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O projeto de desenvolvimento do Kadashevskaya Sloboda é conhecido por uma longa e escandalosa história de confronto público com o desenvolvedor. Este conflito será resolvido? Conte-nos sobre seu projeto e como tudo começou
Ilya Utkin:
- Neste lugar da era soviética havia fábricas que produziam produtos alimentícios, havia também uma loja de painéis de partículas e outras indústrias. Toda a área ao redor da Igreja da Ressurreição era uma zona contínua de empresas e depósitos. Ainda antes, antes da revolução, funcionava neste local a fábrica de salsichas de Grigoriev, que consistia em edifícios de alvenaria com expressiva arquitetura fabril, semiarcos, ornamentos e cornijas.
Nos anos pós-perestroika, toda essa área foi designada para desenvolvimento residencial. Foi desenvolvido o projeto Five Capitals, um complexo residencial e de escritórios de seis andares que circundaria o conjunto do templo com seu maciço em três lados. Em 2009 este projeto foi aprovado. O território já começou a ser limpo para construção. Mas naquele momento, a paróquia do templo e pessoalmente o padre Alexander Saltykov se interessaram pelo projeto e, ao vê-lo, decidiram lutar até a morte, mas não permitir a construção. Eles não queriam que seu templo fosse cercado por enormes edifícios de moradias luxuosas. Os ativistas apelaram ao público e a "Arhnadzor" para se ajudarem. Descobriu-se que, apesar de o incorporador já possuir uma licença estadual de construção, nem todas as aprovações foram aprovadas e nenhum exame foi realizado. Os ativistas ergueram-se como um muro para proteger o Kadash, viviam literalmente nas ruínas, arriscando suas vidas, não permitiam que os escavadores se aproximassem do local. Depois que tudo isso foi amplamente divulgado, a construção foi paralisada. Na minha opinião, foi a primeira vez que, graças ao público, a construção foi congelada. O cliente decidiu refazer o projeto, trocou o designer, várias opções foram feitas, mas também não agradavam à cidade e ao público.
O que especificamente não agradou ao público? Quais são as suas principais reclamações sobre o projeto?
- Veja, historicamente havia uma igreja paroquial em um pequeno terreno, e um pouco ao lado fica a casa do diácono, sobre a qual as disputas de propriedade mais acaloradas ocorreram recentemente.
O território ao redor do templo era um subúrbio industrial de vilarejo: aqui os dois porcos eram abatidos e a salsicha cozida. Ao lado da fábrica de salsichas, seu proprietário, Grigoriev, construiu uma grande casa senhorial e uma salsicharia foi aberta na Kadashevsky Lane. Os operários viviam nos sótãos de numerosos e densamente construídos edifícios fabris. Este lugar tem um espírito especial. E os autores do novo projeto reduziram um pouco a escala de desenvolvimento em comparação com a proposta anterior, mudaram a arquitetura, mas em geral eles fizeram algo como Rublevka - edifícios muito densos, caros solares "Rublev" com colunas que não correlacionar com o contexto de Kadash e o território do templo …
Como você se envolveu no desenvolvimento do projeto de desenvolvimento Kadash?
O desenvolvimento dos regulamentos de urbanismo para este local foi realizado pelo NPO-38 NIiPI do Plano Geral sob a liderança de Elena Solovieva. Foi ela quem convidou o cliente a entrar em contato comigo para obter ajuda. Isso foi em 2011. No início, o cliente me pediu para retrabalhar apenas as fachadas dos edifícios do projeto existente. Mas estou profundamente convencido de que isso não deve ser feito. O novo designer deve desenvolver o projeto do início ao fim. Com isso concordamos e comecei a desenvolver um novo conceito.
Você teve uma tarefa muito difícil. O que você sugeriu?
Nessa situação, propus um conceito baseado na história. Pensei que apenas edifícios baixos com ruas próprias, com ambiente urbano próprio poderiam aparecer em tal lugar. O prédio principal está bloqueando prédios residenciais, casas geminadas. Um bloco de três pisos com cave e garagem destina-se a uma família. Quanto à solução de estilo, pensei que deveria ser o estilo da fábrica de tijolos do final do século 19 - início do século 20, próximo àquele em que foi construída a fábrica de Grigoriev. Na minha decisão, voltei-me para a arquitetura tradicional com cornijas, pedestais, varandas de metal, que funcionam simultaneamente como viseira sobre a entrada da escada. Propõe-se a utilização do tijolo como principal material de acabamento. Os motivos do ornamento são emprestados da fábrica de salsichas. Todos os telhados são inclinados de metal. O único desvio são as tubulações acima dos telhados, nas quais os condicionadores de ar e o sistema de ventilação ficam ocultos.
E a direção dessas casas, e a distância entre elas, e as características de altura não excedem as historicamente existentes. Não há medo de que a parte subterrânea da nova construção afete os alicerces históricos dos edifícios circundantes. O corte mostra que a parte subterrânea da garagem está localizada nas elevações das caves existentes.
Que edifícios históricos sobreviveram no local até hoje?
Pouco sobreviveu até hoje: uma parede da salsicharia, um fragmento do portão de entrada e os restos de uma salsicharia. Todo o resto foi destruído na época soviética. Os prédios da fábrica simplesmente cresciam juntos - eram cobertos por um único telhado, porque ficavam muito próximos um do outro. Tudo foi destruído e reconstruído muitas vezes.
Seu projeto envolve a restauração de fragmentos sobreviventes de edifícios históricos?
Se estivéssemos fazendo uma restauração, teríamos que reproduzir exatamente os edifícios da fábrica. Mas hoje é impossível fazer isso. No novo projeto, é impossível recriar os labirintos de passagens estreitas entre os edifícios do século XIX. De acordo com os padrões atuais, a distância entre as casas não pode ser igual a seis metros, pelo menos dez ou doze metros, para simplesmente dar passagem a um carro de bombeiros.
Quanto aos fragmentos remanescentes do edifício, fizemos um projeto muito detalhado para a restauração da parte da entrada, os portões são totalmente recriados. A fachada da rua da loja e o muro da fábrica de enchidos serão restaurados. Eu intencionalmente fiz telhados planos nos volumes laterais da antiga fábrica de Grigoriev para acentuar esta parede. Um telhado de mansarda será recriado acima dele. E os dois volumes, que ladeiam a parede de ambos os lados, são cobertos por telhados planos para traçar desafiadoramente a fronteira entre o edifício histórico e o novo.
Como os manifestantes receberam sua proposta de projeto?
Arhnadzor e as autoridades da cidade estudaram meu projeto por muito tempo, realizaram análise visual-paisagística e perícia, verificaram cuidadosamente se os novos edifícios não eram visíveis das ruas da cidade, se não obstruíam as cúpulas do templo, de modo que todos os regulamentos foram observados. Como resultado, meu projeto atendeu a todos os especialistas. Também mostrei minha proposta ao padre Alexander, que também tratou meu trabalho de maneira favorável. É verdade que ele imediatamente disse que se oporia a qualquer construção neste lugar. Esta é sua posição de princípio, que eu entendo. Mas eu tinha que cumprir o pedido e tentei fazê-lo com a maior delicadeza possível. Devo dizer que nisso fui apoiado tanto pela cidade quanto pelos representantes de Arkhnadzor. Mas a empolgação em torno do projeto não diminuiu. Depois de um tempo, decidiu-se confiar o desenvolvimento do projeto a outro jovem arquiteto, que criou outra opção alternativa, envolvendo a restauração do entorno histórico não no final do século 19, como no meu projeto, mas no seu início.. No entanto, esta opção também não foi desenvolvida.
Como seu projeto se desenvolveu? Que problemas você está enfrentando?
A história não acaba hoje, como se fosse um lugar amaldiçoado.
Atualmente, embora os regulamentos de construção já tenham sido aprovados e um projeto tenha sido feito, o qual está passando por perícia, o cliente e o incorporador não podem obter licenças de forma alguma, os ativistas continuam em greve, organizando discussões públicas, apresentando projetos alternativos e levante o público para lutar. Mas o mais importante é que nosso projeto está cada vez mais dominado por especulações e rumores.
Ao mesmo tempo, o território é propriedade privada e agora é um depósito de lixo abandonado no centro de Moscou, coberto de grama e musgo. Nem precisa ser deixado como está …
