O desejo de obter uma casa confortável e moderna, cada vez mais leva as pessoas à ideia de um casarão próprio, pois os apartamentos citadinos não transmitem a sensação de amplitude e liberdade, tal como comparar as possibilidades com os chalés no campo! Onde mais terá a oportunidade de organizar o seu espaço pessoal exactamente como pretende, partindo do jardim e zona verde, e terminando na área técnica - garagens, arrecadações e oficinas.
Não esqueça isto construção de casa como um processo ao mesmo tempo interessante, mas também complexo e demorado, que requer atenção, experiência e conhecimento aprofundado do assunto. O “homem da rua”, de que tem havido cada vez mais nos últimos tempos, não será capaz de dar conta das tarefas atribuídas ao projeto. E também não será capaz de alertar e corrigir o cliente com competência se ele estiver categoricamente errado!
Não analisaremos exemplos triviais de erros na construção de uma casa, quando, por exemplo, o projeto da casa não foi elaborado e trazia muitos erros, porque foi contratado um designer amador. Ou uma situação em que, em vez de construtores, estavam envolvidos parentes, que não faziam a menor idéia de como eram as cabanas, ou alcoólatras locais que vinham ganhar dinheiro para comprar uma garrafa.
Freqüentemente, os grandes problemas residem em pequenas coisas, que somente profissionais podem consertar e realizar. Vamos tentar analisar algumas situações básicas.
1. Tipo de fundação escolhido incorretamente pode não apenas ter consequências terríveis, mas também se tornar um grande "buraco financeiro". Lembre-se, se as paredes podem ser reconstruídas, as divisórias podem ser movidas e o acabamento pode ser reparado, então a fundação não está mais lá (ou é extremamente caro e difícil)!
Muitas vezes, por desconhecimento da profissão, ou por engano, construtores inescrupulosos não escolhem corretamente o tipo de alicerce e, posteriormente, o montam. Onde estacas de concreto armado com grade seria mais lógico, por hábito (ou para ganhar mais), eles usam "fita", que é muito mais caro!
Existem situações em que a escolha errada acarreta, não só perdas monetárias, mas também o colapso de edifícios ou o seu forte “rebaixamento”, não deves jogar fora da cabeça ao escolher um empreiteiro!
Existem muitos exemplos e você deve levar isso muito a sério!
2. Marcando e plantando a construção no local deve incluir não apenas a localização do edifício, mas também sua localização de acordo com os pontos cardeais e regulamentos da Federação Russa (distância dos vizinhos, de cercas e estradas).
De que adianta pagar dezenas e centenas de milhares de rublos pelo desenho e projeto de uma casa se ela não está corretamente marcada e posicionada com as janelas da sala e dos quartos voltadas para o norte? Ou pior ainda, a marcação não corresponderá às proporções geométricas projetadas originalmente! Os sabbots têm toda chance de não poder "ler os desenhos", ou de ser negligentes nisso. O resultado será inexorável: as dimensões dos lados não correspondem aos desenhos, as dimensões “axiais” foram tomadas para as externas, e as diagonais não convergem em um “bom” meio metro!
Casa chave na mão começa com um desenho sensível, que, posteriormente, é idealmente balizado e executado na realidade, executado precisamente de acordo com as tarefas do projeto, e não apenas "como fazê-lo"! Será impossível consertar essas falhas!
3. Um equívoco comum de que impermeabilização - essa bagatela desnecessária, com a qual é fácil economizar dinheiro, se transforma em um desastre.
Devido à penetração da umidade, o microclima está se deteriorando, as paredes e o interior estão destruídos. A pedra ganha umidade e colapsa quando congela, o acabamento não sofre menos com a umidade e a madeira molhada é a condição ideal para os insetos viverem.
A água pode subir acima do nível do solo cerca de 100 -300 mm, claro, dependendo da região e é recomendado não só isolar estruturas de concreto armado com todo o escrúpulo, e criar uma "área cega", mas também colocar um embasamento acima dela nível!
4. Um grande número de quartos "extras", como "futuro" lúdico, universal, charuto a priori parece tentador e interessante. Você só precisa estar pronto para gastar muito em instalações não utilizadas ou parcialmente utilizadas. Eles não só terão que ser montados, acabados, conectados a todas as comunicações, mas também atendidos: aquecidos, limpos e impostos por metro quadrado pagos!
Projete apenas os quartos que serão procurados e adequados para você e sua família. De que adianta uma sala de charutos vazia onde sua esposa guarda caixas de sapatos e vestidos da coleção Gucci do passado? Ou um ginásio construído para muito dinheiro está vazio e serve como guarda-roupa ou armazém de coisas lavadas. É mais fácil projetar inicialmente lavanderias e vestiários, sem custos e complicações desnecessárias.
5. Princípios básicos de iluminação dentro e fora da mansão é aconselhável pensar bem na fase de projeto. Os dispositivos de iluminação e as tomadas não devem ser colocados exatamente no lugar de que você precisa, mas também em quantidade suficiente. Não devemos perder de vista que a luz natural é necessária e deve prevalecer.
A iluminação da paisagem e a fiação também devem ser pensadas na fase de desenvolvimento do projeto, para que você não tenha que quebrar e desenterrar nada!
Claro que não listámos todas as dificuldades na construção e na sua organização, mas procurámos estar atentos às nuances e aspectos mais “esquecidos”, para a alteração e reparação de que se gastam sérios fundos!
Uma casa chave na mão é um complexo de esforços e obras de vários especialistas e artesãos, e é necessário saber com firmeza e decidir corretamente a quem confiar esta ocupação. Orientado pelos seguintes princípios, será mais fácil para você escolher uma construtora:
- É importante visitar o canteiro de obras e ver com os próprios olhos os "frutos" das atividades das pessoas, avalie as obras já concluídas e apenas em construção.
- Conheça o pessoal da empresa, com quem "faz o tempo" no canteiro de obras: feitor, feitor e capataz. Só assim você ficará convencido de suas qualificações e saberá quem trabalhará para você!
- Consulte os documentos da construtora, suas licenças, admissões e “KVEDA”, e o contrato.
- Consiga contatos ou viva (com o consentimento de ambas as partes) para se reunir com clientes anteriores da empresa e tirar todas as perguntas "inconvenientes"!
- E, por fim, exija uma estimativa completa e inteligível, na qual haja uma explicação completa dos materiais de construção e das etapas da obra. Esteja ciente de que se você tiver um verdadeiro profissional na sua frente, ele não apenas explicará todos os aspectos dos cálculos, mas também os protegerá, se necessário!
Lembre-se de que o shabashnik é capaz de deixar para trás tantas complicações que levará anos e milhões para resolvê-las, seja saudável e sábio!
