mas acontece, quando o cliente, insatisfeito com a qualidade do trabalho do executor insolvente, decide substituir o empreiteiro da fachada. Será mais fácil para uma nova equipe quebrar do que refazer. Os custos recairão naturalmente sobre os ombros do cliente.
A maioria dos clientes e empreiteiros gerais que já passaram na “escola das propostas” usa uma regra simples: eles excluem as ofertas mais baratas e mais caras. E então eles trabalham com o "meio-termo". O mercado de fachada da capital já se formou há muito tempo, e o custo de um trabalho de alta qualidade feito com os mesmos materiais não pode ser fundamentalmente diferente. Se alguém oferece um preço significativamente inferior à média do mercado, então esse é um motivo para pensar sobre qual parte do gasto, comum a todas as empresas, está faltando nesse player.
Esses custos incluem impostos, aluguel do escritório e salários dos funcionários. Pode acontecer que uma empresa que se oferece para fazer um trabalho muito barato esteja na "lista negra" de empregadores, tenha problemas com as autoridades fiscais ou outras violações.
Materiais (editar)
A qualidade dos materiais determina não apenas a aparência das fachadas. A segurança e a funcionalidade da fachada dependem disso. Por exemplo, todos os materiais usados para revestimento e isolamento devem ser não inflamáveis. Caso contrário, sua fachada pode facilmente se juntar às fileiras das notícias da série Burning Façade.
Houve casos em que as empresas, em violação de todos os regulamentos e normas, usaram materiais abaixo do padrão. Por exemplo, para isolar as fachadas, foi utilizado um material isolante destinado a coberturas, pisos e decoração de interiores.
Continua…
