Munique é a cidade mais cara da Alemanha. Preços como os aqui para alugar e comprar imóveis, restaurantes, roupas e muito mais podem ser encontrados apenas nos bairros mais luxuosos de Berlim, mas mesmo assim você terá que se esforçar muito. Os berlinenses, aliás, tratam os habitantes da capital da Baviera com condescendência - como uma intelectualidade iluminada para o povo do campo. Os residentes de Munique não ficam nada ofendidos com isso, acreditando que os berlinenses fazem “muito barulho por nada” e investem suas economias em outro terreno.
Munique não é uma cidade metropolitana no sentido usual da palavra: esta não é Viena, Moscou ou Paris. Mas é aqui que estão sediadas as principais montadoras alemãs e as sedes das maiores seguradoras internacionais e empresas de desenvolvimento.
Ao mesmo tempo, não devemos esquecer que depois da Segunda Guerra Mundial a cidade foi praticamente reconstruída de novo e de uma forma muito alemã: qualitativamente, mas de forma muito simples, sem o menor indício de "excessos" estéticos. Essa moradia em uma boa área já custa caro, e se ainda tem um toque de valor histórico e beleza, então é muito cara.
A incorporadora Frankonia Eurobau decidiu combinar todos os "fatores de atratividade" possíveis em seu projeto de um bairro de elite chamado "Lenbach Gärten": uma boa localização no centro da cidade, estilo "histórico", qualidade, exclusividade, conforto. Anteriormente, neste local, nas imediações dos belos jardins botânicos, tudo era completamente sem atrativos: ali estavam os institutos químicos, farmacêuticos e zoológicos da Universidade Técnica de Munique, que se distinguiam por uma arquitetura extremamente mesquinha. Agora, a morada do conhecimento foi transferida para Garching, o que, dado o afastamento desta área do centro, seria mais apropriado chamá-la de elo.
E no local devoluto, como é de praxe, optou-se por tornar a área muito cara, de altíssima qualidade e "não para todos". Os arquitetos apropriados foram chamados -
Hilmer & Sattler und Albrecht, segundo a qual, "a arquitetura deveria ter menos a ver com engenhosidade do que combinar estilos existentes", e Otto Staidle, que não se diferenciava nessas visões radicais, mas era na época um dos mais famosos, se não o arquiteto mais famoso de Munique.
Hilmer & Sattler und Albrecht trabalhou na Lenbach Gerten em um hotel 5 estrelas Rocco Forte, um prédio de escritórios na Luisen Strasse, Max Palais e St. Bonifaz. Staidle, infelizmente, faleceu em 2004, quando as obras do projeto estavam apenas começando, e os apartamentos loft, o edifício Klenze Palazzo e o St. Bonifaz foi criado por seu bureau sem sua participação.
Agora vamos dar uma olhada mais de perto nos componentes que compõem o bairro mais elitista de Munique.
Max Palais é uma casa Art Déco que, como o próprio nome sugere, oferece aos residentes um estilo de vida de “palácio”. Os apartamentos aqui têm vista para o antigo jardim botânico; são relativamente poucos e sua área começa a partir de 120 m2. Na cobertura - cobertura: apartamentos com terraço. Além disso, os residentes do Max Palais podem usar todos os serviços do The Charles Hotel, que faz parte do complexo Lenbach Gerten, e os serviços de portaria 24 horas (esta opção é surpreendentemente exclusiva para Munique, embora não seja nenhuma surpresa, por exemplo, ninguém como eu morava em Milão: há concierges lá não só na elite, mas também nas casas comuns). O interior do lobby é decorado com madeira de cerejeira americana, que também é usada para todos os móveis aí localizados. Do saguão você entra no pátio com colunas e uma fonte: é praticamente invisível da rua e funciona como uma espécie de refúgio para os moradores.
O edifício de Staidle lofts está localizado nas proximidades: a área dos apartamentos aqui varia de 160 a 200 m2, e seu layout pode ser alterado se necessário. As janelas do chão ao teto (algumas ocupando dois andares ao mesmo tempo) também ficam de frente para os antigos jardins botânicos. Esta abertura da casa à natureza deve-se à ideia do gabinete Steidle de "deixar todas as estações no interior". Este edifício, em comparação com as obras de Hilmer & Sattler und Albrecht, não imita tanto os estilos históricos e, de acordo com o contexto proposto, procura utilizar soluções mais modernas.
Entre Max Palais e os lofts Staidle fica o Palazzo Klenze, em homenagem ao famoso arquiteto alemão do século 19, famoso por seus palácios e museus. Existem apenas 9 apartamentos no edifício, variando de 75 a 170 m2.
Em Munique, durante a construção de novos complexos residenciais e áreas residenciais, a lei exige que 20% dos apartamentos sejam alocados a funcionários públicos, que às vezes podem comprar esses apartamentos, mas com mais frequência os alugam por um longo prazo. E esses funcionários públicos não são apenas parlamentares, como você pode imaginar. Essas moradias, mesmo em novos edifícios de elite, são fornecidas a preços acessíveis e os médicos, professores, professores universitários, etc. podem pagá-las.
"Lenbach Gerten" não apareceu aqui e, de fato, não poderia ser uma exceção. Um quinto dos apartamentos aqui são alugados a funcionários do governo. No entanto, como você já deve ter adivinhado, esses apartamentos não têm vista para o jardim botânico, não diferem em um layout melhorado, estão localizados na maioria das vezes no térreo ou existem outros problemas, por exemplo, falta de luz solar. Portanto, formalmente, um funcionário público mora em uma casa de elite, mas não nas condições mais confortáveis. Naturalmente, a maior parte destes apartamentos foram deixados sem a atenção dos “destinatários privilegiados”, e decidiu-se vendê-los. Eles foram vendidos a estrangeiros, principalmente aos nossos compatriotas, como uma "oferta especial" e um investimento lucrativo em moradias de luxo, enfatizando o valor de tal investimento pelo fato de que os preços dos imóveis em Munique estão crescendo continuamente. Como resultado, depois de alguns anos, os compradores russos de tais apartamentos com grande dificuldade, mas ainda conseguiram vendê-los por quase o mesmo valor do preço original.
Minha parte favorita, Lenbach Gerten, fica de frente para uma praça da câmara com uma fonte em direção à Abadia de São Bonifaz, que lembra uma típica cidade italiana. Na praça há mesas e cadeiras de um pequeno restaurante italiano, e aqui você realmente esquece que não está em algum lugar do Vêneto, mas da Baviera. Em ambos os lados da praça estão as casas-partes do complexo, em homenagem à abadia, St. Bonifaz 1 e 2. Os apartamentos aqui são de uma categoria de preço mais moderada do que aqueles voltados para o jardim botânico, mas cada um deles tem acesso a uma varanda ajardinada e, se os apartamentos forem no piso térreo, a um pequeno jardim.
Em Lenbach Gerten, não apenas funções residenciais, mas também funções de escritório estão previstas: dois edifícios de escritórios no espírito clássico (14.000 m2 e 11.000 m2, respectivamente) foram erguidos, que abrigam empresas como McKinsey e Condé Nast. O toque final foi o The Charles Hotel (800 m2) com 160 quartos, restaurantes, spa e centro de fitness. Como você deve se lembrar, o hotel oferece todos os seus serviços aos residentes do Max Palais e está conectado a ele por uma passagem subterrânea.
É agradavelmente surpreendente que Lenbach Gerten não evoque a sensação de artificialidade, que muitas vezes é característica dos novos edifícios russos em “estilos históricos”. E a questão aqui, obviamente, não está apenas nos materiais de acabamento corretamente selecionados, mas também na solução de planejamento urbano com uma relação bem pensada entre habitação e natureza: o arranjo acabou sendo muito verde e justifica realmente o seu nome. - "Jardins Lenbach". Claro, existem desvantagens que são inevitáveis em qualquer grande projeto: ventilação muito alta do hotel, o que perturba muito o ambiente tranquilo do bairro, recipientes de lixo em praças elegantes …
Quando você examina Lenbach Gerten, parece que os arquitetos tentaram criar um pedaço da Itália no centro de Munique, mas eles conseguiram uma arquitetura alemã honesta, o que provavelmente não é um sinal de menos, mas apenas uma declaração de fato.
